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地產(chǎn)觀察 Watch
滿城盡是壞消息
2015-05-08第161期房市政策影響多屋族的持有稅與高總價房產(chǎn)未來的投資判斷，在房市回歸基本面的格局下，自住客群主導(dǎo)價格走勢的現(xiàn)象，將更形明顯，建議有閒置房產(chǎn)的民眾，要審慎評估未來走勢。
從買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與實(shí)價交易規(guī)模雙雙減少的狀態(tài)來看，反應(yīng)2014年房市景氣已經(jīng)進(jìn)入修正期，加上房地合一政策的不確定因素，讓房市少了一兆元的交易規(guī)模，在量先價行與量縮整理的格局之下，房價已經(jīng)缺乏追價上漲動能，轉(zhuǎn)為小幅回檔或盤整的走勢。
房市交易規(guī)模減少「1兆元」
信義房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價揭露資料，受到房市景氣下滑以及房地合一稅改政策干擾，2014年實(shí)價揭露的交易規(guī)模僅剩下3.7兆元，比起2013年的4.7兆元，減少了將近「1兆元」的交易規(guī)模。統(tǒng)計(jì)六都的實(shí)價揭露成交金額則可發(fā)現(xiàn)，光新北市與桃園市的實(shí)價揭露金額就少了5千億元..詳情
陷入窒息！加稅利空未散，房地產(chǎn)市場盤整壓力仍大
六大都會區(qū)2015年4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)揭曉，月增3.2％，年增率則衰退19.8％，近兩成。其中臺北市、臺南市與桃園市與2014年同期量縮21.0％~28.6％最多，臺北市甚至比3月還少9.0％，為六都房市重災(zāi)區(qū)。另外，全臺2015年3月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)跟2014年同期比較減少..詳情
南北皆慘！臺、高創(chuàng)史上單月建物買賣移轉(zhuǎn)次低
臺中、高雄公布2015年4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，臺中交易量為3,286棟，較上月小幅成長1.64％，惟年減18.34％；而高雄落至2,730棟，為繼臺北市之後，第二個公布量能走弱的直轄市，月衰退5.76％，比2014年減幅更達(dá)18.48％。臺..詳情
4月房市，臺中出現(xiàn)小買氣，移轉(zhuǎn)量緩步上揚(yáng)
臺中市地政局2015年5月4日公布4月買賣移轉(zhuǎn)量，買賣移轉(zhuǎn)量為3,286棟，與3月相較，微幅增加1.6％，但仍未回到4000棟以上的水準(zhǔn)！全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，房地合一草案採取輕稅簡政態(tài)勢明朗後，臺中市從3月開始看屋人潮逐漸回籠，加上政策導(dǎo)向引導(dǎo)自..詳情
確定下修！第1季房市成交價呈現(xiàn)穩(wěn)定下滑
2015年第1季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查指出，全省在推案規(guī)模與類型份，統(tǒng)計(jì)新推個案數(shù)共224件，推案戶數(shù)計(jì)有11,907戶。個案總可銷金額為2,058億元，較上季以及去年同季均減少；主力總價1為1,282萬元，較上季及2014年同季均減少；其中大廈類型推案者佔(zhàn)86％。201..詳情
盤整觀望！房地產(chǎn)市場悲觀氣氛不易改變
2015年第1季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查結(jié)果，房市持續(xù)呈現(xiàn)盤整觀望結(jié)構(gòu)，主要反映在推案量、銷售率與成交量的萎縮。2015年第1季在九合一選舉多數(shù)新地方首長上任後展開，且多強(qiáng)調(diào)大量興辦社會住宅，加上大巨蛋、桃園航空城、臺灣塔...等各地區(qū)原定重大建設(shè)開發(fā)..詳情
棄房入股？房市上下皆冷，市場觀望氣氛濃厚
目前國際經(jīng)濟(jì)情勢雖有復(fù)甦，但美國薪資停滯、歐元區(qū)有希臘債信隱憂、中國軟著陸變數(shù)多，成長動能有疑慮，連帶影響臺灣表現(xiàn)，而房市在政府積極推動加稅、查稅以及房地合一稅改政策下，買氣低迷，同時，股市挑戰(zhàn)萬點(diǎn)大關(guān)在即，市場資金「棄房入股」可能性增加..詳情
結(jié)語 : 整體市場就是一個「慘」字形容
