【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】都市房價(jià)飆漲，不少民眾選擇工業(yè)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)，但如何挑選工業(yè)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)，才能避免家中隔間被拆除的問題。建築師張偉幸表示消費(fèi)者擔(dān)心未來隔間可能被拆除，可於購屋前向業(yè)者要求觀看建照與執(zhí)照?qǐng)D，確定隔間於申請(qǐng)建照時(shí)本來就有，未來就不會(huì)面臨被拆除的命運(yùn)。

張偉幸指出，政府為抑制工業(yè)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)不做商業(yè)使用，有礙都市計(jì)畫發(fā)展，設(shè)有法令規(guī)定，工業(yè)廠房室內(nèi)面積不得小於150平方公尺(43.5坪)，不得隔間，且浴廁必須集中設(shè)置。不過，市場(chǎng)上也有少部份個(gè)案為大規(guī)模開發(fā)個(gè)案，其建築執(zhí)照審查必須經(jīng)過都審程序，且都市設(shè)計(jì)委員審查多比單純請(qǐng)領(lǐng)建築執(zhí)照嚴(yán)格，若能通過都審，則建案理論上問題不大。

如桃園【比佛利】個(gè)案，基地面積近萬坪，建商請(qǐng)照之初，建案整體規(guī)劃，包括建築物隔間等皆需經(jīng)過都市設(shè)計(jì)委員審查。建商領(lǐng)到建築執(zhí)照後，才能在工地現(xiàn)場(chǎng)按圖施做。

不過，張偉幸也提醒購屋民眾，各縣市政府對(duì)於工業(yè)區(qū)各項(xiàng)使用機(jī)能有總量管制，如新北市中和區(qū)工業(yè)用地的商業(yè)附屬設(shè)施，其總量即已到達(dá)上限，若開發(fā)商仍聲稱建築使用用途並非作業(yè)廠房，而是一般事務(wù)所或金融保險(xiǎn)、旅館等其他用途，消費(fèi)者必須質(zhì)疑。

若消費(fèi)者仍不放心，最好的辦法就是在銷售現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)業(yè)者拿出建築執(zhí)照與執(zhí)照?qǐng)D，詳細(xì)比對(duì)使用用途與建物格局圖，是否與廣告或現(xiàn)場(chǎng)銷售海報(bào)有所差異，如此，則可避免買到問題工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)。