【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在臺(tái)北、高雄捷運(yùn)陸續(xù)通車(chē)營(yíng)運(yùn)後，具備交通高便利性的捷運(yùn)宅，成為另一種新的熱門(mén)物件，然而細(xì)數(shù)目前幾條大臺(tái)北地區(qū)捷運(yùn)線上，不論是新成屋或中古屋，房?jī)r(jià)均已居高不下，想買(mǎi)捷運(yùn)宅的民眾該如何下手？housefun召集人李建興建議，剛進(jìn)行第一階段動(dòng)工的新北市環(huán)狀線，具備「天時(shí)、地利、人和」三者同時(shí)到位的絕佳條件，民眾不妨趁通車(chē)前的交通黑暗期逢低買(mǎi)進(jìn)，享受未來(lái)漲幅空間。

HouseFun好房誌指出，新北環(huán)狀線沿線各站，從規(guī)劃初期，房?jī)r(jià)應(yīng)聲看漲，其中5個(gè)新設(shè)站體更是「麻雀變鳳凰」，上漲幅度驚人，尤其是新莊幸福站，因?yàn)橹車(chē)o鄰?fù)瓢缸顭岬念^前重劃區(qū)和新莊副都心，5年前幸福站附近的中古大樓每坪只要15.6萬(wàn)元，如今每坪要價(jià)31.4萬(wàn)元，漲幅高達(dá)101.5%，等於是1倍以上；就連中古公寓也從每坪13.6萬(wàn)元漲到每坪24.8萬(wàn)元，漲幅高達(dá)82.4%！

李建興指出，新北市環(huán)狀線對(duì)購(gòu)屋族來(lái)說(shuō)，其實(shí)具有「天時(shí)、地利、人和」的絕佳條件，「天時(shí)」是指政府實(shí)施奢侈稅，達(dá)到抑制房?jī)r(jià)過(guò)度飆漲的效果，實(shí)質(zhì)建設(shè)與利多的區(qū)域，才能立於不敗之地；此外，目前房貸利率仍處低檔，雖然預(yù)估利率將處?kù)毒彶缴蠞q的趨勢(shì)，但對(duì)購(gòu)屋人而言，2~3％的利率負(fù)擔(dān)仍然相對(duì)輕鬆。

「地利」則是指環(huán)狀線除了大坪林站為地下化工程外，其他多為地上高架工程，大大加快整體開(kāi)發(fā)時(shí)程，而且第一階段環(huán)狀線所經(jīng)路線，多為新北市精華地段，如新店大坪林商圈、十四張五峰重劃區(qū)、景安－南勢(shì)角商圈、新板特區(qū)、新埔商圈、新莊幸福路商圈、頭前重劃區(qū)及新莊副都心，都是目前新北市最繁榮的商圈及建商推案最熱絡(luò)的區(qū)域，因此，第一階段環(huán)狀線2015年通車(chē)後，將大大促進(jìn)新北市各主要商圈的繁榮。

至於「人和」指的是「建設(shè)在哪裡，財(cái)團(tuán)跟到哪裡?！挂罁?jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，財(cái)團(tuán)相中的地區(qū)，都具有帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊效應(yīng)，縱觀此次捷運(yùn)環(huán)狀線經(jīng)過(guò)的地區(qū)，新店有裕隆集團(tuán)的裕隆城加持；板橋則有遠(yuǎn)東集團(tuán)的投資，包括遠(yuǎn)東百貨新購(gòu)物中心一期、亞?wèn)|醫(yī)院第2院區(qū)擴(kuò)建、遠(yuǎn)東通訊園區(qū)，以及總投資金額125億元的新板特區(qū)中本案2期50層A級(jí)辦公室大樓等；新莊則因新莊副都心與頭前重劃區(qū)的開(kāi)發(fā)，吸引了絕大多數(shù)房地產(chǎn)上市、上櫃公司的目光。

