臺(tái)壽保3塊土標(biāo)售 引起市場注意

【mygonews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)壽保有3塊土地將拿出來標(biāo)售，臺(tái)北市2塊、臺(tái)中市1塊，由於基地位置都還不錯(cuò)，引起市場注意。
 

臺(tái)壽保臺(tái)北市中正區(qū)土地標(biāo)售：


臺(tái)北市中正區(qū)河堤段四小段4筆土地，共計(jì)301.59坪，為住三用地，法定容積率225％，底價(jià)6億8160萬元。該筆土地為2009年8月13日取得，成本為5.51億元，若以此次的底價(jià)6.82億元估算，若順利脫標(biāo)，則臺(tái)壽保的獲利率達(dá)23.59％，短短9個(gè)月臺(tái)北市土地就漲逾2成。

該筆土地位於臺(tái)北市同安街28巷和30巷，部份地上有建物、部份現(xiàn)況為停車場。戴德梁行分析，目前該土地周邊的新推個(gè)案包括「師大君逸」、「中正豪園」、「臺(tái)北官邸」等，每坪開價(jià)分別在82~115萬元，而未來臺(tái)壽保此筆土地可規(guī)劃住宅1487建坪、總銷14.64億元的個(gè)案，若以每坪售價(jià)89.5萬元、建築成本每坪15萬元估算，則開發(fā)利潤率可達(dá)28.87％，自有資金報(bào)酬率101.29％。
 

臺(tái)壽保臺(tái)北市中正區(qū)土地標(biāo)售：


位於臺(tái)北市中正區(qū)南海段62坪土地將標(biāo)售，使用分區(qū)為住二和住三之一，為重慶南路靜巷內(nèi)土地，近重慶南路及和平西路，鄰建中和國語實(shí)小，距歷史博物館、植物園亦近，屬優(yōu)質(zhì)文教區(qū)，土地未來透過都更或整合鄰地，可開創(chuàng)更高價(jià)值。

而該筆土地因臺(tái)壽保當(dāng)初取得金額不高，致並未單獨(dú)公告，然市場臆測，2009年8月間臺(tái)壽保拿下中正區(qū)2筆土地金額為6.31億元，此筆土地的金額約在8千萬元，如今的拍賣底價(jià)1.15億元，獲利率亦應(yīng)已達(dá)近7成。
 

臺(tái)壽保臺(tái)中西屯區(qū)土地標(biāo)售：


位於臺(tái)中西屯區(qū)土地，共計(jì)615.84坪，為第三種商業(yè)區(qū)，底價(jià)為4億6188萬元，而2009年11月臺(tái)壽保向臺(tái)中市政府購入的價(jià)格為4.35億元，6個(gè)月來的增值空間僅6.2％。

戴德梁行指出，該筆土地臨臺(tái)中港路，近國道1號臺(tái)中交流道，是難得一見的地形方正開闊土地，商三用地的容積率更達(dá)420％。以目前附近的個(gè)案開價(jià)約在20~38萬元，初估本案未來可規(guī)劃1樓店面、樓上5158建坪住宅區(qū)，總推案金額達(dá)16.13億元，扣除土地成本4.62億元、建造成本每坪8.5萬元後，全案的開發(fā)利潤可達(dá)32.7％，將是不錯(cuò)的投資標(biāo)的。