臺灣人壽取得甲山林天廈信託受益權(quán)轉(zhuǎn)讓10億元

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】銀行對建商採取土建融資比率降低的效應(yīng)已開始發(fā)酵，建商為籌措更多金，必須另闢途徑找金融機構(gòu)貸款，以因應(yīng)目前市場狀況，但金融機構(gòu)會視個別建案決定是否提供貸款；臺灣人壽公司近日即買進甲士林建設(shè)汐止「甲山林天廈」的信託受益權(quán)轉(zhuǎn)讓10億元。

銀行目前對於建商的土建融的貸款額度不得超過借款人取得成本或金融機構(gòu)鑑價金額較低的65%，其中10%須等動工興建後才能撥款。這措施對中小型建商的建商資金籌措構(gòu)成壓力，原本金融機構(gòu)可貸80%左右，如此一來，在未開工前只可貸到55%，一下子有25%落差，造成建商資金周轉(zhuǎn)不易。

建商人士表示，目前籌措資金作法之一是向金融機構(gòu)發(fā)行建案信託受益權(quán)轉(zhuǎn)讓，等於是向金融機構(gòu)再貸款，通常這類貸款利率會較高，金融機構(gòu)提供貸款後，取得第二順位抵押權(quán)；金融機構(gòu)會以第二順位提供貸款，主要會針對個別建案，該建案的銷售情況佳，在未來交屋時沒有問題，金融機構(gòu)才願意貸款，一方面可獲得較高利息，一方面往往因債權(quán)可確保，貸款風險性較小。

建商人士表示，一般大型建商對於提供第二順位的貸款需求不大，除非第二順位可以提供大額貸款金額，會採取第二順位貸款的建商，往往屬於中小型建商，對於資金籌措管道較為有限，在銀行對土建融採取緊縮限制後，建商四處尋求貸款現(xiàn)象會更為明顯。