【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】現(xiàn)代人理財觀念進(jìn)步,買房置產(chǎn)已跳脫單純的居住需求,房地產(chǎn)作為個人資產(chǎn)的一大部分,再換屋時,究竟該先買後賣,還是該先賣後買,常常困擾許多換屋族。專家建議,當(dāng)房市多頭時,換屋族可考慮先買後賣,將資產(chǎn)作最佳處分。若是空頭時,則建議先賣後買,爭取更多現(xiàn)金作為議價籌碼。
若換屋族採取先買後賣方式,最大的問題就是手中資金的多寡,無論是購買預(yù)售屋或中古屋,自備款的壓力都不小。不過,因預(yù)售屋可將自備款拆分成定、簽、開、工程期款等細(xì)項,消費者前可於完工前分期支付,負(fù)擔(dān)相對較小,較適合預(yù)算有限的換屋族。
若直接購買中古屋,購屋族群則要負(fù)擔(dān)自備款以及契稅等費用,若是舊屋貸款還沒繳清,等於要同時負(fù)擔(dān)2棟房屋的開銷,只適合資金就充裕的換屋族。
此外,若是採取先賣後買的方式,民眾要面對的最大問題則是房子賣掉後,要住哪?儘管,房屋出售後,手中現(xiàn)金增加,相當(dāng)於提高換屋時,負(fù)擔(dān)自備款的能力。但若需在外租屋,則搬進(jìn)新家前的租金,也需算入換屋成本。
另外,專家也提醒換屋族,無論是先買後賣,還是先賣後買,政府皆有鼓勵民眾以小屋換大屋的退稅優(yōu)惠。其中,土地增值稅要求新購住宅與出售舊宅為同一所有權(quán)人,但財產(chǎn)交易所得稅則沒有這樣規(guī)定,民眾於換屋時,一定要向委辦不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或相關(guān)人員訊問清楚,才不會讓自己的權(quán)益睡著。
自用住宅用地重購?fù)硕愊嚓P(guān)辦法 | |
適用要件 | 1.土地出售後2年內(nèi)重購或先購買土地2年內(nèi)再出售土地。 2.新購?fù)恋氐牡貎r超過原出售土地的地價,扣除土地增值稅後餘額。 3.原出售土地及新購?fù)恋厮袡?quán)人同屬一人。 4.出售土地及新購?fù)恋氐牡厣戏课?,須為土地所有?quán)人或其配偶、直系親屬所有,並在該地辦竣戶籍登記。 5.都市土地面積未超過3公畝(90.75坪)或非都市土地面積未超過7公畝(211.75坪)部分。 6.出售土地於出售前1年內(nèi)沒有供營業(yè)使用或出租行為。 |
檢附證件 | 1.原出售土地向地政機(jī)關(guān)辦理登記時之契約文件影本。 2.新購?fù)恋叵虻卣C(jī)關(guān)辦理登記時之契約文件影本。 3.出售土地之土地增值稅繳款書收據(jù)聯(lián)正本(無法提示,改立具切結(jié)書)。 4.出售土地及重購?fù)恋刂恋丶敖ㄎ锏怯浿`本(建物證明文件)。 5.原出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅,檢附在該地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本及土地所有權(quán)人(有)無租賃情形申請書。 |
申請期限 | 1.先賣後買者於重購後申請。 2.先買後賣者於出售後申請。 |
其他相關(guān)規(guī)定 | 1.重購?fù)硕惲锌ü苤?,重購?fù)恋?/span>5年內(nèi)再行移轉(zhuǎn)或改變用途者,補(bǔ)繳原退稅款。 2.重購?fù)硕惙弦?,沒有申請次數(shù)限制。 3.出售時沒有申請住宅用地稅率課徵者,也可申請重購?fù)硕悺?/span> 4.同時出售多處自用住宅用地,只要符合要件,可申請重購?fù)硕悺?/span> 5.2001年1月1日行政程序法施行後,重購?fù)硕愓埱髾?quán)時效為5年。 |