【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】第一太平戴維斯受臺(tái)新銀行委託，公開(kāi)標(biāo)售三鼎REITs所屬的不動(dòng)產(chǎn)，包括東區(qū)SOGO商圈香檳大樓B1、1~2F部分樓層、南坎誠(chéng)品物流大樓部分樓層及南京東路五段前瞻21大樓。此次標(biāo)案分為A標(biāo)及B標(biāo)，A標(biāo)為香檳大樓及誠(chéng)品物流大樓部分樓層，標(biāo)售底價(jià)為38.42億元(香檳大樓31.46億、誠(chéng)品物流6億9650萬(wàn))；B標(biāo)則為前瞻21大樓，底價(jià)為24.06億元。

開(kāi)標(biāo)結(jié)果：A標(biāo)合格投標(biāo)人共三組，分別為三商美邦人壽、國(guó)泰人壽、富邦人壽，最後三商美邦人壽以56.4億(香檳大樓48億、誠(chéng)品物流8.4億)得標(biāo)，擊敗國(guó)內(nèi)兩大壽險(xiǎn)龍頭。其中香檳大樓得標(biāo)價(jià)48億，較底價(jià)31.46億，溢價(jià)52.6%，發(fā)行期間標(biāo)的漲幅高達(dá)312.9%，2011年度租金9120萬(wàn)，換算投報(bào)率約1.9%；誠(chéng)品物流得標(biāo)價(jià)8.4億，較底價(jià)6億9650萬(wàn)，溢價(jià)20.6%，發(fā)行期間標(biāo)的漲幅130.6%，2011年租金3948萬(wàn)，換算投報(bào)率4.7%。

東區(qū)sogo商圈，近1年來(lái)在國(guó)際品牌UNIQLO和ZARA進(jìn)駐後，店租漲幅驚人，1年來(lái)租金漲了40%~60%以上，三商美邦用高價(jià)標(biāo)下香檳大樓，投報(bào)率1.9%，在東區(qū)店面投報(bào)率來(lái)說(shuō)，還算不錯(cuò)。香檳大樓目前地下室1樓租給頂好超市，採(cǎi)取包底抽成方式，1樓租客有伊是咖啡、麥當(dāng)勞、中國(guó)信託、PHS、NaRaYa，2樓租客有久大文具、麥當(dāng)勞。

A標(biāo)香檳大樓經(jīng)拆算，1樓378.47坪，每坪成交852.8萬(wàn)；2樓434.07坪，每坪成交170.5萬(wàn)；B1地下室650.16坪，每坪成交127.9萬(wàn)。臺(tái)灣房屋表示，2011年5月富邦人壽以20億1100萬(wàn)拍到東區(qū)三陽(yáng)忠孝大樓，一樓店面每坪成交728萬(wàn)，這次香檳大樓1樓店面成交每坪852.8萬(wàn)，超越三陽(yáng)忠孝大樓法拍1樓紀(jì)錄，另外也是歷年來(lái)大型標(biāo)案1樓店面拆算的新高紀(jì)錄。另外，2樓成交170萬(wàn)，也是全臺(tái)最貴的樓店，地下室每坪成交127.9萬(wàn)，也創(chuàng)下全臺(tái)最貴地下室的紀(jì)錄。

南崁誠(chéng)品物流經(jīng)拆算，樓上6805.81坪，每坪成交11.7萬(wàn)，地下室坪數(shù)709.62坪，共62個(gè)車(chē)位，每個(gè)車(chē)位70萬(wàn)，車(chē)位總計(jì)4340萬(wàn)。

B標(biāo)合格投標(biāo)人共8組，分別有新光人壽、南山人壽、吉富中華、臺(tái)灣人壽、國(guó)泰人壽、富邦人壽、全球人壽、三商美邦人壽競(jìng)標(biāo)，結(jié)果由新光人壽以34億1680萬(wàn)得標(biāo)，較底價(jià)24.06億，溢價(jià)42%，發(fā)行期間漲幅210.4%，2011年租金約6834萬(wàn)，投報(bào)率2%。

B標(biāo)前瞻大樓經(jīng)拆算，1樓217.95坪，每坪成交160萬(wàn)；2樓以上辦公室2853.46坪，每坪成交100.4萬(wàn)；地下室1003.48坪，共81個(gè)車(chē)位，每個(gè)250萬(wàn)，車(chē)位總計(jì)2億250萬(wàn)。邱太煊表示，前瞻21大樓2樓以上成交價(jià)100萬(wàn)，創(chuàng)下南京東路五段該區(qū)域辦公室行情新高紀(jì)錄。南京東路沿線(xiàn)，目前A級(jí)辦公大樓以南京東路與敦化北路交叉口的臺(tái)北國(guó)際金融大樓，龍巖建設(shè)以每坪135萬(wàn)成交，為南京東路沿線(xiàn)最貴的辦公室。