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新莊副都心2筆商業(yè)地待售行情上看百億元

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-03-03

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近年新北市房市火熱的新莊地區(qū)，又有重劃區(qū)土地要標(biāo)售，地點(diǎn)就位於機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線的A4副都心站兩旁，基地面積近7000坪，此次標(biāo)售底價(jià)每坪僅約90萬(wàn)元，與先前重劃區(qū)的商業(yè)區(qū)土地頻頻「標(biāo)破」200萬(wàn)元來(lái)看，要順利脫標(biāo)不成問(wèn)題。此塊基地「地段佳、門(mén)檻高」，加上奢侈稅的疑慮未除，多少錢(qián)標(biāo)脫？誰(shuí)可以順利得標(biāo)，都是新莊房市重要的風(fēng)向球。

新莊副都心將有兩塊土地要進(jìn)行標(biāo)售，其中副都心段一小段281、440地號(hào)，基地面積3369坪，底價(jià)30.3億元，副都新心段一小段407、452、453地號(hào)，基地面積3533坪，底價(jià)31.8億元，兩者單價(jià)每坪都僅有90萬(wàn)元，若以每坪200萬(wàn)元以上的行情試算，標(biāo)售價(jià)格很有機(jī)會(huì)突破百億元。

信義代銷協(xié)理何胤諭指出，這兩塊土地靠近捷運(yùn)站，去年9月史恩實(shí)業(yè)以每坪232萬(wàn)元，取得緊鄰捷運(yùn)站旁的商業(yè)用地，當(dāng)時(shí)距離現(xiàn)在房?jī)r(jià)與土地都有一定漲幅，現(xiàn)在有奢侈稅的議題出現(xiàn)，但兩塊待標(biāo)售土地的地段奇佳，基地面積大且方正，的確有本錢(qián)超越先前的價(jià)格；唯獨(dú)兩塊土地面積大、總價(jià)高，有能力參與的開(kāi)發(fā)商有限，因此得標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)與得標(biāo)人的來(lái)歷等，對(duì)於房市都有重要指標(biāo)意義，目前包括地主、建商、甚至是買(mǎi)方，都十分關(guān)注標(biāo)售結(jié)果。

2010年7月新莊副都心商業(yè)區(qū)土地標(biāo)售時(shí)，麗寶以每坪213萬(wàn)元，總價(jià)約21.8億元的高價(jià)，標(biāo)得副都心段一小段435地號(hào)土地，2010年9月商業(yè)區(qū)土地再度標(biāo)售，15筆標(biāo)案中就有5筆土地，標(biāo)脫單價(jià)達(dá)200萬(wàn)元以上，最高價(jià)為史恩實(shí)業(yè)，以每坪232萬(wàn)元的價(jià)格，標(biāo)得副都心段一小段444地號(hào)，地點(diǎn)靠近捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線的副都心站，引起市場(chǎng)不小的話題。

信義房屋新莊店店長(zhǎng)李杰峰指出，先前幾次的新莊土地標(biāo)售，對(duì)於重劃區(qū)的預(yù)售案房?jī)r(jià)有相當(dāng)信心激勵(lì)效果，連帶區(qū)域的新成屋房?jī)r(jià)產(chǎn)生比價(jià)效益，中古屋房?jī)r(jià)也緩步走揚(yáng)，去年新莊整體房?jī)r(jià)漲幅相當(dāng)可觀，以中平路的歐洲村為例，房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸站上每坪35萬(wàn)元?，F(xiàn)在頭前重劃區(qū)的預(yù)售個(gè)案，已經(jīng)有轉(zhuǎn)手個(gè)案開(kāi)始出現(xiàn)在仲介市場(chǎng)。

新北市政府表示，此次公告標(biāo)售之737、738二個(gè)標(biāo)號(hào)土地，除皆面臨30米寬之臺(tái)一線(中山路)外，並分別位於機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線新莊副都心站出口旁及中央合署辦公大樓旁，且緊臨整治完成之中港大排及開(kāi)放通車之特二號(hào)快速道路，區(qū)位條件更為優(yōu)越，加以合併標(biāo)售後形狀方整、面積大，將可發(fā)揮商業(yè)區(qū)土地使用效益之極大化。

地政局進(jìn)一步表示，新莊副都心係採(cǎi)市地重劃及區(qū)段徵收方式開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)後取得之土地，依法須公開(kāi)標(biāo)售，近來(lái)央行持續(xù)管控房市，提出升息及訂定融資額度等措施，已有相當(dāng)成效，市府此次標(biāo)售，透過(guò)釋出土地提高供給，亦可達(dá)到平抑房地產(chǎn)價(jià)格之效果。

新北市政府地政局表示，新莊副都心開(kāi)發(fā)區(qū)地理區(qū)位條件優(yōu)越，具有優(yōu)質(zhì)聯(lián)外交通路網(wǎng)，藉由一高(中山高)、二快(特二號(hào)、臺(tái)一線快速道路)、三捷運(yùn)(機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線、捷運(yùn)環(huán)狀線、捷運(yùn)新莊線)等網(wǎng)絡(luò)，到臺(tái)北市中心商業(yè)區(qū)僅需10分鐘，並可快速連結(jié)至即將開(kāi)發(fā)之臺(tái)北港及桃園航空城，加上行政院中央合署辦公大樓落腳、臺(tái)灣電影文化中心規(guī)劃及中港大排河廊改造計(jì)畫(huà)逐漸完工等，可謂集各重大公共工程之大成，開(kāi)發(fā)完成後將可帶動(dòng)新北市繁榮。

2010年新莊副都心商業(yè)區(qū)指標(biāo)土地標(biāo)售

地號(hào)	面積(坪)	得標(biāo)總價(jià)	單價(jià)(萬(wàn)元/坪)	得標(biāo)人
19、435	1025	21.8億元	213	麗寶建設(shè)
431	1232	24.7億元	200	佳能
321	562	11.4億元	202	盧先生
382	310	6.3億元	204	王小姐
304	477	10.6億元	222	潤(rùn)泰新
444	598	13.9億元	232	史恩實(shí)業(yè)