張金鶚

張金鶚認為，近來商辦標售案，競標人數(shù)有限，價格也不理想，對房市反轉(zhuǎn)的影響也有限。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】壽險業(yè)者挾資金大舉進攻北市商用不動產(chǎn)，單單2011年9月，敦化南路上商辦交易金額就有可能突破400億元新臺幣。不過，政大教授張金鶚認為，房市在股災衝擊、國際基本面不佳的影響下，已出現(xiàn)下修現(xiàn)象，且近來商辦標售案，競標人數(shù)有限，價格也不理想，對房市反轉(zhuǎn)的影響也有限。

張金鶚針對住商不動產(chǎn)統(tǒng)計雙北市房價下修的現(xiàn)場表示，股災衝擊房市將逐漸發(fā)酵，雖然這只是1家房仲業(yè)者的降價訊息，但降價幅度已從過去5%逐漸增加到10~15%，顯然賣方與仲介業(yè)者已感受到房市反轉(zhuǎn)壓力，未來是否有更多房仲業(yè)者發(fā)佈類似訊息，值得關(guān)注。

此外，在房市基本面（價格過高且供過於求）越來越差情況下，再加上內(nèi)有奢侈稅與金融緊縮等政策影響，以及外有全球經(jīng)濟股市衰退與中國大陸房市也面臨泡沫化等情勢壓力，未來臺灣房市降價風潮相信將逐漸蔓延，原本預期房市選後才會明顯下降，說不定受到外在衝擊影響，原先預期將提前發(fā)生。

至於，近來壽險大買不動產(chǎn)的現(xiàn)象，張金鶚認為，壽險業(yè)者的資金週轉(zhuǎn)成本與一般個人大不同，不但相對低了許多且缺乏投資管道與標的，因此其對商用不動產(chǎn)的長期投資自然偏好，尤其可以藉房市景氣時炒作，獲取資本利得。然而過度集中於不動產(chǎn)上，將增加壽險業(yè)者風險，一但房市反轉(zhuǎn)，資產(chǎn)縮水，其衝擊影響將不亞於金融業(yè)者。基於此，金管會的當前關(guān)切與管理有其必要。

由此亦知，壽險業(yè)者購買不動產(chǎn)，多為整棟且為商用，一般不宜過度解讀爲房市的景氣，更別提與一般人關(guān)心的住宅市場有何明顯影響。張金鶚指出，事實上，最近壽險業(yè)者的不動產(chǎn)標售情況並非理想，不但價格不高，參與競標人數(shù)也有限，甚至還聽說最近壽險業(yè)者在悄悄賣地，避免資金積壓，面對未來長期不景氣，重新佈局。不論如何，業(yè)者及主管機關(guān)（金管會）應多關(guān)注，而一般購屋者不必太過緊張，房市反轉(zhuǎn)所受到的影響也非常有限。