【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政府用「豪宅稅」想要抑制房地產(chǎn)價(jià)格的炒作，也用「興建平價(jià)住宅」企圖以提高供給量，來平抑房地產(chǎn)價(jià)格不合理的上揚(yáng)，這兩個(gè)政策用單獨(dú)的角度思考，好像都有他的實(shí)施道理，但是把這兩個(gè)政策擺在一起來看，政府卻已經(jīng)用行政手段把民眾用房屋給區(qū)隔、劃分了「富人」與「窮人」的社會(huì)階級(jí)了。

臺(tái)北市從2011年7月開始課徵「豪宅稅」，在臺(tái)北市政府認(rèn)定的豪宅，有8項(xiàng)條件：(1)獨(dú)棟、(2)外觀豪華、(3)地段絕佳、(4)景觀甚好、(5)住戶甚少、(6)戶戶車位、(7)保全嚴(yán)密、(8)管理周全。而根據(jù)臺(tái)北市最新公布的豪宅稅初擬方案，經(jīng)清查後，臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)符合豪宅特色的大樓設(shè)計(jì)，有269棟，總共1萬1千多戶。其中又以大安區(qū)52棟居冠，戶數(shù)則以中山區(qū)的2073戶最多。

這些只要被認(rèn)定為「豪宅」的建築物，就等於是政府發(fā)了一張「有錢人」的證照一樣，外資圈分析說，豪宅稅對(duì)富人來說根本九牛一毛，因?yàn)槠骄繎艉勒黾拥亩愂詹畈欢嘁粋€(gè)普通名牌包包的售價(jià)，頂級(jí)精品包還買不到，不過卻有了政府背書點(diǎn)名這戶是豪宅，這彷彿是貼上豪宅標(biāo)籤，反而會(huì)有比價(jià)效應(yīng)恐怕還會(huì)讓豪宅價(jià)格上漲2成。

政府用房子的等級(jí)訂出了這些屋主是「富人」。再看看行政院經(jīng)濟(jì)建設(shè)委員會(huì)2010年3月1日通過內(nèi)政部提出的「改善庶民生活行動(dòng)方案—機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線站區(qū)周邊土地開發(fā)－A7站區(qū)開發(fā)案興辦事業(yè)計(jì)畫」，將於機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)林口A7站區(qū)興建4000戶平價(jià)住宅，及開發(fā)66公頃產(chǎn)業(yè)專區(qū)，預(yù)計(jì)2010年第3季起辦理預(yù)標(biāo)售招商，2013年底完工；平價(jià)住宅則預(yù)估每坪售價(jià)在新臺(tái)幣15萬元以下。

至於平價(jià)住宅的優(yōu)先銷售對(duì)象，營建署表示，是否將優(yōu)先提供給(1)中低收入、(2)弱勢(shì)民眾，或(3)買不起臺(tái)北房子的受薪階級(jí)等，目前仍在討論，也會(huì)有避免投機(jī)客投資轉(zhuǎn)賣等防範(fàn)機(jī)制。

光是看到這3項(xiàng)購屋的條件，就可以知道，這未來的4000戶，估計(jì)總計(jì)住進(jìn)12000人(以1戶4口人計(jì)算)，應(yīng)該都是收入菲薄的「沒錢人」，說的更嚴(yán)格一點(diǎn)，這些「庶民」都可能會(huì)是中下階層的「窮人」。未來，在林口A7車站附近的住民，身上的標(biāo)籤就變成了「窮人」，在辛苦擁有1戶房子之後，卻要被貼上這樣的標(biāo)籤，心裡總不是滋味。

營建署表示，該計(jì)畫區(qū)總計(jì)226公頃，其中66公頃規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)專用區(qū)，15公頃將興建平價(jià)住宅，其餘為學(xué)校綠地及道路等公共設(shè)施，及原地主土地。產(chǎn)業(yè)專區(qū)傾向引進(jìn)綠能、生物科技產(chǎn)業(yè)，近期將與經(jīng)濟(jì)部訂定招商細(xì)節(jié)，需考量當(dāng)?shù)厮姽?yīng)量等，擬定適合引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)類型，招商規(guī)範(fàn)近期將出爐。

配合機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)系統(tǒng)預(yù)定2014年全線通車，林口A7開發(fā)案預(yù)定2010年第3季起招商，產(chǎn)業(yè)專區(qū)及平價(jià)住宅將同步招商，全案預(yù)定2013年底開發(fā)興建完成。營建署指出，林口A7站區(qū)開發(fā)模式可完全自償，將先確定有廠商帶資金、帶適合計(jì)畫得標(biāo)後，當(dāng)廠商進(jìn)行開發(fā)時(shí)，政府將同步進(jìn)行區(qū)段徵收及都市計(jì)畫變更，政府投入的經(jīng)費(fèi)，可由標(biāo)售土地中完全回收。(本文撰寫於2010年3月2日)