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地產(chǎn)觀察 Watch
2015商用不動(dòng)產(chǎn)
2015-01-09第145期2014年國(guó)內(nèi)商用不動(dòng)產(chǎn)大型交易較2013年下滑約兩成五，但是市場(chǎng)資金仍然充沛，但受到法令等限制，出現(xiàn)資金往外流出的現(xiàn)象。價(jià)格在2014年末已出現(xiàn)鬆動(dòng)跡象，預(yù)估2015年價(jià)格可能會(huì)向下修正5~10％。
展望未來(lái)，2015年基本面仍有利於商用不動(dòng)產(chǎn)，不過(guò)政策面則存有諸多變數(shù)，預(yù)估2015年仍以企業(yè)自用的需求為主流，在價(jià)格出現(xiàn)修正前提下，可能刺激交易量回穩(wěn)。至於租賃市場(chǎng)方面，依商業(yè)處統(tǒng)計(jì)顯示，北市公司家數(shù)仍持續(xù)成長(zhǎng)，但同時(shí)市場(chǎng)的新增供給量也來(lái)到2004年以來(lái)的新高，可能促使空置率陷入盤整格局。
北市商辦2015年下修5~10％
2014年結(jié)束，北市商辦市場(chǎng)售價(jià)已凍漲，依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市辦公室平均售價(jià)與前季相同，價(jià)格保持在86.0萬(wàn)元，毛租金資本化率維持在2.33％，不再收斂。租賃市場(chǎng)方面，辦公室空置率因有華南銀世貿(mào)大樓及聯(lián)邦育樂(lè)大樓兩棟完工釋出，..詳情
仲量聯(lián)行：2014商辦A級(jí)租金較2013成長(zhǎng)3.9％
仲量聯(lián)行2015年1月7日指出，就國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)而言，在整體景氣回穩(wěn)的帶動(dòng)下，國(guó)內(nèi)失業(yè)率達(dá)10年來(lái)新低，企業(yè)調(diào)薪留才趨於積極；國(guó)際知名人力機(jī)構(gòu)針對(duì)2015年第1季企業(yè)徵聘展望調(diào)查顯示4成臺(tái)灣企業(yè)雇主將增聘人力，其中逾50％的大型企業(yè)具增聘的意願(yuàn)，順勢(shì)成..詳情
樂(lè)觀看待！趙正義：2015年商辦租金成長(zhǎng)率2-3％
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，2015年1月7日預(yù)估2015年商用不動(dòng)產(chǎn)租金成長(zhǎng)率將介於2-3％之間。在中長(zhǎng)期租金表現(xiàn)，預(yù)計(jì)2016年租金將因主要商業(yè)區(qū)及南港、松山等區(qū)域新供給大量釋出後，租金成長(zhǎng)將受到壓抑，甚至可能呈現(xiàn)微幅下跌的走勢(shì)。詳情
穩(wěn)健上漲！北市4區(qū)商辦租金全數(shù)站上2000元/月/坪
仲量聯(lián)行2015年1月7日表示，2014年第4季臺(tái)北市商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)各分區(qū)表現(xiàn)差異不大，信義區(qū)整體平均月租金首次站上每坪每月3000元的水平，敦北商業(yè)區(qū)來(lái)到每坪每月2,302元，敦南商業(yè)區(qū)每坪每月2,476元，非核心商業(yè)區(qū)平均租金來(lái)到每月每坪2,000元，綜觀2014全年新租..詳情
2014！第4季A辦空置率微幅下降，租金持穩(wěn)
戴德梁行2015年1月6日舉行2014年商用不動(dòng)產(chǎn)回顧及2015年展望，戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立表示，2014年第4季A級(jí)辦公大樓空置率微幅下降，全市整體空置率為7.3％，較上季減少0.4個(gè)百分點(diǎn)，租金表現(xiàn)持穩(wěn)，全市平均租金維持在每月每坪2,450元。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露..詳情
顏炳立：房市枯枝殘葉，「政策不改，市場(chǎng)無(wú)量」
由於祭出一連串的貸款及課稅措施，及研議中的房地合一稅制後，創(chuàng)造出「買賣兩閒」的局面，加上受到縣市長(zhǎng)選舉的因素影響，戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立2015年1月6日表示，統(tǒng)計(jì)2014年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)(不含土地)交易量勉強(qiáng)攻上906億元，較2013年微幅成長(zhǎng)2.6％，但..詳情
劉學(xué)龍：2014年商用不動(dòng)產(chǎn)「瘦了」
受投報(bào)率須達(dá)2.875％等「金八條」政策內(nèi)容影響，2014年全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)冷颼颼，總交易額僅815億元，創(chuàng)金融海嘯以來(lái)最低紀(jì)錄。根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，2014年商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額僅815億元，創(chuàng)近6年新低；土地交易也僅1,554億、年減22％，建商購(gòu)地減少420億元；..詳情
十大趨勢(shì)！2015商用不動(dòng)產(chǎn)拼「升級(jí)轉(zhuǎn)型」
2014年底，隨著QE退場(chǎng)、升息即將啟動(dòng)，國(guó)內(nèi)則面臨重大經(jīng)濟(jì)政策卡關(guān)，而稅改制度紛擾，可望隨首長(zhǎng)選舉完畢而逐步明朗化。展望2015年，信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，商用不動(dòng)產(chǎn)將是商辦價(jià)格盤整、商用不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)型、升級(jí)的關(guān)鍵點(diǎn)。觀光仍是拉抬商用不動(dòng)產(chǎn)的..詳情
結(jié)語(yǔ) : 多空參雜
