【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】大臺北房市在眾多利空侵襲下，觀望氣氛濃厚，但根據(jù)臺灣房屋銷售資料顯示，2011年桃園地區(qū)在比價(jià)效應(yīng)與自住剛性需求推動下，房市較鄰近的臺北、新竹表現(xiàn)皆好。其中，又以桃園市中正藝文特區(qū)房價(jià)仍有小幅成長，農(nóng)曆年後，建商4新案齊發(fā)，有助於推動當(dāng)?shù)胤績r(jià)，臺灣房屋中正藝文直營店副總郭碧芬表示，目前中古電梯大樓每坪行情15~24萬，中古豪宅23~35萬元，相對大臺北房價(jià)仍低廉，吸引不少臺北客南下購屋。

郭碧芬表示，中正藝文特區(qū)為桃園市內(nèi)最新穎重劃區(qū)，道路採棋盤式規(guī)劃，路寬至少12米，整體住宅品質(zhì)與舊社區(qū)天差地別，是中正藝文特區(qū)一大競爭力。其次，中正藝文特區(qū)近雙交流道，有明星學(xué)區(qū)加持，多公園綠地皆有加分效果，因此，無論是桃園或臺北建商皆在此買地推出豪宅個(gè)案，推升當(dāng)?shù)胤績r(jià)。

此外，桃園捷運(yùn)綠線為縣長吳志揚(yáng)任期內(nèi)重大政策，可串連桃園市、八德、南崁、機(jī)場捷運(yùn)各區(qū)，捷運(yùn)完工通車後，藝文特區(qū)交通便利性更將大增。

郭碧芬表示，2011年桃園中正藝文特區(qū)主要購屋客層已由桃園中高階白領(lǐng)轉(zhuǎn)為臺北客。2011年5月奢侈稅前，投資客退場雖有一波逃命潮，但6月過後，藝文特區(qū)房市交易逐漸穩(wěn)定，加上2011年結(jié)婚首購需求於年底前陸續(xù)出籠，剛性需求撐場，房價(jià)尚有支撐，郭碧芬認(rèn)為，中正藝文特區(qū)周邊房價(jià)仍是易漲難跌的格局。

中正藝文特區(qū)住家產(chǎn)品大致可分為三類，商業(yè)區(qū)內(nèi)多為新建豪宅個(gè)案，以中悅建設(shè)新案為代表，御之苑釋出行情約在35~40萬元，新案一品苑開價(jià)則破50萬元。中正路沿線則有中悅建設(shè)與連億建設(shè)中古豪宅，坪數(shù)約莫85~136坪，每坪行情23~35萬元。至於，其他一般型住家產(chǎn)品，則依距中正藝文特區(qū)遠(yuǎn)近而有價(jià)差，每坪行情約15~24萬元，首購型產(chǎn)品總價(jià)500~800萬。

郭碧芬認(rèn)為，2012年中正藝文特區(qū)周邊新案不 斷，代表建商對當(dāng)?shù)胤渴腥杂行判?，此外，?dāng)?shù)氐貎r(jià)居高不下，新案房價(jià)難有下修空間，中古屋行情也難有下修空間，建議有意購屋的民眾可趁總統(tǒng)就職前，房市狀況較不穩(wěn)定時(shí)購屋，否則等到大勢已定，屋主心態(tài)恐將轉(zhuǎn)變，議價(jià)空間可能縮小。