中原地產(chǎn)：中國(guó)六大城市二手主宅價(jià)格指數(shù)均下跌

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中原地產(chǎn)集團(tuán)領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)資料顯示，2011年12月，六大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)均下跌，之前二手住宅價(jià)格最為堅(jiān)挺的廣州，12月亦轉(zhuǎn)入下跌，跌幅為1.50%；北京、深圳和上海跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，其中，北京和深圳跌幅均超過(guò)2%。由於近期政策面不斷釋放出「調(diào)控從緊」的信號(hào)，市場(chǎng)看跌預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)，業(yè)主信心進(jìn)一步弱化，預(yù)計(jì)2012年初，二手住宅價(jià)格指數(shù)將繼續(xù)下跌。

臨近春節(jié)，租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，租賃需求減少，租金亦隨之下調(diào)，2011年12月除廣州、天津租金指數(shù)小幅上漲之外，其餘四個(gè)城市均有所下跌。二手住宅價(jià)格走勢(shì)的持續(xù)下行，減弱人們對(duì)租金持續(xù)上漲的預(yù)期，預(yù)計(jì)2012年一線城市二手住宅租金將以平穩(wěn)為主。中國(guó)六城市的中原地產(chǎn)二手住宅價(jià)格指數(shù)分別為：

深圳：各區(qū)均大幅下跌
2011年12月，CLI深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)為310.8點(diǎn)，環(huán)比下跌2.26%，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)資料顯示，本月深圳將近80%的樣本樓盤價(jià)格有所下跌，下跌樓盤所占比重較11月增加7個(gè)百分點(diǎn)，此比重連續(xù)3月增加。從區(qū)域來(lái)看，6個(gè)樣本區(qū)域指數(shù)均下跌， 且跌幅都在2%以上；在31個(gè)樣本板塊中，有26個(gè)板塊跌幅超過(guò)2%。近期，深圳報(bào)價(jià)指數(shù)和經(jīng)理指數(shù)保持低位波動(dòng)，預(yù)計(jì)降價(jià)還將延續(xù)。

北京：跌幅再度擴(kuò)大
2011年12月，CLI北京二手住宅價(jià)格指數(shù)為292.5點(diǎn)，環(huán)比下跌2.04%，下跌跌幅首次突破2%。12月北京10個(gè)樣本區(qū)域的二手住宅價(jià)格指數(shù)普遍下跌，且有8個(gè)樣本區(qū)域跌幅超過(guò)2%，其中通州、石景山繼續(xù)領(lǐng)跌，跌幅分別為3.0%和2.8%。在49個(gè)樣本板塊中，33個(gè)樣本板塊的跌幅超過(guò)2%。在全部244個(gè)樣本樓盤中，有96%的樓盤價(jià)格出現(xiàn)下跌。

上海：外圍區(qū)跌幅較大
2011年12月，CLI上海二手住宅價(jià)格指數(shù)為263.1點(diǎn)，環(huán)比11月下跌1.43%，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。跌幅較大的區(qū)域仍主要集中於週邊區(qū)域，如寶山區(qū)的顧村、共康、淞南等板塊。12月在全部218個(gè)樣本樓盤中，約有74%的樓盤價(jià)格下跌，此比重較上月增加12個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)中原調(diào)研，近期，上海中心區(qū)業(yè)主拋盤增多，且議價(jià)空間擴(kuò)大，業(yè)主心態(tài)進(jìn)一步弱化，降價(jià)正在向中心區(qū)蔓延。

廣州：價(jià)格轉(zhuǎn)入下跌
12廣州二手住宅價(jià)格指數(shù)首次轉(zhuǎn)入下跌。2011年12月，CLI廣州二手住宅價(jià)格指數(shù)為349.2點(diǎn)，較11月下跌1.50%。區(qū)域方面，本月6個(gè)樣本區(qū)域二手住宅價(jià)格指數(shù)均為下跌，且有5個(gè)樣本區(qū)域跌幅超過(guò)1%。在全部樣本樓盤中，有73%的樣本樓盤價(jià)格下跌，34%的樣本樓盤跌幅超過(guò)5%。中原報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，近期廣州報(bào)價(jià)指數(shù)持續(xù)下行，根據(jù)報(bào)價(jià)指數(shù)的先導(dǎo)性，預(yù)計(jì)年後，廣州二手住宅價(jià)格還將下跌。

天津：各區(qū)普遍下跌
2011年12月，CLI天津二手住宅價(jià)格指數(shù)為386.7點(diǎn)，環(huán)比11月下跌0.8%，連續(xù)兩月下跌。12月價(jià)格下跌的樣本樓盤比重約為59%，此比重較上月減少7個(gè)百分點(diǎn)。區(qū)域方面，6個(gè)樣本區(qū)域的價(jià)格普遍下跌，其中河北區(qū)領(lǐng)跌，跌幅為1.2%。

成都：二手房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌
2011年12月，CLI成都二手住宅價(jià)格指數(shù)為237.5點(diǎn)，環(huán)比下跌0.8%，連續(xù)2月下跌。根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)資料顯示，12月成都約有84%的樣本樓盤價(jià)格有所下跌，較11月減少10個(gè)百分點(diǎn)。全部 6個(gè)樣本區(qū)域中，5個(gè)樣本區(qū)域價(jià)格下跌；金牛區(qū)逆勢(shì)上漲，漲幅為1.8%。