【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣住宅產(chǎn)品依舊熱賣,豪宅、小豪宅,一般住宅大行其道,然而,有一項(xiàng)房地產(chǎn)的商品卻開始在海峽兩岸慢慢興起,而且,從供給與需來看,這個(gè)市場(chǎng)的潛力還相當(dāng)值得期待,那就是~銀髮住宅。
臺(tái)灣在1994年後,已正式邁入高齡化社會(huì),根據(jù)內(nèi)政部社會(huì)司最新統(tǒng)計(jì),臺(tái)灣2010年10月底,老年人口(65歲以上)比例高達(dá)10.72%,總計(jì)共有248萬0649人。不過,社會(huì)司也估計(jì),目前有安養(yǎng)需求者約7萬多人,而法定的老人福利機(jī)構(gòu)包含安養(yǎng)機(jī)構(gòu)、護(hù)理之家和榮民之家,總計(jì)提供9.4萬個(gè)床位,在臺(tái)灣部分,其實(shí)是供給大於需求的情況。
在對(duì)岸的中國(guó),也將邁入高齡化社會(huì),而中國(guó)正在出現(xiàn)一個(gè)奇特的現(xiàn)象,那就是「要進(jìn)優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老院,排隊(duì)2年也住不進(jìn)去」,在臺(tái)灣,要進(jìn)入優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老院,其實(shí)也並不是那麼容易。根據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2009年底,北京市有226多萬老人,其中有9萬多人有進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的意願(yuàn)。但是,北京市在2008年的時(shí)候,只有3萬多張床位,與社會(huì)需求的9萬張床位有巨大的差距。
不僅是北京,在中國(guó)各大城市的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)都是一床難求。截至2009年底,中國(guó)60歲及以上的老年人已經(jīng)達(dá)到1.67億,其中,80歲以上的老人1899萬,失能老人達(dá)940萬,部分失能老人約為1894萬。但是,截至2009年底,全國(guó)各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有38060個(gè),床位只有266.2萬張。據(jù)有關(guān)部門估算,中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位至少缺300萬張。
從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看,發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)每千人擁有的床位數(shù)在50~70張。在中國(guó),65歲以上的老人每千人擁有的床位數(shù)只有23.5張。中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位缺口數(shù)量在300萬張以上。這個(gè)數(shù)字透露出中銀髮住宅的需求有多大!
正如前面所說的,既然要進(jìn)住銀髮住宅,就一定要選品質(zhì)優(yōu)良的個(gè)案,臺(tái)灣安養(yǎng)機(jī)構(gòu)品質(zhì)參差不齊,沒有善待老人的消息時(shí)有所聞,民眾再選擇安養(yǎng)機(jī)構(gòu)前必須仔細(xì)檢視。近年來政府鼓勵(lì)民間業(yè)者建設(shè)銀髮住宅,舉例來說,等都是民間興建的銀髮住宅。
以長(zhǎng)庚養(yǎng)生村為例,入住一年必須先準(zhǔn)備21.6萬~31.2萬的保證金,此外每月還要支付1.8萬~2.6萬元的月租費(fèi),以及伙食、水電等必要的生活雜費(fèi),以入住一年來計(jì)算,大概就需要花費(fèi)臺(tái)幣50萬元左右。這樣的花費(fèi)對(duì)中產(chǎn)階級(jí)的銀髮族來說,可能稍嫌昂貴了些,但卻是有價(jià)值的。舉例來說,潤(rùn)福生活新象館也耗費(fèi)1億元在每間住房安裝紅外線感應(yīng)器,只要長(zhǎng)輩在房間超過8小時(shí)沒有移動(dòng)就會(huì)發(fā)出警示,工作人員也會(huì)前去查看。
但是,為了照顧一般民眾,臺(tái)北市社會(huì)局2010年10月底以公辦民營(yíng)方式推出平價(jià)銀髮住宅,以單人為例,只需要支付3萬元保證金,就能入中山老人住宅,加上每月1.4萬的月租金和其他水電、伙食等費(fèi)用(以6千元估算),一年大約花費(fèi)27萬元就能入住,費(fèi)用幾乎就和在臺(tái)北市租房子一樣,且針對(duì)低收入戶,中山老宅還有免收入住保證金的補(bǔ)助。
專家建議,拜醫(yī)學(xué)科技日益進(jìn)步之賜,未來人們將愈來愈長(zhǎng)壽,消費(fèi)者選擇銀髮住宅,除了可以到各社區(qū)參觀詢問,或以試住方式來評(píng)估居住環(huán)境,經(jīng)濟(jì)能力是入住條件的首要考量因素,為了能夠擁有輕鬆快樂的銀髮生活,最好能趁年輕時(shí)提早準(zhǔn)備,備妥籌碼才能快樂退休!
社區(qū) 名稱 | 保證金/押租金 | 月租金/管理費(fèi) | 入住條件 | 伙食費(fèi)等 (每人每月) |
臺(tái)北中山老人住宅 | 單人房:3萬 雙人房:5萬 (中低收入有補(bǔ)助) | 單人房:1.3萬~1.4萬 雙人房:1.9萬 | 設(shè)籍臺(tái)北市滿一年 且年滿65歲 | 4,000元 |
桃園長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村 | 單人房:21.6萬~31.2萬 雙人房:27.6萬~37.2萬 | 單人房:1.8萬~2.6萬 雙人房:2.3萬~3.1萬 | 年滿60歲(配偶不限),且通過長(zhǎng)庚醫(yī)院身體檢查合格者 | 4,500元 |
淡水潤(rùn)福生活新象 | 650萬~1350萬 | 單人房:1.2萬 雙人房:2萬 | 年滿50歲(同住配偶不限) | 6,900元 |
臺(tái)北康寧會(huì)館 | 300萬~800萬元 | 月租金:2.1萬~2.9萬元 管理費(fèi):一人1.2萬、兩人2萬 | 年滿45歲以上 | 依實(shí)際金額收取 |
臺(tái)北雙連安養(yǎng)中心 | 20萬(中低收入有補(bǔ)助) | 單人房:1.9萬 雙人房:3萬~3.8萬 | 未載明 | 6,000元 |
汐止翠柏新村 | 30萬~50萬元 | 單人房:1.65萬~2.6萬 雙人房:32,680~4萬 | 設(shè)籍臺(tái)灣 年滿60歲 | 依實(shí)際費(fèi)用收取 |
西湖聖恩養(yǎng)生會(huì)館 | 96.8萬(國(guó)寶養(yǎng)生權(quán)可折抵4.5萬) | 每月約7000元 | 入住時(shí)須年滿50歲(配偶不在此限) | 5,000元 |
嘉義 長(zhǎng)青園 | 2個(gè)月房租 | 單人房:6000~8000元 雙人房:9000~1.5萬 | 年滿60歲(配偶年齡不得低於50歲) | 依實(shí)際金額收取 |
臺(tái)南悠然山莊 | 15萬 | 2.98萬~3.48萬 | 年滿65歲 | 依實(shí)際金額收取 |
高雄 崧鶴樓 | 單人房:10萬 雙人房:10萬~20萬 | 單人房:9500~1.45萬 雙人房:1.6萬 | 年滿60歲 | 4,300 |
2.上述 銀髮住宅,入住條件皆要求身心健康且生活能自理者,且無法定傳染疾病、精神疾病或失智癥者。
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