【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)住展雜誌截止至12月23日統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣2010年最新推案量，預(yù)售屋與新成屋的推案數(shù)有864個(gè)，總推案金額達(dá)8,381億元，為92年SARS以來推案的次高點(diǎn)，僅次於96年的9,221億元高點(diǎn)。

此外，根據(jù)住展雜誌彙整5大都會(huì)區(qū)明年推案量，大臺(tái)中有2,000億元、大臺(tái)南有1,000億元、大高雄有1,500億元，如加上北臺(tái)灣的9,200億元，2011年升格後的五大都會(huì)推案量將破紀(jì)錄的達(dá)到1.37兆元的歷史天量。

北臺(tái)灣今年全年的推案量以8,400億元來計(jì)，較去年2009年全年的推案量6,578億元，成長(zhǎng)了27.7%，亦較2008年全年的推案量8,197億元，成長(zhǎng)了2.5%，是近3年來的推案高點(diǎn)。

以北臺(tái)灣五大區(qū)塊來觀察，推案金額最大的地區(qū)仍是臺(tái)北市，推案量為3,108億元、可售戶為7,636戶，其次是新北市的2,736億元、可售戶為17,325戶，第3大推案金額是新竹地區(qū)的1,327億元、可售戶為9,904戶，桃園地區(qū)則有886億元、可售戶為8,940戶，最少推案量的為基隆地區(qū)，推案量為324億元、可售戶2,609戶。

再根據(jù)住展雜誌民國2010年開春房市推案溫度計(jì)顯示，明年開春期間的推案量，案量10億元以上的指標(biāo)個(gè)案有25個(gè)，推案總金額815億元，815億元加乘1.3倍，得到1,060億元的總量(0.3倍為10億元以下的建案量)，因此預(yù)估明年開春第1個(gè)月的推案量將有1,060億元的案量。

北臺(tái)灣開春期間的熱門推案地區(qū)，包括臺(tái)北市的士林區(qū)、中山區(qū)，新北市的板橋、新莊與林口的多個(gè)重量級(jí)建案都將陸續(xù)登場(chǎng)，遠(yuǎn)雄、冠德、國泰、興富發(fā)、鄉(xiāng)林及宏普等上市櫃一線建商，將在明年開春率先出擊，使得明年開春後的房市未演已先轟動(dòng)。

住展雜誌表示，北臺(tái)灣五大區(qū)塊，2010年全年的推案量預(yù)估有8,400億元，是近10年來推案量的第2高點(diǎn)，再以明年開春第1個(gè)月的推案量來預(yù)估，2011年的推案量將會(huì)較2010年再成長(zhǎng)1成左右的量體，推案量將達(dá)9,240億元。也就是說，2011年，如果兩岸經(jīng)濟(jì)合作更趨穩(wěn)定與緊密，2011年推案量，將超過96年的9,221億元，成為近10年的推案最高峰。

從近期北臺(tái)灣諸多行政區(qū)中，可發(fā)現(xiàn)不少建案依舊熱銷，甚至出現(xiàn)『秒殺』的現(xiàn)象，加上建商買不到好地的急切心態(tài)，所以連地上權(quán)的BOT案都要搶翻天，乃至出現(xiàn)有開發(fā)商”投錯(cuò)標(biāo)”的烏龍事件。

房市近期隨著臺(tái)股屢創(chuàng)今年指數(shù)新高的激勵(lì)，各工地的來人組數(shù)亦明顯增加不少，特別是大臺(tái)北區(qū)的預(yù)售屋，雖面臨央行及財(cái)政部門持續(xù)放話『打房』的利空，惟預(yù)售屋一般要在簽約後1年半至2年後才交屋，所以『打房』的動(dòng)作，基本上對(duì)預(yù)售屋的影響可說是相當(dāng)小。

以成屋為主導(dǎo)的桃園地區(qū)房市，在桃園地區(qū)房?jī)r(jià)與大臺(tái)北區(qū)房?jī)r(jià)比價(jià)的「補(bǔ)漲效應(yīng)」下，房?jī)r(jià)已從谷底翻揚(yáng)起來，並吸引不少區(qū)域內(nèi)與臺(tái)北首購族甚至換屋族到此區(qū)購屋與換屋，使桃園地區(qū)今年的銷售表現(xiàn)明顯好上許多。

2010年房市買氣可謂在多空交戰(zhàn)中度過，為求業(yè)績(jī)更上層樓，建商在明年將採取加碼經(jīng)營的策略，在價(jià)與量的變化上，房市明年將成「價(jià)量齊揚(yáng)」的多頭新格局，住展雜誌也表示，建商在開價(jià)上應(yīng)力求合理，不要亂開價(jià)或讓房?jī)r(jià)如急行軍般急拉，並在產(chǎn)品的規(guī)劃上強(qiáng)化產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，才能在2011年激烈的房市爭(zhēng)奪戰(zhàn)中出奇致勝。