商辦

本棟商辦位於捷運(yùn)南京松江商圈， 恰好坐落於松江南京捷運(yùn)站出口，推估拍定人應(yīng)是著眼於捷運(yùn)效應(yīng)，才肯高價(jià)搶拍。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北地院第2次公開拍賣臺(tái)北市中山區(qū)南京東路二段124號(hào)9樓，屋齡39年的B辦，本戶面積154.4坪，底價(jià)8840萬元、單坪57.4萬，最後由周姓自然人以總價(jià)1億2168.9萬拍定，換算單價(jià)78.8萬，溢價(jià)37.6%。臺(tái)灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，周遭B辦行情每坪僅65~70萬，但最後拍定行情每坪78.8萬已經(jīng)創(chuàng)出中山區(qū)B辦的新高。

洪暉恒分析，本棟商辦位於捷運(yùn)南京松江商圈， 恰好坐落於松江南京捷運(yùn)站出口，而捷運(yùn)松山線也將於2013年12月通車，屆時(shí)松江南京站將成為蘆洲線、松山線雙捷運(yùn)概念區(qū)域，推估拍定人應(yīng)是著眼於捷運(yùn)效應(yīng)，才肯高價(jià)搶拍。

事實(shí)上本物件在2011年4月12日第1次流向法拍市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)底價(jià)僅1億1050萬元，每坪71.6萬，當(dāng)時(shí)以流標(biāo)收?qǐng)觯敬巫钺針?biāo)脫價(jià)格每坪78.8萬，每坪足足高出7.2萬元，上演衝上拍的行情，令外界譁然。

洪暉恒表示，本棟大樓進(jìn)出人口複雜，樓下為臺(tái)灣銀行、6樓有一統(tǒng)徵信、10樓經(jīng)營(yíng)八大行業(yè)，每坪月租金約1000~1200元，以本次拍定金額1.2億推估，投報(bào)率僅1.52%~1.82%，同樣創(chuàng)下中山區(qū)B辦投報(bào)率新低。

臺(tái)灣房屋建國(guó)南京特許加盟店店長(zhǎng)徐嘉宏表示，南京松江商圈商辦成交每坪約在50~60萬、租金約1000~1200元間，但是區(qū)域釋出量並不高，所以一有釋出往往受到投資人注目，尤其是奢侈稅後，6月商辦受惠自由行題材，商辦成交反而比住宅熱。