【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政處公佈2011年5月份北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共4544筆，較4月份3957筆，成長(zhǎng)了14.8%，分析各行政區(qū)交易量漲跌幅發(fā)現(xiàn)，5月份大同區(qū)交易量上漲了68.4%為各區(qū)之冠。永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，奢侈稅上路前，受到拋售潮的影響，5月份市場(chǎng)買氣熱絡(luò)，不僅待售物件明顯增加，自住買盤更是趕在6月1日前簽約成交，因此相較於整個(gè)5月的週平均成交量，5月底最後一週成交量明顯高出平均成交量，但因?yàn)橐话阗?gòu)屋過(guò)戶流程，大致需要15天的工作天，故月底大量的成交案件將反映在6月份的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)上，故5月份公布的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅穩(wěn)定成長(zhǎng)了14.8%。

而目前臺(tái)北市5月份中古屋成交均價(jià)每坪來(lái)到51.5萬(wàn)元，目前房?jī)r(jià)不但重新突破每坪50萬(wàn)大關(guān)，更創(chuàng)下歷史新高，黃增福指出，雖然拋售潮造成市場(chǎng)議價(jià)空間增大，但在經(jīng)過(guò)兩個(gè)月價(jià)格盤整後，臺(tái)北市市中心房?jī)r(jià)仍因其區(qū)域、產(chǎn)品稀有等特性，而始終屹立不搖，故市中心高房?jī)r(jià)也驅(qū)使自住買方轉(zhuǎn)往郊區(qū)移動(dòng)，進(jìn)而帶動(dòng)郊區(qū)房?jī)r(jià)提升，創(chuàng)造住宅成交均價(jià)的新高。

比較各行政區(qū)漲跌幅發(fā)現(xiàn)，大同區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與上月相比上漲了68.4%，黃增福表示，上個(gè)月大同區(qū)成交量大幅萎縮51.9%，因此相對(duì)於其他行政區(qū)來(lái)說(shuō)，大同區(qū)的基期明顯較低，因此在成交量回穩(wěn)，市場(chǎng)上大量自住買盤進(jìn)場(chǎng)後，大同區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也明顯回溫。

最後，黃增福提醒，奢侈稅已於6月1日正式上路，隨著奢侈稅的明朗化，房市亂象也將一一解除，未來(lái)市場(chǎng)將轉(zhuǎn)向自住換屋及首購(gòu)買盤主導(dǎo)的階段，價(jià)格也將漸趨合理化，而呈現(xiàn)穩(wěn)定成長(zhǎng)的趨勢(shì)，故建議有購(gòu)屋需求的買方，可多搭配利用政府推出的住宅補(bǔ)貼方案，伺機(jī)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。另外，央行將於6月底招開(kāi)第二季理監(jiān)事會(huì)，在亞洲各國(guó)相繼升息的影響下，因國(guó)內(nèi)物價(jià)仍相對(duì)穩(wěn)定，故預(yù)計(jì)仍會(huì)延續(xù)先前升息半碼的決議，而雖然升息幅度不大，但對(duì)於手頭上有數(shù)間不動(dòng)產(chǎn)的投資型屋主，屆時(shí)房貸利息負(fù)擔(dān)將持續(xù)加重，因此也建議屋主，仍應(yīng)汰弱留強(qiáng)，適度處理資產(chǎn)，以保有合理的投資收益。