市場快訊

35.24億新光REAT自家人搶標(biāo)

報導(dǎo)：MyGoNews林承志｜日期：2011-05-18

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】北市忠孝敦南商圈「三陽忠孝大廈」法拍案再創(chuàng)新高，一掃奢侈稅後，市場低迷氣氛。新光REAT3棟大樓標(biāo)售於2011年5月18日登場，市場格外注目，開標(biāo)現(xiàn)場吸引壽險業(yè)者、商仲業(yè)者、媒體聚集，全案共有7封標(biāo)單投標(biāo)，由新光吳家新光合成纖維、新纖開發(fā)、新星興業(yè)以35億2400萬元共同標(biāo)下，氣走臺壽保、富邦、國泰、中壽等壽險公司，溢價率約65.75%。

奢侈稅後市場急凍，無論豪宅、商辦法拍市場一度呈現(xiàn)非流即撤的冷清市況。不過，隨著奢侈稅輪廓逐漸清晰，市場買氣已逐步回升。特別是在ECFA效應(yīng)下，無論國際商仲或國內(nèi)仲介業(yè)者皆看好的商辦市場，於奢侈稅正式上路前，率先脫離奢侈稅陰影。

2011 年5月16日，忠孝三陽大廈法拍案，由富邦人壽及吉富中華分別標(biāo)下，其中1樓店面單價更飆上每坪700萬元，引起市場一片震驚。高力國際也曾於季報時預(yù) 期，2011年Q2商辦行情將由數(shù)檔即將到期的REAT與REITs所釋出的精華區(qū)商辦帶動，商用不動產(chǎn)的整體交易量將回升。

本次標(biāo)案上演新光集團(tuán)兄弟鬩牆戲碼，新光人壽出價33億高出底價10億元，但新光合成纖維卻以35.24億元殺出標(biāo)下本案。兆豐國際商業(yè)銀行於標(biāo)售會發(fā)出新聞稿表示，如最高標(biāo)人為本信託之關(guān)係人者，本件買賣契約尚應(yīng)依相關(guān)法令規(guī)定取得本信託之內(nèi)部合法授權(quán)(包括但不限於本信託受益人大會決議)及踐行相關(guān)程序後始生效力。

	松江大樓	承德大樓	板橋大樓
地址	松江路61之1號	承德路四段318號	新北市板橋區(qū)中山路一段104號
總樓層數(shù)	11	10	12
土地面積	207.2125	233.2275	291.3075
建物面積	2144.13	1324.94	2434.99
使用分區(qū)	商三(原商二)	住三及住三之二	住宅區(qū)
標(biāo)售底價	NT$2,126,642,528
最高標(biāo)得標(biāo)價	NT$3,524,000,000
拆算標(biāo)售底價	NT$1,109,567,991	NT$394,842,214	NT$595,589,795
拆算最高標(biāo)投標(biāo) 價格	NT$1,861,960,762	NT$662,582,839	NT$999,456,399
建物樓層單價拆算	1F：2,238,803元/坪	1F：1,102,350元/坪	1F：1,096,666元/坪
	2F以上：826,919元/坪	2F以上：577,845元/坪	2F以上：414,532元/坪
	車位均價：360萬元/個	車位均價：280萬元/個	車位均價：200萬元/個
投報率預(yù)估	1.29%	2.63%	2.41%
最高標(biāo)得標(biāo)人	新光合纖、新纖開發(fā)、新星興業(yè)
溢價率	168%