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地產(chǎn)觀察 Watch
2013房市結(jié)算
2014-01-03第94期跨進(jìn)2014年，房地會(huì)如何發(fā)展還是未知數(shù)，儘管中央頻頻喊話指稱房?jī)r(jià)已經(jīng)趨近泡沫化，但是，即將開(kāi)放的陸資來(lái)臺(tái)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，以及市場(chǎng)買房資金動(dòng)能依舊充沛來(lái)看，房市的發(fā)展仍不一看太淡。
「鑑往知來(lái)」是指從過(guò)去發(fā)展研判未來(lái)，2013年房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)塵埃落定，整個(gè)市場(chǎng)脈絡(luò)維持著持續(xù)上漲的走勢(shì)，在房?jī)r(jià)高漲地區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)低總價(jià)的小宅產(chǎn)品，結(jié)果依舊搶手熱賣，在低總價(jià)區(qū)域的產(chǎn)品也出現(xiàn)買氣增溫的現(xiàn)象，配合著低自備款的訴求，這類預(yù)售產(chǎn)品價(jià)格持續(xù)走高，牽動(dòng)成屋市場(chǎng)行情維持不墜，2013整體房市屬於穩(wěn)健成長(zhǎng)。
算總帳！雙北、臺(tái)南買氣回神
2013年1月2日臺(tái)北、新北及臺(tái)南地政局分別公布2013年12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，相較於11月，臺(tái)北月增15.9％、新北月增5.4％、臺(tái)南月增6.4％；而2013整年度三都買氣，相較於2012年，臺(tái)北年增2.4％、新北年增16.3％、臺(tái)南年增11.5％，其中2013年度臺(tái)北總交易棟數(shù)..詳情
大咖缺席！2013商用不動(dòng)產(chǎn)交易量創(chuàng)5年新低
戴德梁行發(fā)佈2013年第4季房地產(chǎn)最新調(diào)查報(bào)告，2013年第4季商用不動(dòng)產(chǎn)買賣金額較上季大幅下降，總交易金額(不含土地)來(lái)到新臺(tái)幣178.05億元；而以全年觀之，2013全年不動(dòng)產(chǎn)買賣金額僅約新臺(tái)幣883.12億元，遠(yuǎn)低於2008年金融海嘯當(dāng)時(shí)的交易量，為過(guò)去5年來(lái)的新..詳情
辦公加溫！2013北市A辦「去化面積」創(chuàng)3年新高
戴德梁行發(fā)佈2013年第4季房地產(chǎn)最新調(diào)查報(bào)告，臺(tái)北市各區(qū)A級(jí)辦公大樓租金大多呈現(xiàn)持平的局面。臺(tái)北市平均租金較第3季微幅上漲0.13％，至每坪每月2,310元?？罩寐蕜t微幅下降，臺(tái)北市整體空置率為9.1％，較上季減少0.4個(gè)百分點(diǎn)，2013全年累計(jì)A級(jí)辦公大樓去化..詳情
年度總結(jié)！北市年增2.4％，5年次低，價(jià)高難放量
2014年1月2日臺(tái)北市地政局公佈了2013年12月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市移轉(zhuǎn)棟數(shù)3456棟，月增15.6％，年度總量為39496棟，較前年增加2.4％，不過(guò)各區(qū)各 自表述，其中中山區(qū)以6416棟榮膺成交王，內(nèi)湖以24.7％成為成長(zhǎng)王，南港、萬(wàn)華萎縮超過(guò)一成，減幅最大。住..詳情
量穩(wěn)小增！12月北市月增15.9％，新北月增5.4％
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2013年下半年受美國(guó)QE減碼風(fēng)波以及國(guó)內(nèi)房市多空紛呈，但奢侈稅管制未再加重，年限維持2年不變，加上財(cái)政部提供的首購(gòu)優(yōu)惠貸款延至2014年底，以及未來(lái)兩年仍維持超低利率的環(huán)境，剛性需求不減的情況下，讓受觀望的..詳情
股房雙漲！2013年「桃、中、南、高」?jié)q贏雙北
2013年呈現(xiàn)「股房雙漲」，金蛇年國(guó)人資產(chǎn)價(jià)格增加，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)2013年房市表現(xiàn)，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)推估較2012年增加約1成，同時(shí)間信義房屋統(tǒng)計(jì)，都會(huì)區(qū)的大樓平均房?jī)r(jià)也上漲11％~22％不等的幅度，不過(guò)2013年房市出現(xiàn)「北溫南熱」的跡象，雙北市雖然房?jī)r(jià)年增..詳情
價(jià)量溫漲！年底成家潮 帶旺桃、中、高買氣
臺(tái)灣房屋根據(jù)內(nèi)部成交資訊統(tǒng)計(jì)2013年12月交易熱度，六大都會(huì)區(qū)交易量月增7.16％、房?jī)r(jià)月增4.26％，其中桃園交易量增幅最多，達(dá)12.69％、其次依序?yàn)榕_(tái)中(9.67％)及高雄(8.62％)，而房?jī)r(jià)部分，臺(tái)北增幅最多達(dá)11.69％，其次為高雄市(8.38％)及臺(tái)中(8.13％)，整..詳情
結(jié)語(yǔ) : 成績(jī)不差
