【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)有財(cái)產(chǎn)局標(biāo)售北、中、南共6標(biāo)地上權(quán)，北部3標(biāo)、中部2標(biāo)、南部1標(biāo)，開標(biāo)結(jié)果僅國(guó)產(chǎn)局北區(qū)辦事處標(biāo)脫1標(biāo)，位於新北市板橋區(qū)光環(huán)段889.24坪的土地。臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，8月受到全球股災(zāi)、奢侈稅發(fā)威及空地稅、實(shí)價(jià)登錄等利空因素壟罩，土地、預(yù)售屋、中古屋市場(chǎng)交易量都受到波及，這次6標(biāo)地上權(quán)標(biāo)售，較受矚目的僅士林、板橋2標(biāo)，其餘基隆市仁愛區(qū)、臺(tái)中市東區(qū)、南投縣集集鎮(zhèn)、臺(tái)南市中西區(qū)地上權(quán)都以流標(biāo)收?qǐng)觥?br />
邱太煊分析，原本最受矚目的士林區(qū)士林夜市文林路、美德街口1塊269.22坪的地上權(quán)，具捷運(yùn)士林站僅100公尺不到，卻意外流標(biāo)，主要有兩個(gè)因素，一是該筆土地旁士林區(qū)農(nóng)會(huì)販賣部一樓矮房，屬未完成建築，將來該地上權(quán)基地恐有畸零地問題，另外，該筆土地臨美德街出口有1塊34米長(zhǎng)的計(jì)畫道路(光華段一小段616-3，共59.9坪)，尚未完成徵收，目前產(chǎn)權(quán)屬士林區(qū)農(nóng)會(huì)所有，若沒有達(dá)成租用協(xié)議，未來建商機(jī)具將無法進(jìn)入施作，複雜度提高，因此導(dǎo)致建商卻步。

另一標(biāo)，位於新北市板橋區(qū)光環(huán)段5地號(hào)（板橋三民路二段巷口），使用分區(qū)為住宅區(qū)，容積率300%，面積889.24坪，權(quán)利金底價(jià)4億3589萬，結(jié)果由昇陽開發(fā)以4億4688萬、溢價(jià)2.52%得標(biāo)，換算每坪得標(biāo)價(jià)格50.25萬，以造價(jià)10萬，利潤(rùn)2成推估，未來銷售金額每坪約24萬，不過，得標(biāo)須知備註有地上權(quán)及地上建物所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓第三人，換言之，昇陽開發(fā)未來只能收租管理或像日勝生京站出售使用權(quán)50年方式處理，不能單獨(dú)出售地上權(quán)給一般民眾。

邱太煊表示，昇陽開發(fā)是國(guó)內(nèi)專蓋豪宅的建商，以深凹長(zhǎng)窗、古典風(fēng)及鍛造欄桿三項(xiàng)招牌聞名，臺(tái)北市代表作為敦化南路上的昇陽敦凰豪宅，該建商也特別深耕新北市板橋區(qū)，光板橋就有昇陽府中棧、昇陽文化廳、昇陽天廈、昇陽大地及新東陽營(yíng)造和中華電信合作在海山國(guó)小旁推案光點(diǎn)，由於昇陽建設(shè)屬板橋在地建商，擁有地緣關(guān)係，因此勇於出手投標(biāo)。