【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】曾是臺灣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)楷模的三勝製帽董事長戴勝通，臺北地院執(zhí)行第2次拍賣其忠孝東路四段及南京東路一段二處房地產(chǎn)，其中忠孝東路住宅共吸引7封標(biāo)單搶標(biāo)，最後以5399萬9999元拍出，扣除一個車位350萬後，每坪成交85.59萬元。另外，南京東路辦公室因不點(diǎn)交、建物共有人有優(yōu)先承買權(quán)，結(jié)果流標(biāo)收場。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，受到三陽忠孝大樓標(biāo)出41.46億天價、新纖35.24億標(biāo)下新光REAT3棟大樓及金車集團(tuán)斥資7.12億標(biāo)下兆豐銀建國南路大樓的影響，戴勝通東區(qū)住宅順利拍出，且泛忠孝東路四段住辦大樓將站穩(wěn)每坪80萬大關(guān)，顯見瞄準(zhǔn)精華地段是投資不敗法則。

此次標(biāo)售戴勝通位於忠孝東路四段54號(住安大廈)11樓，正對面是太平洋SOGO百貨忠孝館，加上該大樓1樓是忠孝復(fù)興站3號出口，地段相當(dāng)精華。該標(biāo)的總坪數(shù)69.07坪(內(nèi)含10.13坪坡平車位1個)，二拍底價4760萬，扣除車位350萬，每坪底價僅74.74萬，相當(dāng)具有吸引力。結(jié)果吸引7封標(biāo)單搶標(biāo)，最後溢價13.45%，以每坪85.59萬拍出，不過，並未創(chuàng)下區(qū)域行情新高。

邱太煊分析，泛東區(qū)商圈近來利多頻傳，三陽忠孝大樓1樓店面標(biāo)出每坪730萬天價，統(tǒng)領(lǐng)百貨商圈205巷、187巷、161巷店面租金1年來漲30~50%，加上SOGO忠孝復(fù)興館(BR4)旁的正義大樓都更案，基地1800坪已整合完畢，2011年將開工，預(yù)計三圓建設(shè)推案每坪開價站上300萬元，成交將落在250萬元。

另外，東區(qū)法拍屋市場，去年3月支黎明拍下忠孝復(fù)興商圈的敦化南路一段252巷17號6樓，扣除車位價後，每坪得標(biāo)金額91.5萬，創(chuàng)下忠孝復(fù)興商圈住宅行情新高，之後該區(qū)鮮少物件釋出。

第二標(biāo)位於南京東路一段52號8樓(正泰大樓)，屬南京中山晶華酒店商圈，該棟大樓為財訊大樓總部，對面是14號公園，視野非常好。該物件八樓總坪數(shù)170.61坪，其中戴勝通權(quán)利範(fàn)圍為1/3，約56.87坪，底價2298萬，換算每坪單價40.41萬，低於市場行情。不過，由於該物件財訊集團(tuán)旗下先探雜誌以每月租金16.137萬承租，租期從93.8.7~103.8.6，屬不點(diǎn)交且建物共有人有優(yōu)先承買權(quán)，因此無人投標(biāo)以流標(biāo)收場。

臺北車站商圈近期商辦成交紀(jì)錄

日期	標(biāo)的	坪數(shù)(坪)	建坪單價	拍定價(億)	買主
100.05.27	忠孝東路四段54號11樓	69.1坪 (車位10.13坪)	85.6萬	5399.9萬	戴彩玉
100.05.27	南京東路一段52號8樓(財訊大樓)	56.9坪	40.41萬	2298萬	流標(biāo)
99.10.27	忠孝東路四段107號7樓	387.3坪	73.47萬	2億6815萬	陳正宗(25)
99.11.10	忠孝東路四段107號9樓	195.6坪	77.74萬	1億4579萬	齊科實(shí)業(yè)(2)
99.3.2	敦化南路一段252巷17號6樓	82.2坪	91.5萬 (扣除車位10.6坪)	6902萬	支黎明(29)
99.6.28	忠孝東路四段312號9樓	21.8坪	63.67萬	1390萬	林杉益(9)

臺灣房屋研究中心製表