【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】上海永慶房屋發(fā)布上海房市近況報告指出，近2個月上海住宅市場成交量逐漸上揚，價格蠢蠢欲動。特別是2011年1月上半月（截止到15日）上海成交一手住宅4338套，與12月上半月成交的4151套相比，上漲4.5%。1月上半月上海一手住宅成交均價23143元，與2009年12月同期相比上漲3.5%。因此，政府趕在春節(jié)前，發(fā)出「國八條」的升級版調(diào)控政策，勒制房價抬頭。

新「國八條」的出臺，表示大陸政府調(diào)控房價的堅定決心。大陸政府一直全面監(jiān)控房地產(chǎn)市場的走勢，房價稍有抬頭，大陸政府就立即出擊調(diào)控。新版國八條與上次調(diào)控政策的最大差異在於，提高收納流動性資金，再次緊縮信貸。

 新版「國八條」，概括起來，主要有4點：限購、限貸、加稅、擴(kuò)大供應(yīng)量。其中，影響面最大的主要有以下6條：

1.貸款購買第二套住房的家庭首付款比例提高1成，由原來的5成提高到6成，貸款利率不低於基準(zhǔn)利率的1.1倍。對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。

2.全面限購。本地人最高買2套住房。有2套及以上房限制本地再購房。

3.對外地人或境外人士，能夠出具1年納稅證明或社會保險繳納證明的，最多只能買一套住房。無法提供1年納稅證明或社會保險繳納證明的，暫停購買。

4.對購房不足5年轉(zhuǎn)手交易的營業(yè)稅按實際交易金額全額徵稅。

5.確定新建住房價格控制目標(biāo)，並向社會公佈，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)政府負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。

6.嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。增加土地供應(yīng)量，新建土地供應(yīng)量的70%必須用於建造保障性住房，提供給低收入群體。”

上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎認(rèn)為，新版「國八條」調(diào)控措施，規(guī)定二套房首付比例由5成提高到6成，再搭配嚴(yán)格的執(zhí)行限貸，這是針對投資客下重手。原本上次調(diào)控將二套房的首付比例調(diào)高到5成，投資客就受到影響，紛紛把購買標(biāo)的物轉(zhuǎn)移到低總價、郊區(qū)的房子，造成這類產(chǎn)品線住宅價格大漲。這次自備款提高到6成，加上嚴(yán)格的限購限貸政策，對投資者而言，將嚴(yán)重影響他們的資金調(diào)配及購房套數(shù)。上海市投資客高達(dá)6成，如果調(diào)控被完全落實，投資客將會被徹底打壓，勢必造成整體市場的萎縮。

據(jù)上海永慶房屋內(nèi)部統(tǒng)計資料顯示，68%客戶貸款購房，其中貸款超過四成的占比高達(dá)70%。從這個比例看，新「國八條」出臺，約42%購房者將直接受到影響。

另外，如果對住宅價格的控制嚴(yán)格落實問責(zé)制度，可能會轉(zhuǎn)而變成大陸政府施壓開發(fā)商降價，加上開發(fā)商資金的萎縮，未來幾個月價格可能會下行。

這次調(diào)控距離上次政府政策出臺，時間週期緊密，這是大陸政府對房市的持續(xù)加碼。這8年來，大陸房價突飛猛進(jìn)，引起民怨?？梢灶A(yù)見，由溫家寶主導(dǎo)的調(diào)控，未來會陸續(xù)出臺。以大陸目前的執(zhí)行力看，應(yīng)該會有相當(dāng)大的成效。

大陸領(lǐng)導(dǎo)者即將在2012年輪替，新領(lǐng)導(dǎo)班子將會在意他的施政政績。預(yù)計在領(lǐng)導(dǎo)班子更替這段時期內(nèi)，房市將不會有大的行情，甚至價格會作小幅修正。對於已經(jīng)錯失好幾波買點的臺灣民眾，或許是一個入市的好時期。