東森房屋三峽北大店店長(zhǎng)謝馨慧表示,北大特區(qū)於金融海嘯後,新成屋大樓平均房?jī)r(jià)為15萬(wàn)元上下,2011年農(nóng)曆年每坪房?jī)r(jià)上漲至18~23萬(wàn)元。由於,房?jī)r(jià)相對(duì)親民,吸引大臺(tái)北其他區(qū)段的首購(gòu)、換屋人口進(jìn)駐。此外,區(qū)段也因長(zhǎng)期供給量大,缺乏炒作議題等因素,無(wú)法吸引投機(jī)客進(jìn)場(chǎng),區(qū)段房市相對(duì)健康。
北大特區(qū)於政府、建商共同規(guī)劃下,城市意象有別於一般重劃區(qū),建物新穎、道路筆直寬敞、街廓方正,吸引不少購(gòu)屋民眾願(yuàn)意以時(shí)間換取金錢(qián)遷居至此。謝馨慧指出,過(guò)去北大特區(qū)房市有空置率過(guò)高的問(wèn)題,但近年預(yù)售屋多已交屋,外來(lái)人口加速遷入,目前全區(qū)住家點(diǎn)燈率約有7~8成,特區(qū)內(nèi)明星學(xué)區(qū)「桃子腳中小學(xué)」學(xué)籍,因?qū)W生數(shù)量爆增,產(chǎn)生一籍難求的現(xiàn)象。
謝馨慧認(rèn)為,北大特區(qū)體質(zhì)於近年已有大幅改善,然而,房?jī)r(jià)卻仍處?kù)洞笈_(tái)北落後區(qū)段,近來(lái)房市雖受奢侈稅影響,去化速度拉長(zhǎng)近1倍。但由於購(gòu)屋客層多屬自住需求,在比價(jià)過(guò)後,仍會(huì)回到北大特區(qū)購(gòu)屋,整體成交狀況不算太差,並不如外界所傳聞北大特區(qū)淪為奢侈稅「重災(zāi)區(qū)」,建議有實(shí)際購(gòu)屋需求的民眾仍可至北大特區(qū)尋找合適物件,房?jī)r(jià)每坪18~23萬(wàn)元為目前合理價(jià)位,下修幅度不大。