【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近年新北市房市火熱的新莊地區(qū),又有重劃區(qū)土地要標(biāo)售,地點(diǎn)就位於機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線的A4副都心站兩旁,基地面積近7000坪,此次標(biāo)售底價(jià)每坪僅約90萬(wàn)元,與先前重劃區(qū)的商業(yè)區(qū)土地頻頻「標(biāo)破」200萬(wàn)元來(lái)看,要順利脫標(biāo)不成問(wèn)題。此塊基地「地段佳、門(mén)檻高」,加上奢侈稅的疑慮未除,多少錢(qián)標(biāo)脫?誰(shuí)可以順利得標(biāo),都是新莊房市重要的風(fēng)向球。
新莊副都心將有兩塊土地要進(jìn)行標(biāo)售,其中副都心段一小段281、440地號(hào),基地面積3369坪,底價(jià)30.3億元,副都新心段一小段407、452、453地號(hào),基地面積3533坪,底價(jià)31.8億元,兩者單價(jià)每坪都僅有90萬(wàn)元,若以每坪200萬(wàn)元以上的行情試算,標(biāo)售價(jià)格很有機(jī)會(huì)突破百億元。
信義代銷協(xié)理何胤諭指出,這兩塊土地靠近捷運(yùn)站,去年9月史恩實(shí)業(yè)以每坪232萬(wàn)元,取得緊鄰捷運(yùn)站旁的商業(yè)用地,當(dāng)時(shí)距離現(xiàn)在房?jī)r(jià)與土地都有一定漲幅,現(xiàn)在有奢侈稅的議題出現(xiàn),但兩塊待標(biāo)售土地的地段奇佳,基地面積大且方正,的確有本錢(qián)超越先前的價(jià)格;唯獨(dú)兩塊土地面積大、總價(jià)高,有能力參與的開(kāi)發(fā)商有限,因此得標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)與得標(biāo)人的來(lái)歷等,對(duì)於房市都有重要指標(biāo)意義,目前包括地主、建商、甚至是買(mǎi)方,都十分關(guān)注標(biāo)售結(jié)果。
2010年7月新莊副都心商業(yè)區(qū)土地標(biāo)售時(shí),麗寶以每坪213萬(wàn)元,總價(jià)約21.8億元的高價(jià),標(biāo)得副都心段一小段435地號(hào)土地,2010年9月商業(yè)區(qū)土地再度標(biāo)售,15筆標(biāo)案中就有5筆土地,標(biāo)脫單價(jià)達(dá)200萬(wàn)元以上,最高價(jià)為史恩實(shí)業(yè),以每坪232萬(wàn)元的價(jià)格,標(biāo)得副都心段一小段444地號(hào),地點(diǎn)靠近捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線的副都心站,引起市場(chǎng)不小的話題。
信義房屋新莊店店長(zhǎng)李杰峰指出,先前幾次的新莊土地標(biāo)售,對(duì)於重劃區(qū)的預(yù)售案房?jī)r(jià)有相當(dāng)信心激勵(lì)效果,連帶區(qū)域的新成屋房?jī)r(jià)產(chǎn)生比價(jià)效益,中古屋房?jī)r(jià)也緩步走揚(yáng),去年新莊整體房?jī)r(jià)漲幅相當(dāng)可觀,以中平路的歐洲村為例,房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸站上每坪35萬(wàn)元?,F(xiàn)在頭前重劃區(qū)的預(yù)售個(gè)案,已經(jīng)有轉(zhuǎn)手個(gè)案開(kāi)始出現(xiàn)在仲介市場(chǎng)。
新北市政府表示,此次公告標(biāo)售之737、738二個(gè)標(biāo)號(hào)土地,除皆面臨30米寬之臺(tái)一線(中山路)外,並分別位於機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線新莊副都心站出口旁及中央合署辦公大樓旁,且緊臨整治完成之中港大排及開(kāi)放通車之特二號(hào)快速道路,區(qū)位條件更為優(yōu)越,加以合併標(biāo)售後形狀方整、面積大,將可發(fā)揮商業(yè)區(qū)土地使用效益之極大化。
地政局進(jìn)一步表示,新莊副都心係採(cǎi)市地重劃及區(qū)段徵收方式開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)後取得之土地,依法須公開(kāi)標(biāo)售,近來(lái)央行持續(xù)管控房市,提出升息及訂定融資額度等措施,已有相當(dāng)成效,市府此次標(biāo)售,透過(guò)釋出土地提高供給,亦可達(dá)到平抑房地產(chǎn)價(jià)格之效果。
新北市政府地政局表示,新莊副都心開(kāi)發(fā)區(qū)地理區(qū)位條件優(yōu)越,具有優(yōu)質(zhì)聯(lián)外交通路網(wǎng),藉由一高(中山高)、二快(特二號(hào)、臺(tái)一線快速道路)、三捷運(yùn)(機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線、捷運(yùn)環(huán)狀線、捷運(yùn)新莊線)等網(wǎng)絡(luò),到臺(tái)北市中心商業(yè)區(qū)僅需10分鐘,並可快速連結(jié)至即將開(kāi)發(fā)之臺(tái)北港及桃園航空城,加上行政院中央合署辦公大樓落腳、臺(tái)灣電影文化中心規(guī)劃及中港大排河廊改造計(jì)畫(huà)逐漸完工等,可謂集各重大公共工程之大成,開(kāi)發(fā)完成後將可帶動(dòng)新北市繁榮。
2010年新莊副都心商業(yè)區(qū)指標(biāo)土地標(biāo)售
地號(hào) | 面積(坪) | 得標(biāo)總價(jià) | 單價(jià)(萬(wàn)元/坪) | 得標(biāo)人 |
19、435 | 1025 | 21.8億元 | 213 | 麗寶建設(shè) |
431 | 1232 | 24.7億元 | 200 | 佳能 |
321 | 562 | 11.4億元 | 202 | 盧先生 |
382 | 310 | 6.3億元 | 204 | 王小姐 |
304 | 477 | 10.6億元 | 222 | 潤(rùn)泰新 |
444 | 598 | 13.9億元 | 232 | 史恩實(shí)業(yè) |
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