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作假交易！以預(yù)定買賣協(xié)議規(guī)避奢侈稅，當(dāng)心遭補(bǔ)稅及重罰
財(cái)政部國稅局表示，民眾為規(guī)避出售持有期間在2年以內(nèi)房地應(yīng)納之特種貨物及勞務(wù)稅(簡稱奢侈稅)，而與買方簽立預(yù)定買賣協(xié)議，並延後簽訂銷售合約，屬...
房地稅務(wù)
跑不掉！國稅局「勤抓」預(yù)售屋轉(zhuǎn)售，補(bǔ)稅+罰款
財(cái)政部國稅局表示，個(gè)人購買預(yù)售屋在尚未取得該預(yù)售屋(含土地)所有權(quán)前出售，係屬「權(quán)利」移轉(zhuǎn)，非屬「不動(dòng)產(chǎn)」產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)，依所得稅法規(guī)定，應(yīng)以交易...
房地稅務(wù)
被繼承人生前因贈(zèng)與取得之財(cái)產(chǎn)，稅賦規(guī)定要搞清楚
財(cái)政部國稅局表示，依遺產(chǎn)及贈(zèng)與法第16條第10款規(guī)定，對於被繼承人死亡前5年內(nèi)繼承之財(cái)產(chǎn)，已納遺產(chǎn)稅者不計(jì)入遺產(chǎn)總額，旨在避免同一筆財(cái)產(chǎn)因短...
房地稅務(wù)
交換視同買賣，滿2年出售者，應(yīng)繳奢侈稅
財(cái)政部國稅局表示，所有權(quán)人如出售因交換取得之不動(dòng)產(chǎn)，其持有期間是自完成移轉(zhuǎn)登記之日起算，如果持有期間未滿2年即行出售，就要仔細(xì)檢視是否需要繳...
房地稅務(wù)
逃不掉喔！國稅局查稅積極，贈(zèng)與轉(zhuǎn)售繳很大
根據(jù)內(nèi)政部最新公布數(shù)據(jù)，繼2013年全國不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與件數(shù)一舉突破5萬大關(guān)後，2014年贈(zèng)與棟數(shù)統(tǒng)計(jì)至6月，已經(jīng)超過2013年一半，將可能再寫新...
市場快訊
房屋無償借給他人供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)者使用，應(yīng)計(jì)算租賃收入
財(cái)政部國稅局：所得稅法第14條第1項(xiàng)第5類第4款規(guī)定，將財(cái)產(chǎn)借與他人使用，除經(jīng)查明確係無償且非供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)者使用外，應(yīng)參照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹎?..
房地稅務(wù)
夫妻間贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，2年內(nèi)出售要繳奢侈稅
財(cái)政部國稅局表示，民眾詢問配偶間相互贈(zèng)與之財(cái)產(chǎn)不課徵贈(zèng)與稅，那將該「受贈(zèng)」取得之不動(dòng)產(chǎn)於2年內(nèi)簽約出售予他人時(shí)，是否也不用課徵特種貨物及勞務(wù)...
房地稅務(wù)銷售配偶回贈(zèng)之不動(dòng)產(chǎn)，要特別謹(jǐn)慎計(jì)算持有時(shí)間
財(cái)政部國稅局表示，所有權(quán)人銷售原贈(zèng)與配偶，嗣後配偶又回贈(zèng)之不動(dòng)產(chǎn)，於計(jì)算特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡稱奢侈稅)條例第3條第3項(xiàng)規(guī)定之持有期間時(shí)，...
房地稅務(wù)
國稅局：計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，依所得稅法規(guī)定
高雄市苓雅區(qū)王小姐來電詢問：2013年度出售苓雅區(qū)的房屋一棟，該如何申報(bào)綜合所得稅？ 財(cái)政部高雄國稅局表示，個(gè)人出售房屋係...
房地稅務(wù)
約定租金明顯低于一般標(biāo)準(zhǔn)，稽征機(jī)關(guān)得依規(guī)定調(diào)整
財(cái)政部國稅局表示，個(gè)人綜合所得稅雖採收付實(shí)現(xiàn)制，但仍有部分例外，例如所得稅法第14條第1項(xiàng)第5類第5款關(guān)於約定租金偏低，稽徵機(jī)關(guān)得參照當(dāng)?shù)匾?..
