房仲：三峽低房?jī)r(jià)怎有空間下修

房仲：三峽低房?jī)r(jià)怎有空間下修

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市北大特區(qū)在市政府規(guī)劃中將成為新北市獨(dú)一無(wú)二的「教育城」，但也因政策引導(dǎo)大量開(kāi)發(fā)，讓區(qū)段房市長(zhǎng)期處?kù)豆┻^(guò)於求的狀態(tài)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲幅並不明顯，成為大臺(tái)北三環(huán)的首購(gòu)天堂。當(dāng)?shù)刂俳楸硎?，儘管面臨奢侈稅打房，但北大特區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)其他地區(qū)皆為低廉，能夠回檔空間並不大，目前新成屋房?jī)r(jià)維持在每坪18~23萬(wàn)元。

東森房屋三峽北大店店長(zhǎng)謝馨慧表示，北大特區(qū)於金融海嘯後，新成屋大樓平均房?jī)r(jià)為15萬(wàn)元上下，2011年農(nóng)曆年每坪房?jī)r(jià)上漲至18~23萬(wàn)元。由於，房?jī)r(jià)相對(duì)親民，吸引大臺(tái)北其他區(qū)段的首購(gòu)、換屋人口進(jìn)駐。此外，區(qū)段也因長(zhǎng)期供給量大，缺乏炒作議題等因素，無(wú)法吸引投機(jī)客進(jìn)場(chǎng)，區(qū)段房市相對(duì)健康。

北大特區(qū)於政府、建商共同規(guī)劃下，城市意象有別於一般重劃區(qū)，建物新穎、道路筆直寬敞、街廓方正，吸引不少購(gòu)屋民眾願(yuàn)意以時(shí)間換取金錢(qián)遷居至此。謝馨慧指出，過(guò)去北大特區(qū)房市有空置率過(guò)高的問(wèn)題，但近年預(yù)售屋多已交屋，外來(lái)人口加速遷入，目前全區(qū)住家點(diǎn)燈率約有7~8成，特區(qū)內(nèi)明星學(xué)區(qū)「桃子腳中小學(xué)」學(xué)籍，因?qū)W生數(shù)量爆增，產(chǎn)生一籍難求的現(xiàn)象。

謝馨慧認(rèn)為，北大特區(qū)體質(zhì)於近年已有大幅改善，然而，房?jī)r(jià)卻仍處?kù)洞笈_(tái)北落後區(qū)段，近來(lái)房市雖受奢侈稅影響，去化速度拉長(zhǎng)近1倍。但由於購(gòu)屋客層多屬自住需求，在比價(jià)過(guò)後，仍會(huì)回到北大特區(qū)購(gòu)屋，整體成交狀況不算太差，並不如外界所傳聞北大特區(qū)淪為奢侈稅「重災(zāi)區(qū)」，建議有實(shí)際購(gòu)屋需求的民眾仍可至北大特區(qū)尋找合適物件，房?jī)r(jià)每坪18~23萬(wàn)元為目前合理價(jià)位，下修幅度不大。