【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部營建署所公布資料以北中南三地來比較，到高雄買房，平均首購每坪價(jià)格12.9萬，約只有臺(tái)北房價(jià)的四分之一，準(zhǔn)備 620萬在高雄就可以買到3到4房平車且不錯(cuò)的大樓產(chǎn)品，對(duì)首購族來說房價(jià)與貸款負(fù)擔(dān)在高雄都比較輕。不過這幾年隨著地價(jià)上漲，新建案炒高房價(jià)之際，有越來越多的首購族移往價(jià)格較平易近人的三民，鳳山、或是左營等區(qū)，這三區(qū)經(jīng)常成為高雄市買賣不動(dòng)產(chǎn)件數(shù)的前三名，擅於精打細(xì)算的年輕首購族也喜歡找增值性高的重劃區(qū)，除了街廓整齊生活機(jī)能趨成熟外，屋齡新轉(zhuǎn)手容易對(duì)於將來換屋也很有幫助。

信義房屋高雄區(qū)執(zhí)協(xié)林武雄表示，鳳山屬於新興區(qū)域，過去又是縣治所在，對(duì)於鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)極具吸附作用，縣市合併後，鳳山與高雄市區(qū)沒有界線，近兩年最受矚目的就是重劃區(qū)文山特區(qū)，目前當(dāng)?shù)匦峦平ò该科捍蠹s16到18萬間，以5、6年新成屋約12~13萬(坪)現(xiàn)在正是進(jìn)場(chǎng)的機(jī)會(huì)，尤其是近幾年土地成本及建材持續(xù)堆高，前陣子土地交易已達(dá)每坪46萬元，現(xiàn)在市場(chǎng)氛圍房價(jià)不可會(huì)掉回金融海嘯時(shí)的9萬、10萬，若新建案價(jià)格持續(xù)平穩(wěn)上漲將會(huì)帶動(dòng)附近所有中古屋的房價(jià)。

信義房屋鳳山文山店長楊晉瑋指出文山特區(qū)的主要商圈都集中在青年路，文衡路以及文鳳路，若沿澄清路則毗鄰澄清湖圓山飯店，距離長庚醫(yī)院以及正修科大都很近，有中山高等交通便利，綠地公園多生活機(jī)能逐漸成熟，從一些大型的賣場(chǎng)及連鎖速食餐飲業(yè)進(jìn)駐就可看得出來，所以緊鄰隔壁想汰舊換新的三民區(qū)住民，會(huì)以此區(qū)當(dāng)作換屋的首選區(qū)域，區(qū)域內(nèi)常見新成屋大多由城揚(yáng)、京城及北京和御盟等在地建商興建，有趣的是這個(gè)區(qū)的建案大多先建後售，現(xiàn)有不少建商逐漸朝向大坪數(shù)「類豪宅」的方向興建，所以文山特區(qū)也可以說是高雄房市指標(biāo)性區(qū)域之一，目前新成屋5年內(nèi)的案件每坪約16~18萬，5年以上約為12~13萬之間。

前來買屋的首購族群約占七成，楊晉瑋建議想購屋的年輕夫妻不妨多利用政府所提出的青年安心成家方案，日前已在內(nèi)政部相關(guān)網(wǎng)站公告，預(yù)計(jì)高雄區(qū)有1379個(gè)名額，報(bào)名截止日到10月28號(hào)，有需求的民眾可向高雄市都發(fā)局住宅發(fā)展處申請(qǐng)，由於青年安心成家方案申請(qǐng)前兩年零利率，後續(xù)還款的利息也很低，只要手上自備款能準(zhǔn)備兩到三成就能輕鬆買房，如果擔(dān)心文山特區(qū)新成屋總價(jià)負(fù)擔(dān)較重也可以選擇往周邊一點(diǎn)約15年的中古屋，這裡單坪房價(jià)只要8~10萬左右。
        
        2011年8月高雄市不動(dòng)產(chǎn)買賣統(tǒng)計(jì)前五名

	區(qū)名	件數(shù)
1	三民區(qū)	446
2	左營區(qū)	341
3	鳳山區(qū)	338
4	鼓山區(qū)	269
5	前鎮(zhèn)區(qū)	219

    資料提供：信義房屋