房地稅務(wù)
偷雞不著！協(xié)議由買方支付奢侈稅，還是被「追稅」
財(cái)政部國稅局表示：特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡稱奢侈稅)條例中所稱「銷售價(jià)格」，係指銷售貨物或勞務(wù)時(shí)收取之全部代價(jià)，包括在價(jià)額外收取之一切費(fèi)用，...
房地稅務(wù)
預(yù)售屋未交屋前轉(zhuǎn)售，國稅局會(huì)追查交易所得
財(cái)政部國稅局表示，房屋在未建造完成前，即將房地產(chǎn)權(quán)登記之權(quán)利出售，係屬預(yù)定不動(dòng)產(chǎn)「權(quán)利」之買賣，應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，於每年5月份併入個(gè)人綜合...
房地稅務(wù)假贈(zèng)與、真賣屋，國稅局一定會(huì)抓，補(bǔ)繳+罰款
財(cái)政部國稅局表示，個(gè)人出售因贈(zèng)與而取得之房屋，於計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得時(shí)，應(yīng)以賣出房屋之成交價(jià)額，減除受贈(zèng)與時(shí)該房屋之時(shí)價(jià)，該時(shí)價(jià)之認(rèn)定，係以受贈(zèng)...
房地稅務(wù)不可不知！主張配偶剩余財(cái)產(chǎn)差額分配請求權(quán)扣除
國稅局表示，2012年12月26日修正民法第1030條之1規(guī)定，將配偶剩餘財(cái)產(chǎn)差額分配請求權(quán)修正為一身專屬權(quán)，除已依契約承諾，或已起訴者外，...
房地稅務(wù)
出售持有期間未滿2年之房地，應(yīng)申報(bào)繳納奢侈稅
財(cái)政部國稅局表示：近日接獲諸多民眾電話詢問，出售持有期間在2年以內(nèi)之房屋及其坐落基地，如符合自住規(guī)定，惟並未將戶籍設(shè)於該房地，是否要申報(bào)繳納...
房地稅務(wù)夫妻房地產(chǎn)「贈(zèng)與」不需課征奢侈稅
財(cái)政部國稅局表示：近日接獲民眾電話詢問，夫欲將名下房屋及其坐落基地贈(zèng)與給妻，是否要申報(bào)繳納特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡稱奢侈稅)？又如妻在短期內(nèi)...
房地稅務(wù)親疏有別！自有房屋無償供「他人」?fàn)I業(yè)，要計(jì)租金收入
民眾陳先生來電詢問：其將個(gè)人名下A屋提供予自己擔(dān)任負(fù)責(zé)人之公司營業(yè)使用，B屋則提供予配偶開設(shè)律師事務(wù)所，並未收取租金，是否免申報(bào)租賃所得？ ...
房地稅務(wù)
銷售持有期間在2年內(nèi)之畸零土地，也要課征奢侈稅
財(cái)政部國稅局表示，納稅人李小姐問個(gè)人持有之畸零土地，近日有建商洽詢價(jià)購，惟持有期間未達(dá)2年，應(yīng)否申報(bào)繳納奢侈稅？ 國稅局說...
房地稅務(wù)二親等以內(nèi)親屬間財(cái)產(chǎn)之買賣，應(yīng)否課征贈(zèng)與稅？
財(cái)政部國稅局說明，贈(zèng)與人贈(zèng)與他人財(cái)產(chǎn)，每年免稅額為220萬元，如果贈(zèng)與人在一年內(nèi)贈(zèng)與他人之財(cái)產(chǎn)總價(jià)值超過贈(zèng)與稅免稅額時(shí)，應(yīng)於超過免稅額之贈(zèng)與...
房地稅務(wù)房屋交易，奢侈稅有規(guī)定「申報(bào)期限」
財(cái)政部國稅局表示，納稅義務(wù)人銷售特種貨物及勞務(wù)稅條(以下簡稱奢侈稅條例)第2條第1項(xiàng)第1款規(guī)定，持有期間2年內(nèi)之房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)...
房地稅務(wù)