大安及中和分居2010年雙北市房市賣座王

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年大臺(tái)北地區(qū)究竟哪些區(qū)域房子最為搶手？信義房屋根據(jù)內(nèi)部成交資料，選出北市與新北市房市賣座王，其中大安區(qū)與中和區(qū)再度奪下北市與新北市的賣座王，而臺(tái)北市2010年南港區(qū)的房子賣最快、萬(wàn)華區(qū)房子最好賣，新北市則是泰山區(qū)房子賣最快，最好賣則包括三重、新莊與泰山區(qū)，房市焦點(diǎn)都聚集在新北市的西邊。

臺(tái)北市的首善之區(qū)大安區(qū)，勇奪2010年北市賣座王的寶座，大安區(qū)的撮合速度、銷售率等兩項(xiàng)指標(biāo)，都在北市均值之上，是市中心5區(qū)中表現(xiàn)最佳的行政區(qū)，加上成交量能大，成為2010年北市的賣座王。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，大安區(qū)的平均房?jī)r(jià)是北市最高，撮合速度與銷售率還在北市均值之上，可看出大安區(qū)「門牌」對(duì)於購(gòu)屋人有相當(dāng)吸引力，即使房?jī)r(jià)貴一點(diǎn)，民眾仍想在大安區(qū)置產(chǎn)。

臺(tái)北市2010年撮合速度最快的區(qū)域是南港區(qū)，第2快的則為萬(wàn)華區(qū)，至於最好賣的區(qū)域，也是萬(wàn)華區(qū)；從此可發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)華區(qū)2010年賣得是又快又好。信義房屋萬(wàn)華店店長(zhǎng)周彥鋕表示，萬(wàn)華房市從捷運(yùn)萬(wàn)大線題材發(fā)酵後，區(qū)域房市能見度增加，加上房?jī)r(jià)基期低，一些房子甚至比板橋、中永和便宜，因而吸引不少買方到此購(gòu)屋，公寓、中古大樓、新成屋成交狀況都相當(dāng)不錯(cuò)。且捷運(yùn)萬(wàn)大線題材發(fā)酵後，萬(wàn)大路沿線住宅的指名度相當(dāng)高，周邊公寓單價(jià)多在每坪28~33萬(wàn)元，由於擁捷運(yùn)、低總價(jià)雙重優(yōu)勢(shì)，一有釋出又價(jià)格合理，銷售速度就很快，不過(guò)現(xiàn)階段捷運(yùn)站周邊的屋主仍相當(dāng)惜售，市場(chǎng)上釋出物件稀少。

至於新北市部分，中和地區(qū)撮合速度與銷售率都在均值之上，而成交量也位居新北市之冠，成為2010年新北市的賣座王，新北市撮合速度最快的區(qū)域，是在泰山區(qū)，銷售率部分則是新莊、三重與泰山較佳，狀況都在伯仲之間。從這些指標(biāo)不難發(fā)現(xiàn)，2010年新北市的房市焦點(diǎn)，幾乎就集中在新北市的西側(cè)。

信義房屋新莊店店長(zhǎng)李杰峰指出，新莊地區(qū)2010年房市主要受到預(yù)售個(gè)案帶動(dòng)，整體房?jī)r(jià)水準(zhǔn)快速向上攀升，如上新莊知名的歐洲村社區(qū)，目前房?jī)r(jià)站上每坪30萬(wàn)元，新莊地區(qū)外來(lái)客的比重也將近5成，外來(lái)客偏好新屋或預(yù)售個(gè)案，而區(qū)域客則偏好屋齡10年左右的中古屋，不過(guò)捷運(yùn)新莊線行經(jīng)的中正路沿線，站點(diǎn)周邊並不是住家密集的區(qū)域，外來(lái)客要找捷運(yùn)站附近的房子，反而不容易尋找。

整體來(lái)說(shuō)，臺(tái)北市房?jī)r(jià)水準(zhǔn)較高的區(qū)域，因屋主對(duì)於房?jī)r(jià)的期望值高，撮合速度較慢，反觀相對(duì)低價(jià)的區(qū)域，如萬(wàn)華區(qū)與文山區(qū)，在整體房?jī)r(jià)走揚(yáng)帶動(dòng)下，撮合速度與銷售率，都在整體均值之上，而新北市則是具備題材與相對(duì)低價(jià)的區(qū)域，房市表現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，而發(fā)展成熟與房?jī)r(jià)水準(zhǔn)較高的新店、板橋地區(qū)，成交量能維持在前段班，但與北市精華區(qū)狀況類似，量大但撮合速度與銷售率並不突出。

購(gòu)買房屋除強(qiáng)調(diào)地段、生活機(jī)能外，更重要的是在市場(chǎng)上流通性要強(qiáng)，除了一般認(rèn)知的撮合速度(流通天數(shù))之外，該區(qū)房屋交易熱絡(luò)度(成交件數(shù))及市場(chǎng)銷售率(委託成交比)都是衡量一地房屋好不好賣的重要指標(biāo)。因此根據(jù)上述三項(xiàng)指標(biāo)，信義房屋評(píng)比出大臺(tái)北都會(huì)區(qū)房屋賣座排行榜，供做民眾買賣屋時(shí)之參考。而各項(xiàng)指標(biāo)均以該行政區(qū)的數(shù)據(jù)除以該都會(huì)區(qū)的平均值，表示該行政區(qū)該項(xiàng)表現(xiàn)超越或低於平均水準(zhǔn)的程度。

                                  2010年臺(tái)北市賣座排行榜