農(nóng)舍問題多，肇因建商鑽取農(nóng)發(fā)條例漏洞。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】宜蘭縣政府目前已就違規(guī)農(nóng)舍全面清查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)如與農(nóng)業(yè)經(jīng)營無涉，將覈實課予地價稅，該農(nóng)地於移轉(zhuǎn)時，如果無法檢具農(nóng)業(yè)主管機關(guān)核發(fā)的作農(nóng)業(yè)使用證明文件，亦將課予土地增值稅，針對該違規(guī)狗屋式農(nóng)舍研訂課徵特別稅。

2000年1月28日農(nóng)業(yè)發(fā)展條例修正前已擁有農(nóng)業(yè)用地的所有權(quán)人，申請興建僅一、二坪大簡單水泥或鐵皮搭建的農(nóng)舍，在取得使用執(zhí)照後，藉由農(nóng)舍與農(nóng)業(yè)用地搭配銷售，新所有人再申請農(nóng)舍增建。

宜蘭縣政府表示，農(nóng)舍是與農(nóng)業(yè)經(jīng)營不可分離的設(shè)施物，目的是便利農(nóng)地就地耕種而特許興建，與一般住宅不同，購買配建農(nóng)地時，應(yīng)要求出售者提供現(xiàn)況農(nóng)舍的使用執(zhí)照及竣工圖，以比對建物是否皆屬合法範圍？如農(nóng)舍第一層總面積超過農(nóng)地10%範圍以上時，該增建農(nóng)舍除部分建物本身屬違建，有遭強制拆除的風險；另該農(nóng)舍所座落的土地，如有違規(guī)填土、鋪設(shè)水泥地、水池及園藝造景等情事，經(jīng)農(nóng)業(yè)主管機關(guān)認定未符合農(nóng)地農(nóng)用，亦得依違反區(qū)域計畫法、都市計畫法相關(guān)法令課予罰鍰。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，南投、宜蘭農(nóng)地紛紛出現(xiàn)1~2坪大小的狗屋式農(nóng)舍，由於土地及時間成本在現(xiàn)況法令及時空考量下普遍墊高，是因為部分建商與老地主洽談合作避開2000年農(nóng)業(yè)發(fā)展條例修正案的種種限制，建造超迷你農(nóng)舍，並合法申請建照、使用執(zhí)照，再伺機擴建補繳土增稅轉(zhuǎn)手賣出。根據(jù)財政部統(tǒng)計，至少已12564筆類似案例，難怪狗屋式農(nóng)舍會成為蘭陽平原隨處可見的特殊景觀！