5月北市買氣 大同區(qū)最火熱

5月北市買氣 大同區(qū)最火熱

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政處公佈2011年5月份北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共4544筆,較4月份3957筆,成長(zhǎng)了14.8%,分析各行政區(qū)交易量漲跌幅發(fā)現(xiàn),5月份大同區(qū)交易量上漲了68.4%為各區(qū)之冠。永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示,奢侈稅上路前,受到拋售潮的影響,5月份市場(chǎng)買氣熱絡(luò),不僅待售物件明顯增加,自住買盤更是趕在6月1日前簽約成交,因此相較於整個(gè)5月的週平均成交量,5月底最後一週成交量明顯高出平均成交量,但因?yàn)橐话阗?gòu)屋過(guò)戶流程,大致需要15天的工作天,故月底大量的成交案件將反映在6月份的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)上,故5月份公布的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅穩(wěn)定成長(zhǎng)了14.8%。

而目前臺(tái)北市5月份中古屋成交均價(jià)每坪來(lái)到51.5萬(wàn)元,目前房?jī)r(jià)不但重新突破每坪50萬(wàn)大關(guān),更創(chuàng)下歷史新高,黃增福指出,雖然拋售潮造成市場(chǎng)議價(jià)空間增大,但在經(jīng)過(guò)兩個(gè)月價(jià)格盤整後,臺(tái)北市市中心房?jī)r(jià)仍因其區(qū)域、產(chǎn)品稀有等特性,而始終屹立不搖,故市中心高房?jī)r(jià)也驅(qū)使自住買方轉(zhuǎn)往郊區(qū)移動(dòng),進(jìn)而帶動(dòng)郊區(qū)房?jī)r(jià)提升,創(chuàng)造住宅成交均價(jià)的新高。

比較各行政區(qū)漲跌幅發(fā)現(xiàn),大同區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與上月相比上漲了68.4%,黃增福表示,上個(gè)月大同區(qū)成交量大幅萎縮51.9%,因此相對(duì)於其他行政區(qū)來(lái)說(shuō),大同區(qū)的基期明顯較低,因此在成交量回穩(wěn),市場(chǎng)上大量自住買盤進(jìn)場(chǎng)後,大同區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也明顯回溫。

最後,黃增福提醒,奢侈稅已於6月1日正式上路,隨著奢侈稅的明朗化,房市亂象也將一一解除,未來(lái)市場(chǎng)將轉(zhuǎn)向自住換屋及首購(gòu)買盤主導(dǎo)的階段,價(jià)格也將漸趨合理化,而呈現(xiàn)穩(wěn)定成長(zhǎng)的趨勢(shì),故建議有購(gòu)屋需求的買方,可多搭配利用政府推出的住宅補(bǔ)貼方案,伺機(jī)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。另外,央行將於6月底招開(kāi)第二季理監(jiān)事會(huì),在亞洲各國(guó)相繼升息的影響下,因國(guó)內(nèi)物價(jià)仍相對(duì)穩(wěn)定,故預(yù)計(jì)仍會(huì)延續(xù)先前升息半碼的決議,而雖然升息幅度不大,但對(duì)於手頭上有數(shù)間不動(dòng)產(chǎn)的投資型屋主,屆時(shí)房貸利息負(fù)擔(dān)將持續(xù)加重,因此也建議屋主,仍應(yīng)汰弱留強(qiáng),適度處理資產(chǎn),以保有合理的投資收益。