房市急凍！雙北市買(mǎi)氣縮5成

房市急凍！雙北市買(mǎi)氣縮5成

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅還沒(méi)送出立法院，市場(chǎng)買(mǎi)氣就急凍，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室將北市、新北市、臺(tái)中市、高雄市四大都會(huì)，統(tǒng)計(jì)2011年1月以來(lái)，每半個(gè)月的成交量後發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市與新北市買(mǎi)氣萎縮最多，將3月上旬和1月上旬相比，成交足足跌掉五成以上，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，3月可說(shuō)是多事之秋，除了日本震災(zāi)造成民眾對(duì)經(jīng)濟(jì)前景相對(duì)保守，購(gòu)屋行為更形觀望外，奢侈稅效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，對(duì)於買(mǎi)方信心產(chǎn)生很大影響，賣(mài)方雖然願(yuàn)意讓價(jià)，但幅度不如買(mǎi)方想像，在這樣的拉鋸下，成交量很難有起色。

過(guò)去交易最活絡(luò)的臺(tái)北市與新北市，受奢侈稅影響最深，徐佳馨指出，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)價(jià)格認(rèn)知不同，買(mǎi)方觀望態(tài)度明顯，不少賣(mài)方雖有壓力，但因利率低，加上政策未明，對(duì)價(jià)格仍有一定堅(jiān)持，以至於雖然市場(chǎng)委託量增加，但絲毫無(wú)助買(mǎi)氣。和1月第一周相比，臺(tái)北市成交大跌52%，新北市也減少53%，買(mǎi)氣可說(shuō)是腰斬，目前看來(lái)，在6月前議價(jià)空間應(yīng)有機(jī)會(huì)增加，自住者或長(zhǎng)期。

臺(tái)中的狀況也不樂(lè)觀，住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中區(qū)經(jīng)理賴(lài)萬(wàn)指出，臺(tái)中投資客偏愛(ài)中古屋和豪宅產(chǎn)品，因此奢侈稅一來(lái)幾乎難以逃命，即使交易狀況沒(méi)有北市與新北那麼慘，下滑幅度達(dá)47%，現(xiàn)階段實(shí)在很難樂(lè)觀。目前市場(chǎng)非常明顯看得出買(mǎi)氣疲軟，雖然臺(tái)中房?jī)r(jià)低，市場(chǎng)普遍認(rèn)為價(jià)格下修有限，但買(mǎi)方觀望心態(tài)重，預(yù)估在6月前，買(mǎi)氣還是冷颼颼。

高雄情況相對(duì)好些，住商不動(dòng)產(chǎn)高屏區(qū)經(jīng)理林祺博分析，由於高雄房?jī)r(jià)低，價(jià)修更有限，市場(chǎng)短期投資客比例少，多為收租的長(zhǎng)期投資客或是自住客，即使利空頻傳，一般自住客進(jìn)場(chǎng)計(jì)畫(huà)不受影響。而即使市場(chǎng)利空，看好高雄的建商仍不在少數(shù)，3月16日高雄地政處標(biāo)地標(biāo)出漂亮成績(jī)，就是一例。林祺博認(rèn)為，高雄基本面仍穩(wěn)，大環(huán)境雖然不佳，但市場(chǎng)仍困中求穩(wěn)。

整體來(lái)說(shuō)，四大都會(huì)表現(xiàn)都不強(qiáng)。徐佳馨建議，目前價(jià)格下修趨勢(shì)明顯，但目前看來(lái)景氣與通膨都將因日本巨變而趨緩，升息幅度有限，對(duì)投資客的壓力立馬減少，在多空交織下，買(mǎi)方宜積極看屋，以掌握最佳買(mǎi)點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)。