【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為了避免未來合宜住宅也淪入炒作的項(xiàng)目，也讓合宜住宅規(guī)範(fàn)更加嚴(yán)謹(jǐn)，營(yíng)建署修正「板橋浮洲合宜住宅」作業(yè)要點(diǎn)，未來，承購(gòu)戶規(guī)定在10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，出租住宅比例提高至10％，若發(fā)現(xiàn)未來有使用人頭戶者，處以懲罰性違約金每戶50萬元，提高這些門檻之後，對(duì)於廠商參與的意願(yuàn)是否會(huì)有影響則還需要觀察。
「新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計(jì)畫-第一區(qū)及第二區(qū)土地標(biāo)售案」(見附圖)營(yíng)建署於2011年6月27日公告招標(biāo)文件內(nèi)容，本次配合政策指示變更招標(biāo)文件內(nèi)容，主要包括5大部分，分別說明如下：

(1)修正合宜住宅承購(gòu)戶轉(zhuǎn)售年限限制由原本5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，提高至10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，以避免市場(chǎng)投機(jī)客炒作投資房地產(chǎn)。

(2)出租住宅比例由原本合宜住宅興建總戶數(shù)5％，提高比例至10％。由於提高出租住宅比例，將可嘉惠更多民眾承租使用，且擴(kuò)大照顧經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)之就業(yè)民眾及就學(xué)青年，並取消原招標(biāo)文件公告出租住宅對(duì)象係供設(shè)籍臺(tái)北市、新北市、基隆市及桃園縣之就業(yè)及就學(xué)青年等限制，以擴(kuò)大適用範(fàn)圍為全國(guó)各縣市符合出租資格之民眾承租使用。

(3)為加強(qiáng)照顧符合第一階段承購(gòu)民眾(家庭年收入低於臺(tái)北市百分之50分位點(diǎn)，約為158萬元以下)，將開放於第二及第三階段承購(gòu)戶申請(qǐng)時(shí)，皆給予符合第一階段承購(gòu)戶之民眾優(yōu)先申購(gòu)，以嘉惠照顧更多經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)之民眾。

(4)為加強(qiáng)防範(fàn)及避免人頭戶承購(gòu)合宜住宅之投機(jī)行為，已於招標(biāo)文件內(nèi)增加違約及懲罰性條款，包括得標(biāo)廠商(以下簡(jiǎn)稱乙方)承諾不借用符合「銷售及交屋規(guī)範(fàn)」規(guī)定之對(duì)象或名義承購(gòu)合宜住宅；如有違反者，乙方即構(gòu)成違約事由，營(yíng)建署得依乙方違約情事，按人頭戶數(shù)處以乙方懲罰性違約金每戶50萬元，並由乙方收回該人頭戶承購(gòu)之房屋等規(guī)範(fàn)，作為防範(fàn)投機(jī)炒作之配套措施。

(5)相關(guān)招標(biāo)文件內(nèi)容未盡完善部分，並納入無障礙設(shè)計(jì)理念等內(nèi)容，亦一併公告更正。

考量本次變更招標(biāo)文件內(nèi)容，投標(biāo)廠商尚需相關(guān)作業(yè)時(shí)間，故本案受理投標(biāo)期間自公告標(biāo)售日起展延至20110年9月22日(星期四)下午5時(shí)止，預(yù)計(jì)於2011年9月23日(星期五)上午9時(shí)30分辦理資格標(biāo)開標(biāo)作業(yè)。