【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市地政局公佈2011年Q2不動(dòng)產(chǎn)市場季報(bào)，林口受奢侈稅影響，投資客多已不再進(jìn)場，交易量大減近5成，房市前景值得關(guān)注。反觀五股區(qū)因捷運(yùn)蘆洲線開通，交通便利性大增，且有大型開發(fā)案蓄勢待發(fā)，房市交易不減反增，年底更將爆發(fā)推案潮。

新北市地政局表示，林口區(qū)本季雖有機(jī)場捷運(yùn)工程持續(xù)施工、中商36招商等升格後開發(fā)利多，但房地產(chǎn)市場已受特種貨物及勞務(wù)稅開徵影響，買方預(yù)期議價(jià)空間大，使本區(qū)交易漸有熱絡(luò)轉(zhuǎn)趨觀望跡象。

本季交易重心以重劃區(qū)內(nèi)推案為主，新成屋大樓產(chǎn)品因捷運(yùn)施工進(jìn)度穩(wěn)定且多為建材高級之大坪數(shù)豪宅，平均成交價(jià)格上漲至每坪20~30萬元之間。透天住宅則微幅上漲至每坪16~22萬元之間。至於區(qū)外屋齡逾20年公寓，成交價(jià)多落於每坪8~9.5萬元之間，尚無明顯漲跌。

本季交易案件，移轉(zhuǎn)登記合計(jì)1,038件，較上季（1,836件）減少約43.5%，與去年同期（2,059件）相較減少約49.6%。分析原因主要受特種貨物及勞務(wù)稅開徵，影響投資客居多的買盤動(dòng)盪，而自住客層預(yù)期特種貨物及勞務(wù)稅實(shí)施後議價(jià)空間可望加大，故多持觀望心態(tài)，使本季交易量大幅下跌。整體而言，本季不動(dòng)產(chǎn)市場與上季相較，呈現(xiàn)「量縮價(jià)微漲」?fàn)顟B(tài)。

五股區(qū)國道一號五股至楊梅段拓寬工程，預(yù)計(jì)2012年底完工通車，通車後將可紓解五股至楊梅路段壅塞情形。五股洪水平原開發(fā)案，目前提送本市都市計(jì)畫委員會(huì)審議，預(yù)計(jì)2014年發(fā)布都市計(jì)畫，104年採區(qū)段徵收方式開發(fā)，屆時(shí)將提升當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展與改善居住品質(zhì)。上述建設(shè)對本區(qū)房價(jià)均有正面影響。

本區(qū)成交區(qū)域主要分布於成泰路沿線（德音國小、五股國小附近）、西雲(yún)路（成功村活動(dòng)中心附近）、凌雲(yún)路(成州國小、成州郵局附近)、五福路（陸光一村附近），中古公寓每坪單價(jià)為10~13萬元，10年左右的大樓每坪單價(jià)為12~16萬元左右；新成屋方面住宅大樓每坪單價(jià)為17~22萬元。整體而言，價(jià)格較上季呈現(xiàn)微幅上漲狀態(tài)。

統(tǒng)計(jì)本季已辦理登記案件之買賣移轉(zhuǎn)量共計(jì)575件，較上季（476件）增加20.8﹪，係因本季有新建案完成交屋移轉(zhuǎn)登記所致，與去年同期相較（610件）減少5.74﹪。整體而言，本區(qū)不動(dòng)產(chǎn)市場與上季相較呈「價(jià)量微漲」?fàn)顟B(tài)。

泰山區(qū)「國道一號五股至楊梅段拓寬工程案」，預(yù)計(jì)2012年底完工通車。機(jī)場捷運(yùn)全線預(yù)計(jì)2014年完工通車，目前A5、A6站工程進(jìn)度超前。憲訓(xùn)路與五股區(qū)新五路間預(yù)計(jì)開闢大窠溪外環(huán)道，將可改善本區(qū)交通壅塞情形。為期能提升居住品質(zhì)及增進(jìn)休閒活動(dòng)，於貴子坑溪沿線及大窠溪畔預(yù)計(jì)增設(shè)自行車專用道，諸多利多皆在本區(qū)持續(xù)發(fā)酵。

就交易分布情形，新大樓仍以泰山東側(cè)重劃區(qū)為主，每坪單價(jià)為19.5~25萬元。明志路、泰林路沿線兩側(cè)為中古屋主要成交區(qū)域，中古公寓每坪單價(jià)為11.5~14萬，10年左右的大樓每坪單價(jià)為13~15.5萬元。價(jià)格較上季呈現(xiàn)持平狀態(tài)。

統(tǒng)計(jì)本季已辦理登記案量，全區(qū)買賣移轉(zhuǎn)案件共計(jì)286件，較上季（380件）減少24.74﹪，與去年同期（387件）相較，減少26.10﹪，係因上季與去年同期有新建案完成交屋移轉(zhuǎn)登記所致。因本區(qū)房價(jià)較鄰近新莊區(qū)相對為低，民眾對房價(jià)接受度較高，使房市交易維持平穩(wěn)發(fā)展。整體而言，本區(qū)不動(dòng)產(chǎn)市場與上季相較呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量縮」?fàn)顟B(tài)。