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地產(chǎn)觀察 Watch
提早打烊
2014-07-18第120期一連串的打房動(dòng)作之後，已經(jīng)對(duì)於預(yù)售房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一些影響，不但來人數(shù)減少，下定的思考期也較過去拉長(zhǎng)許多，很多建案現(xiàn)場(chǎng)幾乎可以用「等無人」來形容，面對(duì)即將進(jìn)入「鬼月」，市場(chǎng)已經(jīng)提早打烊。
預(yù)售市場(chǎng)如此，成屋市場(chǎng)的表現(xiàn)也不太理想，在打房預(yù)期心態(tài)下，投資客的買盤幾乎已經(jīng)「全數(shù)收手」，現(xiàn)階段，大部分的賣方對(duì)於房?jī)r(jià)還處?kù)丁笀?jiān)持不降價(jià)」的心態(tài)，一旦銷售期拉長(zhǎng)，勢(shì)必會(huì)讓撐不住的賣家出現(xiàn)「價(jià)格鬆動(dòng)」，這樣的趨勢(shì)形成，搭配著預(yù)售市場(chǎng)冷清，成屋市場(chǎng)下殺，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回檔應(yīng)該就不會(huì)太遠(yuǎn)，但是，即便回檔，也不要期望會(huì)「跌很多」。
逃命！上半年爆6千億預(yù)售建案大量
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2014年上半年(1至6月)北臺(tái)灣累計(jì)推案量達(dá)5915.39億元，逼近6千億大量。雖然2013年同期減少621.3億元，降幅約9.5％；但若與2011、2012年同期相較，則仍大增千億餘，更比前三年同期均量多出約790億，顯示2014年上半年推案量仍處高檔水位。此..詳情
淨(jìng)遷入數(shù)增，桃園、臺(tái)中房市有撐，雙北則看淡
買房不僅要跟著交通建設(shè)走，若能找到代表住宅需求的「人口淨(jìng)遷入數(shù)」及代表房市景氣的「地價(jià)指數(shù)」的交集區(qū)域，就能找到「錢力熱區(qū)」！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)五都和桃園縣最新人口遷移資料，發(fā)現(xiàn)2014年以來淨(jìng)遷入人數(shù)第一名地區(qū)為桃園縣2,843人，..詳情
繼續(xù)打房，強(qiáng)化控管！非自用住宅貸款適用100％風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)
為加強(qiáng)銀行於計(jì)算資本適足率時(shí)，住宅貸款所適用風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)之正確性，金管會(huì)於2014年7月17日修正發(fā)布「為控管銀行承作不動(dòng)產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)所採(cǎi)行措施之問與答」(以下稱問答集)，強(qiáng)化銀行對(duì)自用住宅貸款之認(rèn)定程序。金管會(huì)表示，依「銀行自有資本與風(fēng)險(xiǎn)性資產(chǎn)計(jì)算方..詳情
趕緊脫手！估計(jì)全臺(tái)豪宅交易年增近1000件
2014年6月央行理監(jiān)事會(huì)宣布擴(kuò)大房市管控範(fàn)圍，並宣布調(diào)整高豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)於豪宅市場(chǎng)影響開始出現(xiàn)「負(fù)面效應(yīng)」！根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，若以2013年市況來看，2013年符合這波央行豪宅新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(簡(jiǎn)稱新制)的豪宅交易，全國(guó)揭露達(dá)1798件，將較原有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(..詳情
快被打趴！桃園地區(qū)「豪宅」受新制衝擊大
由於目前政府管控房市將矛頭指向豪宅，那些豪宅市場(chǎng)受央行管控新制衝擊最大？根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2013年全臺(tái)豪宅交易量最大的五大都會(huì)區(qū)，豪宅之都的「北市」受新制影響件數(shù)達(dá)650件為最多，較舊制的410件，增加240件，增加件數(shù)居五都之冠。另外，「桃園..詳情
打房奏效！上半年「家戶購(gòu)屋比」北市創(chuàng)12年新低紀(jì)錄
高房?jī)r(jià)加上政府打房，民眾進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋變少了，信義房屋統(tǒng)計(jì)象徵區(qū)域買氣的家戶購(gòu)屋比例，2014年上半年六都家戶購(gòu)屋比率，北市僅剩1.6％，創(chuàng)下自2003年以來、近12年同期新低紀(jì)錄；至於移轉(zhuǎn)量最大的新北市，家戶購(gòu)屋比也從去年上半年的2.6％，下降至2.1％。人氣..詳情
結(jié)語(yǔ) : 房勢(shì)走弱
