【官方報(bào)告】文山區(qū)房市2011年第1季交易價(jià)格落差大

【官方報(bào)告】文山區(qū)房市2011年第1季交易價(jià)格落差大

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】文山區(qū)2011年第1季不動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)格上，部分地區(qū)因受地形限制或缺乏交通便利性及完整生活機(jī)能，價(jià)格下跌外，其餘地區(qū)普遍為持平狀態(tài)，文山區(qū)各區(qū)位受地形、地勢及交通等因素影響，不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格落差頗大。

臺(tái)北市政府指出，景美商圈夜市、育英街、景福街、萬隆地區(qū)、臺(tái)師大周邊一帶，及羅斯福路沿線捷運(yùn)場站周邊地區(qū)，因交通便利且生活機(jī)能完善，加上各推案陸續(xù)完工交屋及都市更新效應(yīng)影響，間接助漲該區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格，故成交價(jià)格依舊居高不下。

興隆路、景興路及景華街沿線至萬芳醫(yī)院住商混合生活圈一帶，學(xué)校及公園、綠地休憩場所多，亦因區(qū)內(nèi)各項(xiàng)公共設(shè)施完善且分佈均勻，交通便捷、生活機(jī)能完整，居家生活品質(zhì)高，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格保值性佳，故成交價(jià)格亦居高不下，但部分位屬山坡邊緣的住宅，礙於地形、地勢之影響，不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格屬較低價(jià)格地區(qū)。

臺(tái)北市政府表示，文山區(qū)行政中心保儀路、秀明路一段及木柵路三段一帶，由於臨政治大學(xué)及景美溪，周邊綠地、河濱公園多、公共設(shè)施及生活機(jī)能均佳，在景觀及視野等得天獨(dú)厚的條件下，加上大型建案陸續(xù)完工，支撐房價(jià)維持高檔。另位於捷運(yùn)辛亥站的辛亥國小、小坡庭園、愛眉山莊一帶及萬芳社區(qū)生活圈，幾處大型國宅及社區(qū)雖屋齡較高，但由於周邊公園、綠地頗多，社區(qū)管理完善且居住環(huán)境寧適、治安良好，仍受購屋者青睞，成交價(jià)格依舊較為平穩(wěn)。

至於新光路、指南路、萬壽路政大周邊，因聯(lián)外交通便利及區(qū)域生活機(jī)能完備，房價(jià)多為持平的情形，木柵二期重劃區(qū)一帶，最近因臺(tái)北市政府釋出在此地區(qū)計(jì)畫興建平價(jià)住宅或出租國宅的訊息，對(duì)於未來房價(jià)影響，值得觀察。