5月最後周末交易量爆增

5月最後周末交易量爆增

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導】2011年5月奢侈稅威力發(fā)酵，部分賣方選擇在6月1日前快閃，市場上出現(xiàn)5月31日「忙簽約、忙報稅」的雙忙現(xiàn)象。信義房屋統(tǒng)計，5月房市交易量大約較上月增加1成，市場上在6月1日奢侈稅上路的大限之前，交易量突然爆量，房價也回到奢侈稅前的水準。整體而言，託「奢侈稅」之賜，國內(nèi)房價從2010年快速上漲以來，終於踩了煞車，在後奢侈稅時代，少了短期投資炒作的需求，房市體質(zhì)有機會更為健全。

信義房屋比較5月各個周末的成交狀況，若把第一周5月7、8日的周末當成基準指數(shù)100，可發(fā)現(xiàn)5月份前兩週交易相對平淡，隨著奢侈稅時限逼近，第三週交易開始增溫，交易量較第一個周末增加約2成，而奢侈稅前最後一個周末，更爆出大量，交易量較前一周末增加34%，如果跟月初首週比較，則增加64%。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，因應(yīng)奢侈稅6月1日正式上路，市場上出現(xiàn)一波急售潮，尤其是距離六一的時間越近，狀況越為明顯，特別的是，除了部分賣方讓價急售外，也有買方預期6月1日後，市場上可挑選的物件會減少，且不見得有奢侈稅前的價格洽談優(yōu)勢，出現(xiàn)罕見的買賣雙方都著急的狀況，5月房市在下半個月出現(xiàn)一波急買與急賣的換手量。

主要都會區(qū)交易量增幅比較大的區(qū)域是臺北市，5月交易量較4月增加15%，新北市交易量則較上月增加12.6%，桃園、新竹、臺中地區(qū)因為當?shù)匾宰宰橹饕袌觯苌莩薅愑绊懖淮?，因?月並未像大臺北地區(qū)出現(xiàn)一波強勁的反彈。

信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，奢侈稅議題發(fā)酵過後，房價在第2季已經(jīng)止?jié)q，對於買方來說也可以鬆一口氣，而今年以來結(jié)婚的自住買氣穩(wěn)定，最近成交的買方，幾乎都是自住型的客戶，他們除了擔心6月1日以後看屋可能討不到便宜外，政府的優(yōu)惠房貸政策，也適時幫助買方完成購屋夢想。

整體來說，6月1日之後急售的狀況就會告一段落，市場交易量短期可能收縮。而邁入後奢侈稅時代，市場只剩下首購、換屋以及長期置產(chǎn)的買方，少了短期進出的投資客，未來房市價量波動幅度可能趨向和緩。