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筆記起來(lái)！個(gè)人出售「預(yù)售屋」應(yīng)計(jì)交易所得，并申報(bào)綜所稅
財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人出售預(yù)售屋屬權(quán)利交易，賣(mài)方應(yīng)以預(yù)售屋(含土地)交易時(shí)之全部成交價(jià)額減除原始取得成本及相關(guān)必要費(fèi)用的餘額為財(cái)產(chǎn)交易所...
房地稅務(wù)
注意喔！國(guó)稅局「抓稅」很厲害，想逃贈(zèng)與稅，功夫要更高
財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，二親等以內(nèi)親屬間財(cái)產(chǎn)之買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)受人雖能提出已支付價(jià)款之確實(shí)證明，惟該支付價(jià)款如係由出賣(mài)人貸與或提供擔(dān)保向他人借得者，仍...
房地稅務(wù)
筆記起來(lái)！房東是「外國(guó)人」，房客如何申報(bào)營(yíng)業(yè)用租所
李先生來(lái)電詢問(wèn)，其為小吃店負(fù)責(zé)人，因承租房屋供營(yíng)業(yè)使用，於給付租金給長(zhǎng)年旅居國(guó)外之所有權(quán)人，應(yīng)以何種扣繳率辦理扣繳？ 財(cái)政...
房地稅務(wù)
重要筆記！無(wú)法提示取得成本，房地交易損益如何計(jì)算
國(guó)稅局表示，自2016年1月1日起適用房地合一課徵所得稅的房地，個(gè)人出售出價(jià)取得房地的交易損益計(jì)算，如未提示該房地原始取得成本費(fèi)用證明文件時(shí)...
房地稅務(wù)
地政知識(shí)！無(wú)償讓與不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)贈(zèng)與稅
財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，債權(quán)人因出借款項(xiàng)予債務(wù)人並設(shè)定取得不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，嗣後債權(quán)人如無(wú)償移轉(zhuǎn)該抵押權(quán)者，債務(wù)人尚未償還之借款金額超過(guò)贈(zèng)與稅免稅...
房地稅務(wù)地政稅務(wù)！遺產(chǎn)稅申報(bào)「情境」多樣，逐一記錄
民眾王先生來(lái)電詢問(wèn)：母親不幸於2016年8月份因意外身故，自己曾於2015年5月受贈(zèng)自母親所有一棟房屋(含土地)並已經(jīng)出售，是否要併入母親的...
房地稅務(wù)筆記起來(lái)！辦理房地交易所得稅申報(bào)常見(jiàn)錯(cuò)誤情形
財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內(nèi)的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售...
房地稅務(wù)
筆記起來(lái)！房地交易損失，應(yīng)如何認(rèn)列？
財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，2016年1月1日實(shí)施房地合一課稅新制，個(gè)人交易房屋、土地，係以交易時(shí)成交價(jià)額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支...
房地稅務(wù)
筆記起來(lái)！真的要謹(jǐn)慎，千萬(wàn)小心處理遺產(chǎn)
財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，現(xiàn)行遺產(chǎn)稅免稅額1,200萬(wàn)元，遺有配偶者尚可扣除493萬(wàn)元，遺有直系血親卑親屬者每人可扣除50萬(wàn)元，其有未滿20歲者...
房地稅務(wù)筆記起來(lái)！被繼承人借款給自營(yíng)公司之「?jìng)鶛?quán)問(wèn)題」
繼承人申報(bào)遺產(chǎn)稅時(shí)，除參考國(guó)稅局提供的遺產(chǎn)清單申報(bào)外，被繼承人若有其自行投資經(jīng)營(yíng)公司的債權(quán)，並不會(huì)在遺產(chǎn)清單上，繼承人應(yīng)主動(dòng)查明申報(bào)，以免因...
房地稅務(wù)
筆記起來(lái)！無(wú)償為子女購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，小心贈(zèng)與稅
財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，以自己之資金，無(wú)償為他人購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)者，依遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第5條第3款規(guī)定應(yīng)以贈(zèng)與論，課徵贈(zèng)與稅。至贈(zèng)與該不動(dòng)產(chǎn)之估價(jià)，土...
房地稅務(wù)
筆記起來(lái)！「特殊狀況」補(bǔ)申報(bào)遺產(chǎn)稅小心受罰
財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，登記於他人名下且權(quán)利歸屬有爭(zhēng)議之土地，嗣於被繼承人死亡後始經(jīng)法院判決為其所有，繼承人須於判決確定之日起6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)申報(bào)遺...
房地稅務(wù)
筆記起來(lái)！學(xué)生住校宿舍費(fèi)可列舉扣除
財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，各校陸續(xù)開(kāi)學(xué)，學(xué)生於本年度註冊(cè)時(shí)所繳納的宿舍費(fèi)，於辦理2016年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，可列報(bào)房屋租金支出列舉扣除額，...
房地稅務(wù)
筆記起來(lái)！完成過(guò)戶不論貨款是否收取，皆應(yīng)開(kāi)立發(fā)票
財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，營(yíng)業(yè)人銷(xiāo)售房屋，倘於辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時(shí)漏開(kāi)統(tǒng)一發(fā)票，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)於法定申報(bào)期限前查獲者，除補(bǔ)稅及處罰外，尚可能遭受停業(yè)...
房地稅務(wù)筆記起來(lái)！同年內(nèi)贈(zèng)與免稅額以下，是否不用申報(bào)贈(zèng)與稅
民眾歐小姐來(lái)電詢問(wèn)，同一年內(nèi)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)總額在免稅額以下，是否就不用申報(bào)贈(zèng)與稅？ 財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示：自2009年1月23日...
房地稅務(wù)
這要記?。‖F(xiàn)金贈(zèng)與后反悔撤銷(xiāo)，仍課贈(zèng)與稅
南區(qū)國(guó)稅局表示，贈(zèng)與人同1年內(nèi)現(xiàn)金贈(zèng)與之金額合計(jì)數(shù)超過(guò)全年免稅額時(shí)，應(yīng)將該年度內(nèi)以前各次贈(zèng)與事實(shí)及納稅情形，向稽徵機(jī)關(guān)合併辦理贈(zèng)與稅申報(bào)。 ...
房地稅務(wù)
法拍屋無(wú)償借原所有權(quán)人營(yíng)業(yè)用，須算租賃所得
財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，民眾向法院拍定取得房屋所有權(quán)，惟因受人情請(qǐng)託或其他因素，將房地?zé)o償借予原所有權(quán)人繼續(xù)營(yíng)業(yè)使用，依法仍應(yīng)核定其租賃所得。...
房地稅務(wù)被繼承人未償債務(wù)有證明，可自遺產(chǎn)總額中扣除！
財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示：該局最近查核某遺產(chǎn)稅案件，繼承人檢附被繼承人生前設(shè)定最高限額抵押的土地登記簿謄本，按謄本中記載最高抵押限額800萬(wàn)元列...
房地稅務(wù)
筆記起來(lái)！租賃所得應(yīng)如何申報(bào)？
財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)有非供自住使用之情形者，應(yīng)將租賃所得併入當(dāng)年度綜合所得稅辦理申報(bào)。所稱(chēng)租賃所得，係指實(shí)際租賃收入減去相關(guān)合理...
房地稅務(wù)筆記起來(lái)！移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)規(guī)避執(zhí)行，小心被限制出境
財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，納稅義務(wù)人欠繳應(yīng)納稅捐，如有藉由隱匿或移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)來(lái)規(guī)避稅捐執(zhí)行的情況，將依稅捐稽徵法第24條第3項(xiàng)規(guī)定辦理限制出境，以保...
房地稅務(wù)