【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2011年9月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)據(jù)出爐，在8月創(chuàng)下海嘯後新低量的3489棟後，9月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)稍微止穩(wěn)，共計(jì)有3506棟，連續(xù)兩個(gè)月都維持在3500棟，仍是金融海嘯以後的次低紀(jì)錄(2009年2月後)。除了臺(tái)北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)持平外，新北市9月的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)，同樣未再持續(xù)破底，雙北市短期交易量出現(xiàn)底部。

臺(tái)北市即使在2008年底的金融海嘯期間，也從未出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月交易量在4000棟以下，而此次7~9月臺(tái)北市的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，都維持在3500~3600左右的交易量能，若單純就交易量來(lái)看，的確是近年以來(lái)最差的一季。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅政策實(shí)行之後，市場(chǎng)上的短期投資買(mǎi)盤(pán)快速消失，市場(chǎng)上以自住與置產(chǎn)型買(mǎi)盤(pán)為主，但近期的歐債危機(jī)發(fā)酵，讓部分置產(chǎn)型與換屋型買(mǎi)盤(pán)縮手觀望，造成市場(chǎng)上出現(xiàn)明顯量縮走勢(shì)。根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，8、9月臺(tái)北市總價(jià)2000萬(wàn)元以?xún)?nèi)的物件成交佔(zhàn)比，8月已經(jīng)達(dá)到75.4%，自住客是當(dāng)前臺(tái)北市主要買(mǎi)盤(pán)。

若比較奢侈稅前後一季的變化，後奢侈稅時(shí)代臺(tái)北市第3季的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，大約比第2季減少19%，其中以文山區(qū)的表現(xiàn)最佳，第三季僅較第2季減少約9%；另外包括南港、內(nèi)湖、士林、信義、萬(wàn)華、松山與大同區(qū)，表現(xiàn)都相對(duì)臺(tái)北市整體好一些。

近期文山區(qū)除了自用買(mǎi)盤(pán)穩(wěn)定之外，部分軍宅交屋也是移轉(zhuǎn)量能維持高檔的原因之一。信義房屋文山興隆店店長(zhǎng)張偉祥指出，近期文山區(qū)首購(gòu)與首換是相對(duì)表現(xiàn)較為活潑的族群，總價(jià)800~1500萬(wàn)元的產(chǎn)品，指名度相當(dāng)高，雖然國(guó)際金融情勢(shì)不穩(wěn)，對(duì)於市場(chǎng)有一定影響，不過(guò)年底前仍有不少新的買(mǎi)方，有實(shí)質(zhì)的購(gòu)屋自用需求，且現(xiàn)在的時(shí)機(jī)點(diǎn)，的確是有機(jī)會(huì)買(mǎi)到不錯(cuò)的價(jià)格與產(chǎn)品。

蘇啟榮認(rèn)為，臺(tái)北市與新北市近年房?jī)r(jià)快速飆漲，加上明年初仍有總統(tǒng)大選的不確定因素存在，現(xiàn)在以實(shí)質(zhì)的自住需求為買(mǎi)盤(pán)主力，目前交易量已經(jīng)連續(xù)三月急縮，未來(lái)房?jī)r(jià)盤(pán)整鬆動(dòng)的機(jī)率拉高。