中山區(qū)

松山機(jī)場與花博同為中山區(qū)房市交易亮點題材

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市2010年12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐,總計共有6431棟,比起11月的5200棟,明顯增加23.7%%,12月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也創(chuàng)2009年7月以來的單月新高,顯見年前的買氣有增加跡象。不過換算2010全年度的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù),則為6萬3344棟,與2009年相比則呈現(xiàn)持平走勢,並未特別突出。而象徵區(qū)域房市交易強(qiáng)度的家戶購屋比,2010年仍由中山區(qū)奪冠,平均每9戶就有1間房屋交易。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出,受央行選擇性管制措施影響,臺北市2010年下半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)不如上半年,不過年底前的自住買氣回溫,加上部分第3季的觀望買方,第4季也逐漸回籠,在雙重的買氣激勵下,12月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)激增,也是2010年單月新高。

若以12月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)來看,表現(xiàn)最佳的是中山區(qū),買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)高達(dá)1376棟,月增幅58%,其次則為南港區(qū)月增35.8%
、中正區(qū)月增32%、士林區(qū)月增31.7%、北投區(qū)月增30.1%;屬於首購族預(yù)算較低的大同、文山區(qū),12月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反而是逆勢減少,其中文山區(qū)是受到11月基期太高影響,12月表現(xiàn)尚在正常水準(zhǔn)之上。

象徵區(qū)域房市交易強(qiáng)度的家戶購屋比,2010年臺北市平均每百戶就有6.4間房屋交易,整體表現(xiàn)狀況與2009年相當(dāng),而各行政區(qū)中仍以中山區(qū)的表現(xiàn)最為強(qiáng)勁,家戶購屋比為11.1%,相當(dāng)於每9戶人家中,就有1間房屋交易,排名第2則為內(nèi)湖區(qū),家戶購屋比例為9.3%,其次則是大同區(qū)與中正區(qū)的6.3%。

從統(tǒng)計數(shù)字來看,中山區(qū)幾乎都是近年房市交易量最大的行政區(qū),家戶購屋比位居北市之冠,新興的內(nèi)湖地區(qū),因為新成屋量體大,加上銷售狀況穩(wěn)定,吸引不少民眾遷移至內(nèi)湖定居,家戶購屋比僅次於中山區(qū)。整體來說,雖然2010年呈現(xiàn)「前高後低」又拉尾盤的走勢,不過整體表現(xiàn)仍與2009年相當(dāng),但以目前臺北市的房價基期水準(zhǔn)來看,交易量持平的表現(xiàn)已經(jīng)算是相當(dāng)不錯。預(yù)期2011年房市,仍得觀察「利率、資金與政策」等3大指標(biāo),目前利率與資金條件仍有利房市發(fā)展,不過為了平穩(wěn)房市發(fā)展,政府後續(xù)可能還會推出許多政策,這將是影響2011年房市的不確定因素。

              臺北市家戶購屋比統(tǒng)計

行政區(qū)
2010年
2009年家戶購屋比
家戶購屋比
建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)
家庭戶數(shù)
士林區(qū)
4.6%
4,639
100804
5.1%
大同區(qū)
6.3%
2,991
47332
4.8%
大安區(qū)
5.8%
6,734
116874
6.4%
中山區(qū)
11.1%
10,229
91810
10.8%
中正區(qū)
6.3%
3,910
62275
5.9%
內(nèi)湖區(qū)
9.3%
9,005
96797
9.1%
文山區(qū)
5.9%
5,722
97056
5.3%
北投區(qū)
5.3%
4,721
89637
5.2%
松山區(qū)
5.6%
4,399
77864
6.2%
信義區(qū)
6.0%
5,130
85882
6.0%
南港區(qū)
5.7%
2,376
41785
7.5%
萬華區(qū)
4.7%
3,488
74152
4.6%
總計
6.4%
63,344
982268
6.5%

註:家戶購屋比=建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)÷家庭戶數(shù)
註:家庭戶數(shù)係以北市主計處2010年11月最新統(tǒng)計為主
資料來源:信義房屋不動產(chǎn)企研室彙整