中原地產(chǎn)總經(jīng)理余志文認(rèn)為，總統(tǒng)大選後的店面租賃會更被帶動。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】對於2012年臺灣物業(yè)市場的概況預(yù)測，港資的中原地產(chǎn)臺北總經(jīng)理余志文認(rèn)為整體市場是「危中有機(jī)」，在產(chǎn)品類別上，店面的銷售景氣比較沒有影響，好地段的產(chǎn)品依舊是「一店難求」。

總統(tǒng)大選後，住宅市場雖仍被質(zhì)疑量價恐不如以往，但店面物件的走勢相當(dāng)被看好，國際連鎖集團(tuán)查詢臺北市租賃店面情況已逐漸增多，房仲業(yè)者認(rèn)為，奢侈稅對店面物件的影響應(yīng)該納入檢討，畢竟要拼經(jīng)濟(jì)對店面買賣交易有所限制會影響買方意願。

港資的中原地產(chǎn)臺北總經(jīng)理余志文表示，選後結(jié)果的隔天看屋量已較上星期增逾30%，有興趣買屋民眾亦較前更主動議價，反映政局穩(wěn)定，增強(qiáng)了買家的入市信心，中原地產(chǎn)在開票當(dāng)晚還成功促成中正區(qū)的住宅買賣個案。大選過後，陸續(xù)多了大型外資機(jī)構(gòu)表示會積極找尋合適店面擴(kuò)充業(yè)務(wù)。

余志文表示，自從開放陸客自由行後，臺灣入境人數(shù)增長快速，2011年逾600萬人次，部份是來自中國大陸旅客，業(yè)界普遍預(yù)料2012年來臺旅客可增多50萬人次，預(yù)料馬總統(tǒng)連任將可進(jìn)一步擴(kuò)闊ECFA層面，和放寬更多大陸城市自由行，有可能取消一些陸資來臺規(guī)限，此等措施相信可帶動臺灣消費市場，從而推動店面租賃市場。

對於2012年臺灣物業(yè)市場的概況預(yù)測，余志文以「危中有機(jī)」形容，「?！故侵竿鈬蛩兀鐨W債危機(jī)，為全球經(jīng)濟(jì)埋下計時炸彈，如能早日拆解，有助穩(wěn)定環(huán)球金融市場，否則這隱憂便一直牽制著市場發(fā)展?！笝C(jī)」是指馬英九當(dāng)選總統(tǒng)，有助推動兩岸和平，加深兩岸合作，為經(jīng)濟(jì)及政治起穩(wěn)定作用，在他任內(nèi)，大型基建工程如機(jī)場捷運(yùn)、新機(jī)場大樓等有望可加快進(jìn)行，有助吸引更多外資來臺投資。

2011年臺灣推行奢侈稅，大幅度窒礙投資者入市，物業(yè)市場成交量已見下跌30%以上，物業(yè)市場短期投資客活動幾近停頓。余志文表示，現(xiàn)在也是適當(dāng)時候檢討奢侈稅，特別是對於店面市場而言。他指出，臺灣若希望與國際市場接軌，便需要提供一個自由有利之營商環(huán)境吸引外資，但奢侈稅推行，譬如說一家外資公司來臺開設(shè)分店，購下物業(yè)，但後來發(fā)現(xiàn)店面不合用，如欲轉(zhuǎn)手便需付上昂貴的奢侈稅項，為營商成本和風(fēng)險大大提高。余志文指，既然奢侈稅主力打壓的炒賣風(fēng)氣已被成功擊退，現(xiàn)時已是適當(dāng)時候檢討奢侈稅的優(yōu)化措施，提供更有利營商條件，促進(jìn)臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，和避免歐債危機(jī)擴(kuò)大所造成對臺灣經(jīng)濟(jì)的影響。