【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】資金潮來(lái)襲，外資、法人看好陸資、陸客帶來(lái)的商用不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)勁需求，不惜高價(jià)搶占臺(tái)北市精華地段的辦公商圈。根據(jù)永慶商仲事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2011年第2季商辦每坪月租金也上漲至2,065元。陸資、陸客帶來(lái)的龐大商機(jī)，也吸引各路買(mǎi)家搶購(gòu)臺(tái)北市精華地段的辦公大樓、店面商場(chǎng)，帶動(dòng)價(jià)格上漲力道，也將長(zhǎng)期低迷的商辦租金推上歷史新高。臺(tái)北市商辦租金價(jià)格2011年第2季翻身起漲，主要辦公商圈的平均租金從上季1,997元/坪/月，增加至2,065元/坪/月，漲幅3.62％。

其中以A級(jí)辦公大樓租金上漲最多、平均為2,606元/坪/月，漲幅達(dá)5.7％；AB級(jí)、B級(jí)辦公大樓的租金則變化不大、平均各為1,680元/坪/月、1,401元/坪/月。永慶商仲事業(yè)部協(xié)理黃增福說(shuō)明，臺(tái)北市A級(jí)辦大樓有外資金融業(yè)與陸資企業(yè)支撐行情上漲，屬AB級(jí)、B級(jí)的中古辦公大樓則多為本土中小企業(yè)承租，租金上漲力道相對(duì)較弱。下半年商辦市場(chǎng)仍被看好，租金可望維持穩(wěn)定成長(zhǎng)。

此外，觀察臺(tái)北市各辦公商圈2011年第2季租金行情也同步上揚(yáng)，A級(jí)辦大樓租金更是全面齊漲，增值潛力最大。平均租金最高的信義計(jì)劃區(qū)A級(jí)辦扮演了領(lǐng)頭羊的角色，租金價(jià)格上漲至3,576元/坪/月，平均每坪月租金價(jià)格約較上季多352元，漲幅高達(dá)11％，而若與香港同等級(jí)的寫(xiě)字樓約7,627元/坪/月(2011年Q1)比較，租金仍相差2倍多，可見(jiàn)未來(lái)租金成長(zhǎng)空間相當(dāng)大。

外圍以基隆路一段、信義路四段為範(fàn)圍的信義商圈同時(shí)受惠，平均租金價(jià)格2,027元/坪/月，漲幅5％為次高。黃增福表示，外銀、陸銀陸續(xù)設(shè)點(diǎn)的臺(tái)北101、新光A12、國(guó)泰金融中心、國(guó)泰信義經(jīng)貿(mào)、華新麗華、克緹信義等都是指名首選的頂級(jí)商辦，信義計(jì)劃區(qū)儼然成為商辦行情的領(lǐng)先指標(biāo)，打響臺(tái)北曼哈頓招牌。