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根據(jù)民法規(guī)定，無論是房東或房客皆有權(quán)依據(jù)周邊房價變動，向法院聲請調(diào)整租金。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】薪水還沒漲，房價一直漲，只能租屋過生活，如果還碰上房東想要漲房租，該怎麼辦？專家表示，定期契約中，房東不能任意調(diào)漲房屋，不過若是租約已到期，且沒有再簽新約，則契約自動轉(zhuǎn)為不定期租約，根據(jù)民法規(guī)定，無論是房東或房客皆有權(quán)依據(jù)周邊房價變動，向法院聲請調(diào)整租金。

律師李岳洋表示，原則上不定期或者期限較長的租賃契約，會註明每隔3年調(diào)漲5~10%的租金，但法律上並硬性規(guī)定。因此，當(dāng)定期契約轉(zhuǎn)為不定期契約時，就不一定會有這樣的約定，但是，只要契約內(nèi)容必須變更，原則還是要經(jīng)過當(dāng)事人雙方同意，也就是房東、房客皆需清楚了解同意。

不過，在《民法》442條也有規(guī)定，無論房東、房客面對房屋價值增減時，可以向法院聲請調(diào)漲或調(diào)降房租。李岳洋指出，一般不定期租約因時限長，不動產(chǎn)價值有可能產(chǎn)生巨幅變化，此時，房東或房客可向法院提出聲請，而法院也會依附近地價、房價或開發(fā)程度來核定租金調(diào)整的幅度。

《民法》442條：「租賃物為不動產(chǎn)者，因其價值之昇降，當(dāng)事人得聲請增減期租金，但租賃訂有期限者，不在此限?！?br />
但實務(wù)案例中，不定期契約因雙方都可以隨時提出終止租賃的要求，房東若要調(diào)漲房租，房客只能選擇接受或搬家。因此，建議租屋民眾租約到期後，不要怕麻煩，還是與房東另行擬定新約，才有保障。