松山機(jī)場與花博同為中山區(qū)房市交易亮點題材

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市2010年12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，總計共有6431棟，比起11月的5200棟，明顯增加23.7％%，12月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也創(chuàng)2009年7月以來的單月新高，顯見年前的買氣有增加跡象。不過換算2010全年度的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，則為6萬3344棟，與2009年相比則呈現(xiàn)持平走勢，並未特別突出。而象徵區(qū)域房市交易強(qiáng)度的家戶購屋比，2010年仍由中山區(qū)奪冠，平均每9戶就有1間房屋交易。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，受央行選擇性管制措施影響，臺北市2010年下半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)不如上半年，不過年底前的自住買氣回溫，加上部分第3季的觀望買方，第4季也逐漸回籠，在雙重的買氣激勵下，12月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)激增，也是2010年單月新高。

若以12月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)來看，表現(xiàn)最佳的是中山區(qū)，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)高達(dá)1376棟，月增幅58%，其次則為南港區(qū)月增35.8%
、中正區(qū)月增32%、士林區(qū)月增31.7%、北投區(qū)月增30.1%；屬於首購族預(yù)算較低的大同、文山區(qū)，12月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反而是逆勢減少，其中文山區(qū)是受到11月基期太高影響，12月表現(xiàn)尚在正常水準(zhǔn)之上。

象徵區(qū)域房市交易強(qiáng)度的家戶購屋比，2010年臺北市平均每百戶就有6.4間房屋交易，整體表現(xiàn)狀況與2009年相當(dāng)，而各行政區(qū)中仍以中山區(qū)的表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，家戶購屋比為11.1%，相當(dāng)於每9戶人家中，就有1間房屋交易，排名第2則為內(nèi)湖區(qū)，家戶購屋比例為9.3%，其次則是大同區(qū)與中正區(qū)的6.3%。

從統(tǒng)計數(shù)字來看，中山區(qū)幾乎都是近年房市交易量最大的行政區(qū)，家戶購屋比位居北市之冠，新興的內(nèi)湖地區(qū)，因為新成屋量體大，加上銷售狀況穩(wěn)定，吸引不少民眾遷移至內(nèi)湖定居，家戶購屋比僅次於中山區(qū)。整體來說，雖然2010年呈現(xiàn)「前高後低」又拉尾盤的走勢，不過整體表現(xiàn)仍與2009年相當(dāng)，但以目前臺北市的房價基期水準(zhǔn)來看，交易量持平的表現(xiàn)已經(jīng)算是相當(dāng)不錯。預(yù)期2011年房市，仍得觀察「利率、資金與政策」等3大指標(biāo)，目前利率與資金條件仍有利房市發(fā)展，不過為了平穩(wěn)房市發(fā)展，政府後續(xù)可能還會推出許多政策，這將是影響2011年房市的不確定因素。

              臺北市家戶購屋比統(tǒng)計

註：家戶購屋比＝建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)÷家庭戶數(shù)
註：家庭戶數(shù)係以北市主計處2010年11月最新統(tǒng)計為主
資料來源：信義房屋不動產(chǎn)企研室彙整