【MyGoNews 林承志/臺北報導】臺北市政府地政處最新統(tǒng)計，2011年4月份北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共3957筆，較3月份5537筆，大幅萎縮了28.5%，若以日平均交易量來看，截至目前為止，4月份是今年日平均交易量最低的月份，分析各行政區(qū)交易量漲跌幅發(fā)現(xiàn)，4月份只有中正區(qū)上漲了11.9%，其餘行政區(qū)皆呈現(xiàn)下滑的趨勢，其中，大同區(qū)下滑了51.9%，跌幅逾5成為各區(qū)之冠。

永慶房仲集團研展室協(xié)理黃增福表示，一般購屋過戶流程，大致需要30天的工作天，故4月份買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)反映的是3月份的買氣，而奢侈稅自2月底發(fā)酵以來，買賣雙方態(tài)度漸趨於觀望，首當其衝將直接造成3月份買氣低迷，故4月份買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)大幅萎縮了28.5%。而目前中古屋住宅均價跌破50萬元大關(guān)，較3月下跌了8000元，預計在奢侈稅正式上路前，房價仍會因不同區(qū)域、不同產(chǎn)品而有不同幅度的修正，4月份房市呈現(xiàn)「價量俱跌」的格局。

比較各行政區(qū)漲跌幅發(fā)現(xiàn)，大同區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與上月相比下滑了51.9%，若與去年同期相比，更是大幅萎縮了72.8%，黃增福表示，去年大同區(qū)受惠於花博議題及捷運蘆洲線通車效益，買氣相較於其他沒有議題性的行政區(qū)來說較為熱絡(luò)，但隨著花博接近尾聲及蘆洲線正式通車後，買氣也漸趨冷卻，故4月份大同區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)萎縮逾5成，為各區(qū)之冠。

黃增福提醒，奢侈稅已預定於6月1日上路，而近期臺北市房價也因為奢侈稅效應及央行升息等利空面影響，而向下調(diào)整，預計在奢侈稅正式上路前，房價仍會因不同區(qū)域、不同產(chǎn)品而有不同幅度的修正。最後黃增福建議，有購屋需求買方應把握奢侈稅上路前的最後1個月，趁目前市場上較有議價空間，伺機進場佈局。

100年4月臺北市各行政區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)筆數(shù)與增減幅

年月	99.04	100.03	100.04	較上月增減	較去年同期增減
松山區(qū)	335	445	277	-37.75%	-17.31%
大安區(qū)	577	680	441	-35.15%	-23.57%
中正區(qū)	347	261	292	11.88%	-15.85%
萬華區(qū)	276	298	189	-36.58%	-31.52%
大同區(qū)	419	237	114	-51.90%	-72.79%
中山區(qū)	697	868	588	-32.26%	-15.64%
文山區(qū)	515	526	508	-3.42%	-1.36%
南港區(qū)	199	350	273	-22.00%	37.19%
內(nèi)湖區(qū)	961	578	502	-13.15%	-47.76%
士林區(qū)	394	430	265	-38.37%	-32.74%
北投區(qū)	403	438	285	-34.93%	-29.28%
信義區(qū)	382	426	223	-47.65%	-41.62%
總計	5,505	5,537	3,957	-28.54%	-28.12%

資料來源：臺北市政府地政處；永慶房仲集團整理