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地產(chǎn)觀察 Watch

一樣得地產(chǎn) 不一樣得觀點(diǎn)

臺(tái)北 店面續(xù)漲

2014-02-28第101期
作者: MyGoNews編輯部

近年店租驚驚漲,在實(shí)價(jià)登錄後也見證了市場(chǎng)確有行情,不過店面猛漲的下場(chǎng),往往就是承租者一換再換,日後,除非商圈真有其價(jià)值,不然房東得付出相當(dāng)?shù)臅r(shí)間成本,才能找到新租客。

臺(tái)灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)2013年度雙北市店面交易價(jià)量季變化,交易價(jià)部分,臺(tái)北市第四季較第三季成長(zhǎng)4.832%、新北市第四季則季減7.9%;交易量部分,臺(tái)北市第四季較第三季量縮21.3%、新北市量縮3.75%。

景氣影響有限

北市店王租金出列:不到2萬難稱王

根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資訊已滿兩年,除了民眾熟悉的買賣價(jià)外,也已經(jīng)有了不少租金資料,其中民眾最好奇的店面租金也挺有表現(xiàn),住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)近2年北市12行政區(qū)租金單價(jià)後發(fā)現(xiàn),2012年以中正區(qū)羅斯福路四段51-100號(hào)的20621元最高,到了2013年由忠孝..詳情

資金變化!雙北市2013年Q4店面交易量「雙縮」

臺(tái)灣房屋智庫執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示,第四季因有傳統(tǒng)成家購(gòu)屋潮,使得收益型不動(dòng)產(chǎn)交易量能趨緩。由於自2013年第三季收益型不動(dòng)產(chǎn)受到QE退場(chǎng)預(yù)期及奢侈稅修法方向不確定因素干擾,收益型不動(dòng)產(chǎn)交易量表現(xiàn)就逐季放緩,然有好的產(chǎn)品,仍然會(huì)吸引置產(chǎn)客進(jìn)場(chǎng),因此第..詳情

很驚人!北市房東收「店租」可達(dá)1247萬

2013年全臺(tái)店面總銷金額突破千億大關(guān),其中臺(tái)北市店面佔(zhàn)全臺(tái)總銷金額高達(dá)23.2%,北市店面夯,租金表現(xiàn)肯定不俗。臺(tái)灣房屋智庫根據(jù)實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì),2013年臺(tái)北市店面租賃總金額達(dá)1,247萬元,其中店面租賃熱區(qū)為內(nèi)湖區(qū),佔(zhàn)比達(dá)27.9%,其次依序?yàn)榇蟀?、信義兩..詳情

趨勢(shì)增溫!2014年全臺(tái)店面市場(chǎng)交易呈「穩(wěn)定成長(zhǎng)」

根據(jù)政府實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì),2013年全臺(tái)店面總銷金額達(dá)1067.8億元,符合先前預(yù)估全臺(tái)店面總銷破千億大關(guān)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)店面事業(yè)部鄭朝鶴經(jīng)理分析,以2013年全臺(tái)整體店面總銷金額來看,七大都會(huì)區(qū)總銷金額達(dá)930.6億,佔(zhàn)全臺(tái)比重87.2%,表示店面銷售主力區(qū)域..詳情

南臺(tái)降溫!臺(tái)中、高雄均量縮,店面交易回穩(wěn)

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示,2014年1月臺(tái)中市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)「價(jià)微漲量縮」市況,交易量下滑12%;而高雄市在缺乏經(jīng)濟(jì)利多帶動(dòng)下,加上高雄房?jī)r(jià)漲幅已高於民眾預(yù)期,自住需求民眾紛縮手,加上農(nóng)曆新年即將到來,民眾較無購(gòu)屋急迫性,2014年1月..詳情

投資焦點(diǎn)!利率持續(xù)低檔,收益型不動(dòng)產(chǎn)仍有利基

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)店面事業(yè)部鄭朝鶴經(jīng)理分析指出,2014店面租金變動(dòng)幅度有限,惟捷運(yùn)週邊短租多、空置率低、租金波動(dòng)將較大,整體預(yù)估,2014店面交易將持續(xù)成長(zhǎng),利率持續(xù)低檔,收益型不動(dòng)產(chǎn)仍有利基。隨著陸客自由行來臺(tái)人數(shù)持續(xù)創(chuàng)新高,政府也上調(diào)每日來臺(tái)..詳情

毫無影響!北市店面總銷完全不受市場(chǎng)淡季影響

捷運(yùn)帶動(dòng)觀光店面商機(jī),大型商場(chǎng)資金湧進(jìn),特別留意新興商圈成形趨勢(shì),陸客自由行住宿、消費(fèi)力道強(qiáng),舊住辦改建旅館潮興起。臺(tái)北市店面總銷佔(zhàn)比達(dá)22.4%高居全臺(tái)各縣市之冠,捷運(yùn)通車效應(yīng),億級(jí)店面交易推升,北市店面淡季不淡。從2013年1-10月全臺(tái)主要都會(huì)..

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