隨著生命歷程不同，民眾對於房屋需求也不同。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】現(xiàn)代人理財觀念進(jìn)步，買房置產(chǎn)已跳脫單純的居住需求，房地產(chǎn)作為個人資產(chǎn)的一大部分，再換屋時，究竟該先買後賣，還是該先賣後買，常常困擾許多換屋族。專家建議，當(dāng)房市多頭時，換屋族可考慮先買後賣，將資產(chǎn)作最佳處分。若是空頭時，則建議先賣後買，爭取更多現(xiàn)金作為議價籌碼。

若換屋族採取先買後賣方式，最大的問題就是手中資金的多寡，無論是購買預(yù)售屋或中古屋，自備款的壓力都不小。不過，因預(yù)售屋可將自備款拆分成定、簽、開、工程期款等細(xì)項，消費者前可於完工前分期支付，負(fù)擔(dān)相對較小，較適合預(yù)算有限的換屋族。

若直接購買中古屋，購屋族群則要負(fù)擔(dān)自備款以及契稅等費用，若是舊屋貸款還沒繳清，等於要同時負(fù)擔(dān)2棟房屋的開銷，只適合資金就充裕的換屋族。

此外，若是採取先賣後買的方式，民眾要面對的最大問題則是房子賣掉後，要住哪?儘管，房屋出售後，手中現(xiàn)金增加，相當(dāng)於提高換屋時，負(fù)擔(dān)自備款的能力。但若需在外租屋，則搬進(jìn)新家前的租金，也需算入換屋成本。

另外，專家也提醒換屋族，無論是先買後賣，還是先賣後買，政府皆有鼓勵民眾以小屋換大屋的退稅優(yōu)惠。其中，土地增值稅要求新購住宅與出售舊宅為同一所有權(quán)人，但財產(chǎn)交易所得稅則沒有這樣規(guī)定，民眾於換屋時，一定要向委辦不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或相關(guān)人員訊問清楚，才不會讓自己的權(quán)益睡著。