【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】中信房屋董事長鄭余正全指出，決定2011年第3季買房的關(guān)鍵仍回歸到房價高低的問題。畢竟房產(chǎn)的保值抗跌性還在各項理財工具之首，買氣依舊在，顯示買賣雙方對房地產(chǎn)的偏好並未受到太大的動搖，但在政府推動奢侈稅及查稅的打房措施、以及持續(xù)升息、降低房貸餘額的相互作用下，再加上國內(nèi)沒有實質(zhì)經(jīng)濟復甦感受、全球經(jīng)濟略顯反轉(zhuǎn)之勢，「房價」這個對峙點恐將難以避免而影響成交力，因此第3季的房價磨合期相對較不利於區(qū)域高價路段，而相較價低的市郊及衛(wèi)星城鎮(zhèn)房地產(chǎn)則有機會成為主力交易市場，看似偏冷的第3季房市，交易量在買氣回升的基礎下，仍有可期！

鄭余正全表示，2011年第2季房市成為政府解決高房價民怨的重要轉(zhuǎn)折點，從奢侈稅議題的醞釀、立法到實施，都在第二季房市表現(xiàn)裡看到高低起伏的戲劇性變化。根據(jù)中信房屋當季最新宅指數(shù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買方購屋意願持續(xù)上升購屋預算卻相對下調(diào)，並認為議價空間可望擴大；但隨著多數(shù)民眾收入未見實質(zhì)增加的現(xiàn)況，以及理財滿意度的微落，近期內(nèi)投資態(tài)度趨於保守，房市交易量的關(guān)鍵將落在買方所認為的議價期望值是否能得到滿足。

鄭余正全指出，2011年Q2宅指數(shù)調(diào)查顯示本季消費者的經(jīng)濟感受綜合指數(shù)為41.25，較第一季小升0.99；除了理財滿意度下滑外，景氣、物價、房價等各項指標皆傾向正面回升。但就民眾理財?shù)膭幽軄砜矗顿Y工具的選擇上雖然不動產(chǎn)9度蟬聯(lián)保值抗跌的寶座，但隨著不動產(chǎn)、黃金/貴金屬及股票的抗跌看好度下滑，「保留現(xiàn)金」的比例明顯上升；加上近七成的民眾並沒有加薪或是公司業(yè)務擴張的事實，即使多項政府數(shù)據(jù)顯示失業(yè)率續(xù)降、消費力大增，對於經(jīng)濟復甦是不是有實質(zhì)上的動能？民眾多數(shù)感覺不到，投資理財?shù)膽B(tài)度轉(zhuǎn)趨更為保守及觀望。

在購屋意願綜合指數(shù)表現(xiàn)上，中信房屋董事長鄭余正全表示第2季上升2.16，構(gòu)成項目中各項指標全面上揚，其中以物價及房價的滿意度增幅最多，顯示對現(xiàn)有物價及房價的水準的接受度。若單就近期內(nèi)有購屋意願民眾的比例來看，Q2為54.31%較上一季增加了1.31%，顯示買氣並未因為奢侈稅而減緩。雖然意願回升，但是奢侈稅大大帶動了買方期待房價下滑的心態(tài)；第2季有意願購屋的民眾縮減了購屋預算，總價為688萬、自備款為307萬，各下修4%及4.6%。鄭余正全指出，值得玩味的是本季購屋目的為理財?shù)拿癖姳壤齺K沒有下降，由以往的「賺取價差」轉(zhuǎn)向為「純粹置產(chǎn)」及「收取租金」的中、長期持有。除此之外，首次購屋者的比例為史上新低的50.6%，購屋次數(shù)為三次以上的民眾比例明顯增加，推估長期置產(chǎn)的理財型消費者會成為近期不畏打房的進場勢力，相信這將是政府推動奢侈稅政策所始料未及的。

為何消費者的購屋意願上升，預算卻下滑？長鄭余正全點出在這一季的調(diào)查裡，民眾預期奢侈稅會使得議價的空間變大，認為可以有2~3成議價空間的民眾在本季大幅增加了9.5%，再加上部份在Q2購屋的消費者認為的確有檢到一些便宜，成為購屋預算縮減的主要原因。

 

 

在物件需求綜合指數(shù)上，已連兩季微升，顯示購屋民眾在物件的挑選上在意的項目與比例都在成長。鄭余正全說，電梯大樓的市場需求首度跨越了中南部的地理界限打敗透天產(chǎn)品成為第一優(yōu)先；停車位的影響力也超越了生活消費商圈排名第二，兩項數(shù)據(jù)顯示購屋的選擇有逐漸由市中心向外擴散，及城鄉(xiāng)差距漸變的趨勢。除此之外，物件屋齡的需求也有新鮮的變化，新成屋的需求比例下挫至13.4%為宅指數(shù)統(tǒng)計以來的新低，相對攀升的則有10年及30年屋齡的需求比例。

由於影響Q2房市的主因在奢侈稅的效應，各區(qū)域房市對奢侈稅的反應力不一，導致了各縣市在購屋意願及購屋預算的變化上甚至出現(xiàn)了背道而馳的現(xiàn)象。鄭余正全董事長說明各主要都會區(qū)的表現(xiàn)，北市、大臺中及新竹地區(qū)出現(xiàn)了因應市場行情增加預算也導致購屋意願下滑的現(xiàn)象；新北市及大臺南則是預期房價下滑而調(diào)降購屋預算且購屋意願上升，顯示購屋意願跟購買力並不成正比。

除此之外，在奢侈稅上路前&初期，買賣雙方的市況認知已出現(xiàn)歧異，首先消費者並沒有感受到所謂的倒貨潮，八成民眾沒有親友在近期出售房產(chǎn)，7.5%的民眾即使出售房產(chǎn)也並未降價求售。相對於賣方的感受，有三成的民眾有親友在此時購入房產(chǎn)，但有12.1%的比例沒有買到低於市價的房子，19.1%的比例感覺有搶到便宜。