農(nóng)曆年後，國有財產(chǎn)局2010年2月25日公開標(biāo)售國軍老舊眷村12筆不動產(chǎn)，第一標(biāo)中山區(qū)新生北路每坪標(biāo)出300萬元的住三土地第三高價，買方為國泰金控副董蔡鎮(zhèn)宇個人擁有的寶豐隆地產(chǎn)；第二標(biāo)的大安區(qū)建國南路土地每坪以602.6元，創(chuàng)下全臺住宅土地的第二高價，買方則為邱姓民眾。

第二標(biāo)位於大安區(qū)建國南路一段312號旁土地，面積僅121.3坪，使用分區(qū)為住三之二，容積率為400％，標(biāo)售底價2.7億元，每坪底價222.59萬元，共吸引12封標(biāo)單搶標(biāo)。由於地主已向北市府申請劃定該區(qū)為都市更新單元，因此吸引臺灣人壽、中華工程、基泰建設(shè)等知名廠商參與投標(biāo)，最後由邱寶慧以總價7.31億元、每坪602.6萬元，創(chuàng)下住宅土地史上第二高。

單就這塊土地面積來計算，容積率400％，以602.6萬元標(biāo)得，等於換算未來每坪樓地板面積必須分?jǐn)?50.65萬元的土地成本，就算加入虛坪計算，每坪樓地板面積的成本約143萬元，未來推出個案，開價必須是在每坪180萬元以上，建商才會有合理的利潤。一塊121.3坪的土地拿來蓋房子，塑造不出任何產(chǎn)品的氣勢，也談不上豪宅產(chǎn)品，未來售價卻要在每坪180萬元以上，才符合建商利潤，這樣的產(chǎn)品，有誰會買單呢？頗讓人懷疑。

不過，這塊土地的地主已經(jīng)提出申請劃定該區(qū)為都市更新單元，這樣的價值又不一樣了，因為都市更新結(jié)合周邊的土地，進(jìn)行大基地面積的開發(fā)，整體產(chǎn)品的塑造力就會不一樣，「豪宅」的架式就會出現(xiàn)，因此，這塊基地的價值，就不能單一以土地的價值進(jìn)行衡量，要看未來都市更新的範(fàn)圍與內(nèi)容。

2010年1月28日仁愛路二段、臨沂街角地，每坪679萬元，創(chuàng)下住宅土地史上最高紀(jì)錄後，短短不到1個月，建國南路一段三角窗土地又創(chuàng)下住宅土地史上次高紀(jì)錄，兩塊土地都具有大安區(qū)精華地段、三角窗及都市更新整合的特徵，因此才能標(biāo)出天價。

而第一標(biāo)的新生北路土地，雖然區(qū)域位置位於長安東路以南，小環(huán)境略為雜亂，但是中心土地難取得，加上該筆土地有319.44坪，可立即開發(fā)，最後以9.58億元，換算每坪299.9萬元成交，創(chuàng)下區(qū)域新高價，亦為全臺住三土地的第三高價，得標(biāo)的買方則是蔡鎮(zhèn)宇名下的寶豐隆地產(chǎn)。(本文撰寫於2010年2月25日)