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- 如果在未來(lái)半年打算置產(chǎn)，民眾寧可選擇坪數(shù)實(shí)在、價(jià)格較低的中古屋，會(huì)考慮選擇預(yù)售屋的民眾只剩下1成。
- 民眾必須了解，透過(guò)實(shí)價(jià)登錄僅是查詢區(qū)段間房?jī)r(jià)參考之用，房?jī)r(jià)最終還是決定於房屋持有人，參考國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，實(shí)價(jià)登錄也非是房?jī)r(jià)降價(jià)的保證票。
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多數(shù)人仍認(rèn)為2012年整體房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)些微下修的格局，雖然有23%的民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)也可能上揚(yáng)，但比起59%的民眾看衰，看好2012年房地產(chǎn)的氣勢(shì)明顯削弱許多。
會(huì)考慮選擇預(yù)售屋的民眾只剩下1成
東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心副理張漢超指出，現(xiàn)階段民眾對(duì)於房地產(chǎn)的價(jià)格認(rèn)知相當(dāng)混亂，根據(jù)調(diào)查，約有接近半數(shù)的民眾都認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)或租金太高，只有將近不到兩成的民眾可以接受目前的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)，民眾的期待與實(shí)際的成交狀況存在明顯落差，再加上近期歐債危機(jī)影響著金融股市，因此民眾對(duì)於房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展看法也趨於保守。
受到信心不足的影響，過(guò)去被視為置產(chǎn)最佳標(biāo)的的預(yù)售屋市場(chǎng)，民眾偏好也大為改變。據(jù)統(tǒng)計(jì)，如果在未來(lái)半年打算置產(chǎn)，民眾寧可選擇坪數(shù)實(shí)在、價(jià)格較低的中古屋，會(huì)考慮選擇預(yù)售屋的民眾只剩下1成。
投資選擇：房市、股市、定存
民眾購(gòu)屋偏好的改變，也反映出民眾對(duì)於房?jī)r(jià)的敏感程度。由於預(yù)售行情屢創(chuàng)新高，對(duì)於一般民眾而言，現(xiàn)階段的高房?jī)r(jià)已經(jīng)是望塵莫及，與其追高房?jī)r(jià)，倒不如實(shí)在的選擇看得見(jiàn)的中古屋，尤其是有便宜可撿的中古市場(chǎng)，或許有可能將成為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力。
研究顯示，如果民眾想要在未來(lái)半年置產(chǎn)，主要還是認(rèn)為有「跌深反彈」的投資空間，另一方面，在問(wèn)及民眾投資標(biāo)的選擇，有高達(dá)37%的民眾仍然首選房地產(chǎn)，其次有21%會(huì)選擇股票市場(chǎng)，第三順位則會(huì)選擇銀行定存。
綜合以上的觀察，東森房屋認(rèn)為，目前民眾對(duì)於「資產(chǎn)」的看法已經(jīng)進(jìn)入到錙銖必較的階段，換句話說(shuō)，置產(chǎn)的實(shí)用性與報(bào)酬回饋已經(jīng)是民眾最為關(guān)切的重點(diǎn)，而中古屋市場(chǎng)正好提供了上述的優(yōu)勢(shì)，不僅房?jī)r(jià)選擇相對(duì)較多，民眾可趁房市谷底進(jìn)場(chǎng)置產(chǎn)，就算無(wú)法獲得房地產(chǎn)的增值，至少也有安身立命的居住價(jià)值。
王應(yīng)傑：實(shí)價(jià)登錄、交易透明化本來(lái)就是該做而且正確的事
另外針對(duì)立法院通過(guò)修法，未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)改實(shí)價(jià)登錄，東森房屋董事長(zhǎng)王應(yīng)傑認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄初期雖會(huì)造成習(xí)慣上的不便，但卻是健全市場(chǎng)的正確方向。實(shí)價(jià)登錄、交易透明化本來(lái)就是該做而且正確的事，此次是臺(tái)灣從解嚴(yán)以來(lái)，房地產(chǎn)制度重大的改變。
王應(yīng)傑指出，馬總統(tǒng)這次推動(dòng)的修法，可說(shuō)為房地產(chǎn)市場(chǎng)寫下新歷史，但2012年7月正式上路前，還有很多細(xì)部的細(xì)節(jié)尚未出爐，政府相關(guān)單位應(yīng)及早宣導(dǎo)、教育民眾及業(yè)者，讓政策能正確的落實(shí)。但是民眾必須了解，透過(guò)實(shí)價(jià)登錄僅是查詢區(qū)段間房?jī)r(jià)參考之用，房?jī)r(jià)最終還是決定於房屋持有人，參考國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，實(shí)價(jià)登錄也非是房?jī)r(jià)降價(jià)的保證票。
