淡水區(qū)本季在淡海新市鎮(zhèn)方面,因?qū)俚头績r區(qū)域,對首購族群頗具吸引,以及該地區(qū)新建案陸續(xù)完工過戶之原因,本季成交單價表現(xiàn)略有上升跡象。紅樹林、竹圍方面,多為河岸景觀住宅,價格相對較高,惟本季受政府抑制房價措施影響,且交通建設(shè)尚未動工,聯(lián)外交通不便問題依然存在,交易量能略顯不足。
淡水地區(qū)房地交易分佈主要集中於竹圍、紅樹林及淡水等捷運站生活圈及淡海新市鎮(zhèn)一帶。竹圍捷運站周邊大樓每坪行情約16~25萬元,公寓約14~17萬之間;中正東路1段新屋每坪約20~25萬元,10年內(nèi)中古大樓約15~20萬元;中正東路2段新屋每坪約24~30萬元,10年內(nèi)中古大樓約18~23萬元。
淡水總站周邊中古大樓每坪約14~18萬元,公寓約12~15萬元;淡海新市鎮(zhèn)中山北路、新市一路交匯附近新屋每坪約14~19萬元,整體成交行情呈現(xiàn)持平格局。惟上述區(qū)域因部分個案強調(diào)具球場綠地或水岸景觀等特殊條件,與一般區(qū)域行情有3~5成以上價差。
新北市地政局統(tǒng)計本季淡水區(qū)房地買賣交易情形,全季買賣案件數(shù)量為1,915件,與上季(2,204件)相較減少13.11%,本季受特種貨物及勞務(wù)稅政策影響,議價空間增加,案件成交時間拉長,交易量略呈下滑。本季不動產(chǎn)交易行情呈現(xiàn)「價穩(wěn)量縮」走勢。
八里區(qū)在東西向快速道路八里~新店段通車後,得以往來新北市五股、三重等區(qū)域,聯(lián)外交通時間得以縮短,增加便利性。另臺北港特定區(qū)區(qū)段徵收區(qū)以型塑北臺灣??贞憽更S金三角」樞紐為發(fā)展目標(biāo),連結(jié)桃園航空城之海空運機能。港區(qū)周邊土地開發(fā),大型公共建設(shè)刻正籌建中,未來將帶動八里地方繁榮,對不動產(chǎn)供需及區(qū)域房地價格將產(chǎn)生正面提昇效果。
本區(qū)房地產(chǎn)交易集中於龍米路1、2段、中山路及中華路二側(cè),龍米路沿線10年以內(nèi)中古大樓每坪行情介於12~17萬元之間,公寓每坪則約為9~12萬元,另主打高樓層河岸景觀及溫泉題材之5年內(nèi)新成屋及預(yù)售屋每坪行情依個別條件不同而介於24~30萬元之間;中華路及中山路沿線中古公寓每坪約8~12萬元之間。八里左岸區(qū)公寓每坪行情多介於12~16萬元之間;透天別墅每坪行情約13~20萬元之間。
本季買賣移轉(zhuǎn)案件共468件,較上季(395件)增加18.48﹪,較去年同期(429件)增加9.09﹪,其主要原因,係受惠快速道路八里新店段通車及八里臺北港特定區(qū)土地開發(fā)案加持所致,然因本區(qū)其他公共建設(shè)尚未全部完工,且民生設(shè)施未臻健全,對價格影響程度不大。本季房地產(chǎn)交易行情呈現(xiàn)「價穩(wěn)量增」趨勢。