【MyGoNews 林承志/臺北報導】雖然房市受國際經(jīng)濟情勢及國內奢侈稅影響，投資氣氛走勢低迷，但高資產(chǎn)族群搶進收益型不動產(chǎn)的腳步並未停歇。根據(jù)永慶房屋店面事業(yè)部統(tǒng)計，目前為止，雙北市2011Q3的店面成交單價持續(xù)創(chuàng)新高，臺北市成交均價每坪152.3萬元，較上季成長1成，新北市也不遑多讓，不但站回每坪70萬大關，更創(chuàng)歷來新高。

永慶房屋店面事業(yè)部經(jīng)理鄭朝鶴指出，奢侈稅後的雙北市中古住宅房價都出現(xiàn)盤整現(xiàn)象，而且成交量縮，多少打擊投資信心，再加上全球股災衝擊之後，許多買方都急著找資金的避風港，激化了店面、辦公的投資需求。但臺北市精華商圈的金店面釋出量少，大量買方轉而尋求替代產(chǎn)品。目前店面市場有兩個指標性變化值得關注，首先，北市客吹新北市一級店面的投資風潮；再者，臺北市熱門夜市商圈因應消費需求，商圈範圍有擴大的趨勢。

2008年因遭逢金融海嘯衝擊，致使臺北市店面第4季行情從歷史高檔98.9萬元/坪滑落，惟民眾消費信心逐季攀高，店面需求暢旺，而陸客商機倍增，激勵行情持續(xù)攀高、連12個季度呈現(xiàn)價格成長的趨勢，更從2009年第4季起，連8季創(chuàng)新高價。

然而持續(xù)創(chuàng)新高的價格，不但墊高投資門檻，也強化屋主對價格的堅持，以及擁屋自重的決心，形成臺北市店面價漲量平的格局。潛在買方在8月開始大舉轉進新北市店面，根據(jù)永慶房屋店面事業(yè)部調查，新北市單價超過百萬的金店面過去僅佔成交量的1成左右，但8月則超過3成，其中買方更有近7成來自臺北市，直接衝高平均單價。

鄭朝鶴說明，新北市店面跳躍性的價格成長是反映強盛的投資需求，從目前熱銷的區(qū)域來看，捷運店面最容易為外來客所認同，因此除了新店、板橋、中和等傳統(tǒng)熱區(qū)維持高成交標準，近來最熱的區(qū)域是捷運即將通車的新莊地區(qū)。鄭朝鶴進一步說明，一般市場所關注的焦點多放在建設資源最豐富的上新莊地區(qū)（包括新莊副都心、頭前重劃區(qū)）的豪宅推案，然而下新莊人口稠密、發(fā)展成熟、商圈封閉的特性，反而在捷運新莊線即將通車的利多訊息刺激下，店面成交價量都有大幅成長。

新北市在9月底或10月中開始在捷運環(huán)狀線第一階段的施工路段試行「先導公車」，不但可讓民眾了解工程路線及未來開發(fā)的展望，對於商圈發(fā)展的暖身工作也有助益，可視為下一波新北市店面投資的黃金路線。

觀光客的增加，提高臺灣獨特消費場所「夜市」的無窮商機，並且在自由行風行的潮流下，遊客人手一本旅遊書、尋幽訪勝地遍臨各特色店家，已蔚為風潮。既有的店面商圈已無法容納源源不絕的洶湧人潮，商圈範圍因此逐漸向外側街道蔓延，原本的住家，甚至空地都成為營業(yè)場所。

鄭朝鶴以現(xiàn)在指名度最高的士林夜市為例，過去的主要商圈範圍呈現(xiàn)倒三角形，下緣以文林路、基河路為界，北側則以安平街為限。但去年以來的觀光、消費熱潮，已將北側界線拓展到大南路。本來在大東路、大南路口兼營豆花攤的文具店是商圈邊緣，現(xiàn)在轉變成為另一個人來人往的美食據(jù)點，而商圈範圍最近更有持續(xù)往大北路延伸的趨向。

鄭朝鶴說明，士林夜市範圍的擴大，主要因為依據(jù)3個頂點的未來變化。首先，文林派出所、士林警備隊的大樓新建工程完工後，小北街的門面將能恢復往日風采，有機會找回過去的交通人潮；再者，西側的士林市場在8月完工，預計11月攤商將遷回原址，可重新擦亮過往美食商圈的招牌、凝聚消費人潮；最後，南側興富發(fā)購入的金雞廣場已完成拆除工作，未來大面積商場開發(fā)可望為商圈注入新血。在3個關鍵基地的改造期待下，廠商卡位、洗牌的動作不斷，也增加週邊店面開發(fā)的價值。

鄭朝鶴另外提到市中心的師大商圈，過去只是個侷限在師大路、浦城街之間的地區(qū)型商圈，但因為捷運臺電大樓站帶來轉運人潮及新商機，使商圈持續(xù)擴大。目前師大夜市的範圍已向東延伸到泰順街，向西拓展到羅斯福路三段。以泰順街為例，除了住家改為餐廳、服飾店的數(shù)量增加，幾個小型的新建案，也紛紛將一樓設計成小單位的店鋪。甚至在最熱門的商圈中心龍泉街、雲(yún)和街，利用公寓住家鐵門進行展示已不稀奇，有些店家還以短租方式，以簡單雨棚在空地搭建個性商店，店面需求已遠遠超出實際供給。

鄭朝鶴說明，陸客自由行實施兩個月以來，雖然成效不如預期，但1~7月來臺的觀光客總人數(shù)較去年同期仍有5.1%的成長，7月陸客人數(shù)也較去年7月有5.3%的成長。除了國內消費額的穩(wěn)定成長外，觀光客的持續(xù)增加也為商圈帶來活力，而各大知名夜市的成長幅度更是驚人，只要租金報酬率能達2%以上，都是搶手好貨。

有『啞巴兒子』稱號的金店面本來就深受置產(chǎn)人士的喜愛，看好未來觀光商機，店面市場很難寂寞。鄭朝鶴建議，在「存店面」勝於「存錢」、「存股」的投資氣氛下，有意挖掘未來增值潛力大的物件，除了考量投報率的合理性外，還要審酌現(xiàn)況的空置率及周邊商圈的未來性；投資市中心金店面，只要有投報率超過2%的物件，就可以積極進場佈局，及早享受財務自由的幸福。