除此之外，李建興更進(jìn)一步指出，環(huán)狀線還具有不同於其他捷運(yùn)線的7大特色及價(jià)值。1）9大雙捷運(yùn)交會(huì)站，數(shù)量居冠。2）「時(shí)間房?jī)r(jià)」效應(yīng)最高。3）3大財(cái)團(tuán)跟進(jìn)，長(zhǎng)期發(fā)展有保障。4）聯(lián)合開(kāi)發(fā)大樓的興建，帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)。5）施工速度快，縮短交通黑暗期，大幅減少施工期間引發(fā)的痛苦成本。6）環(huán)狀線的房?jī)r(jià)更適合首購(gòu)及想要換更大坪數(shù)的換屋族，在臺(tái)北市及勢(shì)必引發(fā)新一波輕移民。7）以捷運(yùn)站為節(jié)點(diǎn)，區(qū)域發(fā)展消長(zhǎng)將出現(xiàn)變化，新北市的門(mén)牌，或許將比臺(tái)北市某些區(qū)域的門(mén)牌來(lái)得值錢(qián)。

至於有哪幾個(gè)區(qū)域是可以逢低買(mǎi)進(jìn)具有增值潛力？李建興建議，主要還是鎖定新設(shè)站體周邊，包括景平站、橋和站、中原站、板新站及幸福站等5站。捷運(yùn)景平站位於中和區(qū)景平路上，附近有市場(chǎng)及大潤(rùn)發(fā)大賣(mài)場(chǎng)，近5年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，不論是公寓、大樓或新成屋，漲幅都超過(guò)37%。

捷運(yùn)橋和站雖然位於工業(yè)區(qū)內(nèi)，但周邊「華中橋西側(cè)區(qū)段徵收開(kāi)發(fā)案」最受矚目，該開(kāi)發(fā)案擁有水岸景觀及近臺(tái)北市的優(yōu)勢(shì)，如同大直重劃區(qū)，可能出現(xiàn)大坪數(shù)豪宅，未來(lái)推案價(jià)格勢(shì)必拉抬區(qū)域房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)也已經(jīng)逐漸上揚(yáng)，大樓每坪均價(jià)從5年前的19.3萬(wàn)元漲到26.2萬(wàn)元，公寓和新成屋的漲幅也分別有35.4%和33.9%。

而中原站，位於中和區(qū)板南路、板南2號(hào)橋旁，東南側(cè)為遠(yuǎn)東科學(xué)園區(qū)，西側(cè)為積穗地區(qū)，處板橋及中和交界，享八里新店快速道路及北二高中和交流道聯(lián)外動(dòng)線，住家集中中正路、員山路及新民街，公寓、大樓的房?jī)r(jià)走勢(shì)都超過(guò)38%，新成屋更是從2007年的每坪23.4萬(wàn)漲到32.8萬(wàn)，漲幅逾40%。

捷運(yùn)板新站位板橋區(qū)板新路、中山路二段口，西側(cè)即為豪宅群聚的新板特區(qū)，雖然捷運(yùn)板新站周邊以老舊公寓為主，小環(huán)境較凌亂，卻能就近享新板特區(qū)3鐵共構(gòu)、百貨公司等機(jī)能，以及明星學(xué)校海山完全中學(xué)學(xué)區(qū)，不論是公寓、大樓或新成屋，上漲幅度超過(guò)40%，電梯大樓目前每坪房?jī)r(jià)40.5萬(wàn)元，漲幅47.3%，房?jī)r(jià)漲幅驚人。

至於，增值榜首捷運(yùn)幸福站，西臨新莊舊市區(qū)、西北有新莊副都心、東倚頭前重劃區(qū)，加上北側(cè)有中山高、臺(tái)64八里新店快速道路，南側(cè)有2012年即將通車(chē)的捷運(yùn)新莊線及施工中的機(jī)場(chǎng)線，交通網(wǎng)絡(luò)逐漸成形，吸引不少購(gòu)屋族入?。还⒚科悍?jī)r(jià)從13.6萬(wàn)元，一路漲到目前的24.8萬(wàn)元，漲幅高達(dá)82.1%，但這還不是最驚人的，幸福站周邊的電梯大樓，從每坪15.6萬(wàn)元，漲到31.4萬(wàn)元，上漲幅度101.5%，即便如此，預(yù)期通車(chē)前還有一波上漲空間。