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地產(chǎn)觀察 Watch
雙A級(jí)正4米「松下國(guó)賓」
2015-07-03第169期無(wú)論房地產(chǎn)市況如何轉(zhuǎn)變，到頭來(lái)房?jī)r(jià)還是繼續(xù)漲上去了。2004年開始長(zhǎng)達(dá)10年的房市多頭，在2014年奢侈稅、2015年房地合一政策下，開始反轉(zhuǎn)，依照過(guò)去「大漲小回」架構(gòu)，現(xiàn)在是回檔進(jìn)場(chǎng)挑好房的最佳時(shí)機(jī)
3大趨勢(shì)正在形成，這個(gè)時(shí)候?qū)I方最有利：(1)行情合理價(jià)─在房地產(chǎn)反轉(zhuǎn)趨勢(shì)中，已形成「買方市場(chǎng)」，建商多半不敢再創(chuàng)天價(jià)，會(huì)以「平盤價(jià)」開出。(2)產(chǎn)品高附加─為吸引買氣，會(huì)提出付款優(yōu)惠、附加贈(zèng)品，甚至全戶裝潢，建商吸收成本，讓產(chǎn)品力提升。(3)施工更細(xì)緻─在建築技術(shù)逐漸提升下，知名建商越來(lái)越重視建築施工品質(zhì)，工法也更細(xì)緻。
房市「大漲小回」成為固定架構(gòu)
房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來(lái)只漲不跌，買房這碼事，越早做、越好！房市3大趨勢(shì)正形成，(1)行情合理價(jià)、(2)產(chǎn)品高附加、(3)施工更細(xì)緻，買房正是好時(shí)機(jī)。臺(tái)灣房?jī)r(jià)以臺(tái)北市為參考指標(biāo)，從1966年平均每坪都還在個(gè)位數(shù)開始，到現(xiàn)在49年時(shí)間，經(jīng)歷4次景氣循環(huán)，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)「一波..詳情
精緻坪數(shù) 北市中山區(qū)首選
行政院主計(jì)處統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣家戶人口數(shù)從1998年每戶3.44人，降到2013年已經(jīng)剩下2.82人(圖1)。當(dāng)家戶人口數(shù)越來(lái)越少的時(shí)候，房地產(chǎn)需求改以「中小坪數(shù)」為主。內(nèi)政部2014年統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市平均購(gòu)屋坪數(shù)在10年內(nèi)從45.7坪降為24.3坪，下降47％，證實(shí)購(gòu)屋需求坪數(shù)強(qiáng)烈..詳情
松下?tīng)I(yíng)造36萬(wàn)戶完美營(yíng)造
1963年，日本松下Panasonic集團(tuán)創(chuàng)辦人松下幸之助在「沒(méi)有比築家更重要的工作」強(qiáng)烈使命感下，松下?tīng)I(yíng)造在52年前設(shè)立誕生?！讣摇故巧硇囊罋w之處，也是人格養(yǎng)成之所，更是人們生活中，最重要地方。松下幸之助創(chuàng)辦人說(shuō)：「我想為每一個(gè)人打造一個(gè)完美理想的家..詳情
純?nèi)毡狙y(tǒng)精緻建築
根據(jù)日本《建築士法》規(guī)定，日本建築士分為一級(jí)、二級(jí)建築士、木結(jié)構(gòu)建築士，一級(jí)建築士由國(guó)土交通省管理，另二種由都道府縣管理。其中，一級(jí)建築士的地位最崇高，除大學(xué)相關(guān)科系畢業(yè)之外，還需2~4年相關(guān)實(shí)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)後，參加國(guó)家級(jí)學(xué)科考試及格，再參加設(shè)..詳情
雙A級(jí)正4米「松下國(guó)賓」
買房除了住得舒服之外，每個(gè)人都期望房?jī)r(jià)上漲，賺到「地產(chǎn)財(cái)」！要達(dá)成這樣的目標(biāo)並不難，選擇A級(jí)地段的A級(jí)產(chǎn)品就對(duì)了。然而「A＋A」的買房準(zhǔn)則還必須加上幾個(gè)條件。根據(jù)民間調(diào)查，房地產(chǎn)購(gòu)屋條件前6名分別是：(1)近捷運(yùn)站、(2)明星學(xué)校、(3)附車位、(4)全..詳情
松下國(guó)賓 國(guó)際級(jí)飯店宅
1994年歐洲房地產(chǎn)商，包裝打造集住宅、飯店、會(huì)所多功能於一體的飯店式管理服務(wù)寓所，以「飯店式的服務(wù)，公寓式的管理，有產(chǎn)權(quán)的住家」，讓不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值在區(qū)域中維持穩(wěn)定上漲的態(tài)勢(shì)。在國(guó)外，精品飯店寓所既吸收了星級(jí)飯店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了資訊..詳情
6優(yōu)勢(shì)、3獨(dú)特 日本原裝「松下國(guó)賓」
臺(tái)灣房地產(chǎn)3米6住宅經(jīng)由設(shè)計(jì)師空間規(guī)劃後，在寸土寸金的臺(tái)北市已經(jīng)可以創(chuàng)造出不錯(cuò)的使用空間機(jī)能，但是使用上，仍然會(huì)出現(xiàn)部分機(jī)能上的障礙。位於臺(tái)北市國(guó)賓飯店生活圈，由日本Panasonic臺(tái)灣松下?tīng)I(yíng)造推出的「松下國(guó)賓」純?nèi)帐绞覂?nèi)挑高正4米，因?yàn)橐?guī)劃樓高增..詳情
驗(yàn)證「國(guó)賓飯店生活圈」合理房?jī)r(jià)
大多數(shù)的消費(fèi)者都覺(jué)得買房很難，難在於「不懂合理行情底線在哪裡」，簡(jiǎn)單說(shuō)，消費(fèi)者「就是怕買貴，想買最便宜！」房地產(chǎn)估價(jià)方法有3種，分別是(1)比較法、(2)收益法、(3)成本法，其中，比較法最清晰、好懂。戴德梁行總經(jīng)理顏炳立常常用「蛋黃、蛋白、蛋殼」..詳情
結(jié)語(yǔ) : 產(chǎn)品稀有，值得一看
