新莊副都心2筆商業(yè)地待售 行情上看百億元

新莊副都心2筆商業(yè)地待售 行情上看百億元

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近年新北市房市火熱的新莊地區(qū),又有重劃區(qū)土地要標(biāo)售,地點(diǎn)就位於機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線的A4副都心站兩旁,基地面積近7000坪,此次標(biāo)售底價(jià)每坪僅約90萬(wàn)元,與先前重劃區(qū)的商業(yè)區(qū)土地頻頻「標(biāo)破」200萬(wàn)元來(lái)看,要順利脫標(biāo)不成問(wèn)題。此塊基地「地段佳、門(mén)檻高」,加上奢侈稅的疑慮未除,多少錢(qián)標(biāo)脫?誰(shuí)可以順利得標(biāo),都是新莊房市重要的風(fēng)向球。

新莊副都心將有兩塊土地要進(jìn)行標(biāo)售,其中副都心段一小段281、440地號(hào),基地面積3369坪,底價(jià)30.3億元,副都新心段一小段407、452、453地號(hào),基地面積3533坪,底價(jià)31.8億元,兩者單價(jià)每坪都僅有90萬(wàn)元,若以每坪200萬(wàn)元以上的行情試算,標(biāo)售價(jià)格很有機(jī)會(huì)突破百億元。

信義代銷協(xié)理何胤諭指出,這兩塊土地靠近捷運(yùn)站,去年9月史恩實(shí)業(yè)以每坪232萬(wàn)元,取得緊鄰捷運(yùn)站旁的商業(yè)用地,當(dāng)時(shí)距離現(xiàn)在房?jī)r(jià)與土地都有一定漲幅,現(xiàn)在有奢侈稅的議題出現(xiàn),但兩塊待標(biāo)售土地的地段奇佳,基地面積大且方正,的確有本錢(qián)超越先前的價(jià)格;唯獨(dú)兩塊土地面積大、總價(jià)高,有能力參與的開(kāi)發(fā)商有限,因此得標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)與得標(biāo)人的來(lái)歷等,對(duì)於房市都有重要指標(biāo)意義,目前包括地主、建商、甚至是買(mǎi)方,都十分關(guān)注標(biāo)售結(jié)果。

2010年7月新莊副都心商業(yè)區(qū)土地標(biāo)售時(shí),麗寶以每坪213萬(wàn)元,總價(jià)約21.8億元的高價(jià),標(biāo)得副都心段一小段435地號(hào)土地,2010年9月商業(yè)區(qū)土地再度標(biāo)售,15筆標(biāo)案中就有5筆土地,標(biāo)脫單價(jià)達(dá)200萬(wàn)元以上,最高價(jià)為史恩實(shí)業(yè),以每坪232萬(wàn)元的價(jià)格,標(biāo)得副都心段一小段444地號(hào),地點(diǎn)靠近捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線的副都心站,引起市場(chǎng)不小的話題。
 


信義房屋新莊店店長(zhǎng)李杰峰指出,先前幾次的新莊土地標(biāo)售,對(duì)於重劃區(qū)的預(yù)售案房?jī)r(jià)有相當(dāng)信心激勵(lì)效果,連帶區(qū)域的新成屋房?jī)r(jià)產(chǎn)生比價(jià)效益,中古屋房?jī)r(jià)也緩步走揚(yáng),去年新莊整體房?jī)r(jià)漲幅相當(dāng)可觀,以中平路的歐洲村為例,房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸站上每坪35萬(wàn)元?,F(xiàn)在頭前重劃區(qū)的預(yù)售個(gè)案,已經(jīng)有轉(zhuǎn)手個(gè)案開(kāi)始出現(xiàn)在仲介市場(chǎng)。

新北市政府表示,此次公告標(biāo)售之737、738二個(gè)標(biāo)號(hào)土地,除皆面臨30米寬之臺(tái)一線(中山路)外,並分別位於機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線新莊副都心站出口旁及中央合署辦公大樓旁,且緊臨整治完成之中港大排及開(kāi)放通車之特二號(hào)快速道路,區(qū)位條件更為優(yōu)越,加以合併標(biāo)售後形狀方整、面積大,將可發(fā)揮商業(yè)區(qū)土地使用效益之極大化。

地政局進(jìn)一步表示,新莊副都心係採(cǎi)市地重劃及區(qū)段徵收方式開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)後取得之土地,依法須公開(kāi)標(biāo)售,近來(lái)央行持續(xù)管控房市,提出升息及訂定融資額度等措施,已有相當(dāng)成效,市府此次標(biāo)售,透過(guò)釋出土地提高供給,亦可達(dá)到平抑房地產(chǎn)價(jià)格之效果。

新北市政府地政局表示,新莊副都心開(kāi)發(fā)區(qū)地理區(qū)位條件優(yōu)越,具有優(yōu)質(zhì)聯(lián)外交通路網(wǎng),藉由一高(中山高)、二快(特二號(hào)、臺(tái)一線快速道路)、三捷運(yùn)(機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線、捷運(yùn)環(huán)狀線、捷運(yùn)新莊線)等網(wǎng)絡(luò),到臺(tái)北市中心商業(yè)區(qū)僅需10分鐘,並可快速連結(jié)至即將開(kāi)發(fā)之臺(tái)北港及桃園航空城,加上行政院中央合署辦公大樓落腳、臺(tái)灣電影文化中心規(guī)劃及中港大排河廊改造計(jì)畫(huà)逐漸完工等,可謂集各重大公共工程之大成,開(kāi)發(fā)完成後將可帶動(dòng)新北市繁榮。

              2010年新莊副都心商業(yè)區(qū)指標(biāo)土地標(biāo)售

地號(hào)
面積(坪)
得標(biāo)總價(jià)
單價(jià)(萬(wàn)元/坪)
得標(biāo)人
19、435
1025
21.8億元
213
麗寶建設(shè)
431
1232
24.7億元
200
佳能
321
562
11.4億元
202
盧先生
382
310
6.3億元
204
王小姐
304
477
10.6億元
222
潤(rùn)泰新
444
598
13.9億元
232
史恩實(shí)業(yè)
資料來(lái)源:信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室