總統(tǒng)大選後,住宅市場雖仍被質(zhì)疑量價恐不如以往,但店面物件的走勢相當(dāng)被看好,國際連鎖集團(tuán)查詢臺北市租賃店面情況已逐漸增多,房仲業(yè)者認(rèn)為,奢侈稅對店面物件的影響應(yīng)該納入檢討,畢竟要拼經(jīng)濟(jì)對店面買賣交易有所限制會影響買方意願。
港資的中原地產(chǎn)臺北總經(jīng)理余志文表示,選後結(jié)果的隔天看屋量已較上星期增逾30%,有興趣買屋民眾亦較前更主動議價,反映政局穩(wěn)定,增強(qiáng)了買家的入市信心,中原地產(chǎn)在開票當(dāng)晚還成功促成中正區(qū)的住宅買賣個案。大選過後,陸續(xù)多了大型外資機(jī)構(gòu)表示會積極找尋合適店面擴(kuò)充業(yè)務(wù)。
余志文表示,自從開放陸客自由行後,臺灣入境人數(shù)增長快速,2011年逾600萬人次,部份是來自中國大陸旅客,業(yè)界普遍預(yù)料2012年來臺旅客可增多50萬人次,預(yù)料馬總統(tǒng)連任將可進(jìn)一步擴(kuò)闊ECFA層面,和放寬更多大陸城市自由行,有可能取消一些陸資來臺規(guī)限,此等措施相信可帶動臺灣消費市場,從而推動店面租賃市場。
對於2012年臺灣物業(yè)市場的概況預(yù)測,余志文以「危中有機(jī)」形容,「?!故侵竿鈬蛩兀鐨W債危機(jī),為全球經(jīng)濟(jì)埋下計時炸彈,如能早日拆解,有助穩(wěn)定環(huán)球金融市場,否則這隱憂便一直牽制著市場發(fā)展?!笝C(jī)」是指馬英九當(dāng)選總統(tǒng),有助推動兩岸和平,加深兩岸合作,為經(jīng)濟(jì)及政治起穩(wěn)定作用,在他任內(nèi),大型基建工程如機(jī)場捷運(yùn)、新機(jī)場大樓等有望可加快進(jìn)行,有助吸引更多外資來臺投資。
2011年臺灣推行奢侈稅,大幅度窒礙投資者入市,物業(yè)市場成交量已見下跌30%以上,物業(yè)市場短期投資客活動幾近停頓。余志文表示,現(xiàn)在也是適當(dāng)時候檢討奢侈稅,特別是對於店面市場而言。他指出,臺灣若希望與國際市場接軌,便需要提供一個自由有利之營商環(huán)境吸引外資,但奢侈稅推行,譬如說一家外資公司來臺開設(shè)分店,購下物業(yè),但後來發(fā)現(xiàn)店面不合用,如欲轉(zhuǎn)手便需付上昂貴的奢侈稅項,為營商成本和風(fēng)險大大提高。余志文指,既然奢侈稅主力打壓的炒賣風(fēng)氣已被成功擊退,現(xiàn)時已是適當(dāng)時候檢討奢侈稅的優(yōu)化措施,提供更有利營商條件,促進(jìn)臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展,和避免歐債危機(jī)擴(kuò)大所造成對臺灣經(jīng)濟(jì)的影響。