FB
line
twitter
列印
北市3月土增稅稅收 比2月成長(zhǎng)97.50%
根據(jù)財(cái)政部資料，土增稅方面，臺(tái)北市成長(zhǎng)幅度甚至高達(dá)97.5％，新北市92.83％緊追在後，臺(tái)中市為72.22％，桃園縣為45.71％，高雄市為38.97％。與2010年同期相比，全臺(tái)灣土增稅收總計(jì)增幅為25.76％，高雄市成長(zhǎng)約49.55％，居次的是新北市、桃園縣及臺(tái)中市，分別為25.46％、25.31％與13.46％，但臺(tái)北市卻下降3.1％。
在契稅稅收方面，100年3月全國(guó)契稅總額達(dá)13.36億元，比2月增加約59.51％，其中桃園縣、高雄市及臺(tái)中市的成長(zhǎng)率都超過全國(guó)增幅，分別成長(zhǎng)約71.19％、63.63％與62.21％，臺(tái)北市及新北市也分別增加了約50.93％與43.07％；若與99年3月相比，全國(guó)契稅稅收增加了約13.47％，桃園縣、高雄市與新北市分別成長(zhǎng)了約33.57％、32.8％及10.61％，但臺(tái)中市與臺(tái)北市反而減少約4.24％及7.74％。
若以建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來(lái)看，2011年3月份，臺(tái)北市比2月份成長(zhǎng)55.58%，但比2010年3月份下降3.62%，累計(jì)2011年1~3月比2010年1~3月下降0.93%，新北市之土地及建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，2011年第1季比去年同期增加0.22%，2011年3月比2月，成長(zhǎng)59.99%，但比2010年3月下降2.97%。兼看兩個(gè)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市2011年3月，比2010年3月，不管在土增稅、契稅稅收與建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的變化上，都比2010年3月呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，顯示今年至3月為止，北市的房市交易活絡(luò)度不及去年。
根據(jù)資料顯示，太平洋房屋表示，2011年3月的土增稅與契稅全國(guó)稅收，較2月大增74.92％及59.51％，此因2月份的天數(shù)少，加上又逢農(nóng)曆年節(jié)休假，申請(qǐng)的數(shù)量本來(lái)就不多，收到的土增稅與契稅金額當(dāng)然也較少；另外，土地增值稅與契稅屬於房地產(chǎn)景氣綜合指標(biāo)之落後指標(biāo)，3月的土增稅稅收與契稅稅收反映的是之前的市場(chǎng)買氣，也就是說，奢侈稅實(shí)際影響的效應(yīng)到底有多大，要看政府4月及5月之後的土增稅與契稅稅收的資料來(lái)研判，會(huì)更精準(zhǔn)。
雖「買方市場(chǎng)」抬頭，購(gòu)屋者卻因怕買在房?jī)r(jià)高點(diǎn)，遲疑不敢太早進(jìn)場(chǎng)，即使出手，但議價(jià)成數(shù)過高，在賣方堅(jiān)持不降太多價(jià)格下，導(dǎo)致房市交易較往年同期遲緩。太平洋房屋提醒購(gòu)屋者，應(yīng)該要依個(gè)人需求及市場(chǎng)區(qū)域性，衡量議價(jià)的幅度；以臺(tái)北市來(lái)說，供不應(yīng)求，市中心抗跌性高，下修幅度有限，若看見有不錯(cuò)的優(yōu)質(zhì)物件，便可考慮購(gòu)買；而郊區(qū)因供給量大，特別是新莊、林口、淡水、三峽等區(qū)，之前短期投機(jī)客較多，致奢侈稅波及下的急售案件量也大，相對(duì)的，買方的議價(jià)空間也就較大。
表一：100/3土地增値稅稅收統(tǒng)計(jì) | |||||
地區(qū)別 | 土地增值稅(百萬(wàn)元) | ||||
100/3 | 100/2 | 99/3 | |||
土增稅 | 土增稅 | 與100/3相比 (％) | 土增稅 | 與100/3相比 (％) | |
總計(jì) | 8,895 | 5,085.210 | 74.92 | 7,073.128 | 25.76 |
新北市 | 1,845 | 956.804 | 92.83 | 1,470.626 | 25.46 |
臺(tái)北市 | 2,038 | 1,031.924 | 97.50 | 2,103.260 | -3.10 |
臺(tái)中市 | 1,098 | 637.553 | 72.22 | 967.712 | 13.46 |
高雄市 | 568 | 408.735 | 38.97 | 379.809 | 49.55 |
桃園縣 | 1,004 | 689.062 | 45.71 | 801.244 | 25.31 |
