新莊房市

花敬群指出，奢侈稅效應(yīng)使得新北市銷售率呈現(xiàn)逐月降低現(xiàn)象，加上市場面臨政府抑制房價壓力，且房價年漲幅也最高，新北市在後奢侈稅時期，跌價壓力也高於其他地區(qū)。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】國泰建設(shè)公佈2011年第1季房地產(chǎn)季報，延續(xù)2010年末房地產(chǎn)景氣高峰，全國1季度房地產(chǎn)表現(xiàn)可說是「好得嚇人」，儘管，3月房市交易受到奢侈稅議題影響，但從數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)來看，不僅全季各地區(qū)價格皆創(chuàng)下歷史新高，全國推案量、銷售率與成交量也達(dá)到歷史高點(diǎn)。國泰建設(shè)發(fā)言人陳仁澤表示，銷售流程因素，奢侈稅效應(yīng)於數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)將會遞延，且無論首購或置產(chǎn)族群預(yù)估皆會觀望，因此，後續(xù)效果將更加明顯。

根據(jù)國泰2011年Q1房地產(chǎn)指數(shù)報告，北市新推個案平均單價已經(jīng)達(dá)到每坪64.46萬元?dú)v史高價，且1月份的30天銷售率高達(dá)51%，也就是說，1月新推個案平均皆賣掉5成以上。玄奘大學(xué)教授花敬群表示，數(shù)據(jù)顯示，北市第1季度房地產(chǎn)景氣火熱，而3月房市理應(yīng)受奢侈稅影響，但成交率仍高達(dá)20%，可能是因新推個案多有潛銷慣例導(dǎo)致。

儘管，數(shù)據(jù)顯示北市房地產(chǎn)市場仍相當(dāng)火熱。不過，報告也同時指出，北市房地產(chǎn)雖然成交價與交易量持續(xù)創(chuàng)新高，但價格繼續(xù)向上動能已失，原本極度繁榮的市場，可能出現(xiàn)持續(xù)性向下調(diào)節(jié)的過程。

至於，新北市新推個案平均房價也上漲至30.99萬元，較去年同期成長35.05%，平均開價上漲至37.38萬元，較去年同期上漲近5成，推案量達(dá)1118億元，30天成交量更是去年同期的305.97%。新北市房地產(chǎn)景氣呈現(xiàn)「大爆走」的情況。不過，花敬群指出，奢侈稅效應(yīng)使得新北市銷售率呈現(xiàn)逐月降低現(xiàn)象，加上市場面臨政府抑制房價壓力，且房價年漲幅也最高，新北市在後奢侈稅時期，跌價壓力也高於其他地區(qū)。

桃竹地區(qū)受會於大臺北房價高漲，無論自住、投資客皆有輕移民現(xiàn)象，整體房市呈現(xiàn)持續(xù)復(fù)甦趨勢，且因房價水準(zhǔn)及其漲幅較低，短期受奢侈稅的衝擊略低於臺北市與新北市，不過，桃竹近年來推案量激增，將對後市形成壓力。

臺中市於2011年Q1數(shù)量面表現(xiàn)不差，但仍受政策抑制房價壓力影響，加上本季推案超過400億元，後續(xù)賣壓亦較沉重，花敬群指出，由於，臺中房價成長幅度不高，價格修正壓力也較小。

而臺南市於2011年Q1房市景氣整體表現(xiàn)較差，不過，因市場沒有出現(xiàn)繁榮景象，因此也不至出現(xiàn)明顯反轉(zhuǎn)退衝擊，後續(xù)仍可能持續(xù)低檔盤整格局。高雄市Q1房市表現(xiàn)為各地區(qū)最佳，價量增幅最高，且未出現(xiàn)逐月反轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)，花敬群認(rèn)為，高雄後續(xù)市場穩(wěn)定度應(yīng)相對較高。