建研所：2010年第3季房地產(chǎn)景氣偏熱

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年第3季房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣對(duì)策訊號(hào)綜合判斷分?jǐn)?shù)為15分，較上一季上升1分，出現(xiàn)代表市場(chǎng)景氣偏熱的黃紅燈，前一次出現(xiàn)代表景氣偏熱的黃紅燈是1997年第3季。展望未來(lái)，廠(chǎng)商對(duì)未來(lái)景氣預(yù)期小幅上升，且近七成認(rèn)為2011年上半年房?jī)r(jià)將穩(wěn)定或小幅上漲，預(yù)期短期市場(chǎng)走勢(shì)仍為持平或略微偏好。

綜合指標(biāo)方面，領(lǐng)先指標(biāo)與同時(shí)指標(biāo)小幅上升；個(gè)別指標(biāo)方面，生產(chǎn)面大幅上升，投資面、交易面穩(wěn)定，使用面小幅下降；廠(chǎng)商認(rèn)為2010年第3季景氣為持平略偏好，預(yù)期2011年第1季景氣為略偏好；綜合而言，99年第3季房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣較上季為佳。

有關(guān)房地產(chǎn)景氣對(duì)策訊號(hào)綜合判斷分?jǐn)?shù)方面，素地交易量指數(shù)、建造執(zhí)照面積、住宅使用率與第2季同分，新推個(gè)案標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)則上升1分。依據(jù)廠(chǎng)商對(duì)2010年第3季景氣看法，中部廠(chǎng)商較南部與北部廠(chǎng)商略顯樂(lè)觀(guān)；對(duì)2011年第1季景氣之看法，南部廠(chǎng)商較北部與中部廠(chǎng)商略顯樂(lè)觀(guān)。在房地產(chǎn)相關(guān)新聞評(píng)析方面，利多與利空消息比為38:62，利空高於利多。

就市場(chǎng)消息面來(lái)看，主要利多消息包括經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率上升、央行升息幅度溫和、臺(tái)幣升值、政府積極推動(dòng)都市更新、增撥優(yōu)惠利率、房貸商辦交易熱絡(luò)；主要利空消息包括明年總體經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)可能趨緩、房?jī)r(jià)所得比偏高，以及相關(guān)單位將研議房市課徵特種銷(xiāo)售稅等措施。