【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】新北市政府地政局發(fā)布2011年Q2不動產(chǎn)交易季報，淡水河北岸的淡水新市鎮(zhèn)房價表現(xiàn)偏低，吸引首購族群遷入，房價略有上漲；南側(cè)八里則因臺64快速道路通車，帶進購屋族群，交易量在奢侈稅影響下，仍有不錯表現(xiàn)。

淡水區(qū)本季在淡海新市鎮(zhèn)方面，因?qū)俚头績r區(qū)域，對首購族群頗具吸引，以及該地區(qū)新建案陸續(xù)完工過戶之原因，本季成交單價表現(xiàn)略有上升跡象。紅樹林、竹圍方面，多為河岸景觀住宅，價格相對較高，惟本季受政府抑制房價措施影響，且交通建設(shè)尚未動工，聯(lián)外交通不便問題依然存在，交易量能略顯不足。

淡水地區(qū)房地交易分佈主要集中於竹圍、紅樹林及淡水等捷運站生活圈及淡海新市鎮(zhèn)一帶。竹圍捷運站周邊大樓每坪行情約16~25萬元，公寓約14~17萬之間；中正東路1段新屋每坪約20~25萬元，10年內(nèi)中古大樓約15~20萬元;中正東路2段新屋每坪約24~30萬元，10年內(nèi)中古大樓約18~23萬元。

淡水總站周邊中古大樓每坪約14~18萬元，公寓約12~15萬元；淡海新市鎮(zhèn)中山北路、新市一路交匯附近新屋每坪約14~19萬元，整體成交行情呈現(xiàn)持平格局。惟上述區(qū)域因部分個案強調(diào)具球場綠地或水岸景觀等特殊條件，與一般區(qū)域行情有3~5成以上價差。

新北市地政局統(tǒng)計本季淡水區(qū)房地買賣交易情形，全季買賣案件數(shù)量為1,915件，與上季（2,204件）相較減少13.11%，本季受特種貨物及勞務(wù)稅政策影響，議價空間增加，案件成交時間拉長，交易量略呈下滑。本季不動產(chǎn)交易行情呈現(xiàn)「價穩(wěn)量縮」走勢。

八里區(qū)在東西向快速道路八里~新店段通車後，得以往來新北市五股、三重等區(qū)域，聯(lián)外交通時間得以縮短，增加便利性。另臺北港特定區(qū)區(qū)段徵收區(qū)以型塑北臺灣?？贞憽更S金三角」樞紐為發(fā)展目標(biāo)，連結(jié)桃園航空城之海空運機能。港區(qū)周邊土地開發(fā)，大型公共建設(shè)刻正籌建中，未來將帶動八里地方繁榮，對不動產(chǎn)供需及區(qū)域房地價格將產(chǎn)生正面提昇效果。

本區(qū)房地產(chǎn)交易集中於龍米路1、2段、中山路及中華路二側(cè)，龍米路沿線10年以內(nèi)中古大樓每坪行情介於12~17萬元之間，公寓每坪則約為9~12萬元，另主打高樓層河岸景觀及溫泉題材之5年內(nèi)新成屋及預(yù)售屋每坪行情依個別條件不同而介於24~30萬元之間；中華路及中山路沿線中古公寓每坪約8~12萬元之間。八里左岸區(qū)公寓每坪行情多介於12~16萬元之間；透天別墅每坪行情約13~20萬元之間。

本季買賣移轉(zhuǎn)案件共468件，較上季（395件）增加18.48﹪，較去年同期（429件）增加9.09﹪，其主要原因，係受惠快速道路八里新店段通車及八里臺北港特定區(qū)土地開發(fā)案加持所致，然因本區(qū)其他公共建設(shè)尚未全部完工，且民生設(shè)施未臻健全，對價格影響程度不大。本季房地產(chǎn)交易行情呈現(xiàn)「價穩(wěn)量增」趨勢。